上海
记者 | 王婷婷
地产股在11月9日集体大涨后，多数港股地产股在11月10日又回调走低，其中港龙中国（06968.HK）跌幅近50%。
11月10日开盘后，港龙中国股价便持续下挫，午间收盘时该股跌51.79%，报0.405港元/股。截至当日收盘，港龙中国股价为0.425港元/股，下跌49.4%，总市值仅为6.91亿港元。
对于股价大跌，港龙中国相关人士告诉界面新闻，与外资机构做空有关，“近期香港内房股都在被外资机构一家家做空，现在刚好轮到我们了，与公司经营本身并无太多关联。”
最近几日，港龙中国股价走势异常。昨日地产股集体上涨，但港龙中国却是例外，股价下跌了42.07%，本周股价已累计下跌近80%。
上述人士表示，港龙中国目前仅存续一笔美元债，且已经交换要约完成，股价下跌与消息面上美元票据应是两条线的事。目前对公司影响不算大，新债发行成功，一切运作正常。同时也相信接下来几天会出现股价反弹。
11月9日晚间，港龙中国发布公告称，美元债的交换要约所有先决条件已达成，交换要约已告完成。
根据交换要约的条款及条件，本金额合共1.45亿美元的现有票据完成交换。在注销该等现有票据后，余下未偿付的现有票据本金额为1300万美元。
港龙中国表示，公司已发行1.45亿美元新票据，新票据将于2023年11月8日到期，并由2022年11月9日起按年利率13.5%计息，利息将在2023年5月9日和2023年11月8日支付。
对于港龙中国来说，这笔美元债的要约交换进展相对顺利。
10月26日，港龙中国披露了有关上述票据的交换要约事宜，金额为1.58亿美元，将于11月11日到期。半个月后，港龙中国宣布要约交换完成。
港龙中国认为，对票据进行交换要约并进行再融资，延长债务期限，可改善公司的债务结构、加强资产负债表及改善现金流管理，使得公司更稳定发展。
在这之前，港龙中国已经对这笔美元债进行过一次展期。
去年10月26日，港龙中国针对这笔原本2021年到期、票面利率13.5%的票据，展开过交换要约，同时发行新票据，最低收益率为13.5%，限期为364日。在上次展期完成后，票据的到期日是今年11月。
对一笔约1.45亿美元的债券两度展期，也表明了港龙中国在经营端面临现金流压力。
最近两年，受房地产市场调整影响，虽为绿档房企，但港龙中国的销售业绩和盈利能力还是不断下降，且与大多数房企一样融资遇阻，资金链较为紧张。
2021年港龙中国实现合同销售金额300.41亿元，同比下降4.1%，未达成年度销售目标。今年前10个月，据中指研究院数据，港龙中国实现销售额84.9亿元，同比下滑65.3%。
克而瑞数据显示，今年1-9月港龙中国以66.3亿操盘金额位居房企第113位；以36.4万平方米的操盘面积排名第115，属于中小型房企。
据界面新闻了解，港龙中国于2019年7月将总部迁至上海，同年10月在港交所递交招股书。2020年7月，港龙中国在港交所上市。
从布局城市来看，港龙中国主要业务范围在长三角地区，2018年开始进入上海以及河南省、贵州省内等主要城市。截至今年6月底，港龙中国连同其合营企业及联营公司拥有72个项目，土储为862.079万平方米，其中65个项目位于长三角城市。
整体而言，房地产市场仍旧处于调整中，港龙中国的销售层面未能迎来预期的“量价修复”，盈利能力下滑，对债务和利息的保障能力还在下降。
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