京房回忆124，郑渊洁当年买了十套房存读者来信，真实性有多高？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。

一、

大概五六年前吧，从网上看到八卦帖子，说是郑渊洁在80年代末一下子买了十套房，每平米1400，不为别的，专门为存放全国各地的小读者来信。

估计大多数人看到这种新闻的本能反应就是不可能。80年代末，当时北京人的平均工资也就100多不到200块，我那几年每年暑期都以实习的名义去勤工俭学，其实就是托关系找个单位挣点儿零花钱。去的基本都是商场卖东西或理发店打下手，还有一阵子去杂志社抄信封或者跟着记者去拉广告。1990年那一个月挣的最多，180块钱，基本和正式工相同，他们200出头。

但是，这已经是商业、服务业和媒体业的好单位了，效益好所以工资高。当年最苦的是教育科研单位，那苦的不是一星半点儿。那会儿我有个邻居，也是师兄，分配到了某研究院。每个月只有100块左右的死工资，每天三块钱吧，就够摊三套煎饼的，还不能多加鸡蛋。

所以他为了省车钱天天走着往返十公里上下班，中午晚上去一个可怜他的小饭馆扫地刷碗，人家每个月给他50块钱，顶多再给一碗面。当时有人给我介绍了个工作，我想转给这大哥来着，他也愿意干。就是每天早上去德胜门烟市装货，一板儿车的香烟，蹬到永定门天桥。往返大概三个多钟头吧，一趟给8-10块钱运费。

当时我这师兄是真想干啊，这卖力气的条件太诱人了，可就是时间对不上，上班前赶不到单位，最后只好放弃，可惜的他都想哭。这就是当年的科研工作者，清水衙门，苦菜花单位，竟然苦到要卖苦力的地步。

当时最不受待见的三种职业是科学家、教师、医生，而最受追捧的是个体户、出租车司机、厨师和美发师。这就是当年搞导弹的不如卖茶叶蛋的，拿手术刀不如拿剃头刀的真实情况。

那1400块钱在今天听着不多，在当年可就是普通人至少半年的工资啊，至少相当于现在的4-5万，而实际购买力说10万都不为过。一套房普通的就算是50平米吧，那会儿没有按揭，必须全款，7万块，普通人要不吃不喝30年。十套房，300年的收入，当年会有人这么干吗？

那会儿甭说买房了，租房都挺难的。一是确实没什么房可租，谁家的面积都不够住。二是彻底没房的基本都是外地来打工的，最基层打工者，他们或是住亲戚家，或是住在店里。做小买卖的一般都去郊区租农民房，连库房+作坊+睡觉就都齐了。

甚至当年很多人都睡在街上，比如有些卖水果和卖菜的，所有的家当就是一辆三轮班车，白天卖货，晚上当床，无论冬夏雨雪都这样儿。还有的做小买卖的就睡在那种售货的铁皮棚子里，冬天冻死夏天热死，有时候还能让醉鬼给浇一身尿。最惨的就是纯打零工的，白天背着被子找活儿干，晚上就随遇而安，走到哪儿睡到哪儿，公园医院火车站马路边哪儿都行。

大概就是1990年冬天的一天夜里，我好像是看完什么演出，11点多往家走。下大雪了，非常的大，没一会儿工夫，本来看着空无一人的街上突然出现好几个人，坐着的站着的都在拍打着雪花。这些都是露宿街头的，他们就跟从地底下钻出来的似的，吓了我一大跳，之前隐藏的太好了，在夜色掩护下蒙着被子与大地融为一体。也搭着根本没人关注他们，在当年的繁华都市里，他们犹如蝼蚁。

那这些人为什么不租间房子住？这就相当于问“何不食肉糜”呗，还不如问他们为什么不去住五星级大酒店呢。

1978年，北京人居居住面积是4.5平米，比建国初期还低了0.25平米。但请注意这是人均，是你和马云的人均，是潘长江和姚明的人均。实际上普通平房家庭的人均居住面积是2.5平米，也就是一家四口，一间屋子半间炕，十平米左右，至少一半的北京人就这条件。

那在当时，真的有人会一次性买10套房吗？反正我是很怀疑的。那会儿能买一套房的就是大款了，而且还得有很超前的意识，除非是从港台和国外回来的，否则都没有买房的概念。

二、

再一点，就算当时很有钱，也有买房的意识，从哪儿买啊？

北京在80年代曾经两次公开发售过商品房，一次是1980年的团结湖，每平米400，一套房3万，就160套房，卖了整整半年才卖掉。郑渊洁肯定买的不是这里的房。

但就在这次之后，商品房形式在北京给叫停了，改为了公房销售为主的模式。也就是让公房的居住者把房子买下来，工龄房龄什么都可以折算，一套房万把块钱吧。然后拿着这笔回笼的钱再去盖房，分给各单位员工。郑渊洁没这种资格，肯定没戏。

第二次是1989年2月，北京三个商品房项目同时发售，东直门外十字坡的1900，永定门外西罗园的1700，广安门外红莲的1600。但房子也不多，每个地方两栋楼，一共6栋，350套房，一个上午清盘。那郑渊洁应该买的也不是这里的房，否则当年就上新闻了。

80年代末，北京有商品房常年出售的就只有方庄了，理论上是商品房，甲级的1800，乙级的1500，丙级的7-800。但实际上很难买到，得找各个有指标的单位去批条子才行，刘晓庆据说是找市长特批的。

所以郑渊洁这1400的价格虽然跟乙级房差不多，但一次性拿到十套房的条子，难度太大太大了，几乎没可能。不是怕他买不起，而是没人敢批，地主家也没有余粮。

再有一种可能就是从各个单位手里买福利房，很多单位都有自建房。这价格也差不多，在不交土地出让金的情况下几乎等于成本价，稍微赚点儿有限。但也是同样的情况，根本没人敢批。毕竟那个年代来自己单位职工还安排不过来呢，哪儿有富余的房子买给外人啊。人都不够住，竟然卖给别人存信？如果这事儿让员工知道了，领导非得给骂死不可。

1991年北京又有一批商品房上市，亚运村的汇园公寓，其实就是运动员公寓。但这也没可能，虽然内部价是在1000多块钱，但还是没人敢批。要知道，刘欢在当时可是功勋演员，那也不过是被特批了一套房，以成本价1200一平米买的。其他的基本都在4000多块钱了，毕竟房子高档。

而且汇园的户型都大，最小户型100平，那要是十套房就1000平米了。且不说是否买的起和是否有人敢批，用这种大户型的十套房来存信？听着不太靠谱儿。汇园是当年最高档的房子了，第二年甚至最高价卖到了1400美金，人民币最高也到过14000以上。一套房就100多万，十套房，90年代初，可信度不高。

三、

所以，只能说我对郑渊洁老师的这件事儿存疑。虽然他自己承认过十套房，但我觉得大概率不是一次性买的，陆陆续续倒有可能。最开始有可能是为了存放小朋友信件，之后的就指不定怎么回事儿了。

要知道，中国炒房的风气是1992年之后才有的，而且也不是在北京，而是海南，冯仑潘石屹等万通六君子就是靠炒房挣到的第一桶金。但炒房泡沫在第二年就破了，天涯海角烂尾楼成了海南的一景。此后，全中国的楼市都进入了低谷期，一直凑合到1998年取消福利分房才又红火了一阵子。

总之，我对郑老师买十套房的这事儿是存疑的。我倒不怀疑他当年的财力，只是想不通能从什么地方买到。

仅供参考。

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