天津
这阵子，出个新盘太不容易了。
南开区，作为地王扎堆的区域，即将要诞生一个新盘。
近日，天津市规划和自然资源局公布了关于南开区昌源里片区棚户区改造项目（一期）建设工程设计方案总平面图。
今年二批次土拍中，昌源里地块被山西建投以总价9.45亿拿下，综合楼面价2.8万/平米。
地块有5000平米商业，纯住宅价格要3万/平米左右。
前阵刚说山西建投正在“招兵买马”，这不就出了规划。
具体来看下：
地块位于黄河道以北，文水路以东。
总用地面积为33019平方米，总建筑面积为47956.35平方米。
之前我们就说过，1.44的容积率，是可以做洋房的。
果不其然，规划中，一期地块由8栋4-8层到顶的洋房组成。
地块虽然不大，但设计了2个人行出入口和4个车行出入口。
从一期地块的技术经济指标看，项目住宅面积为22343.7平米，共计206户。
粗略计算，户均面积为108.5平米，是改善没错了。
机动车停车位共379个，其中地上23个，地下356个。
地块配套公建的种类也很丰富。
涉及非经营性配套公建、经营性配套公建、市政配套公建。
上面说的这些都是“常规”操作。
在这次昌源里地块的规划中，也看到了一些与时俱进的变化，那就是一楼带地下室和小院。
这也是最新住宅规范中，可以允许建造的。
从规划图中可以看到，每栋楼的一楼都带采光窗和小院面积。
一楼户外的采光窗就是给地下室采光用的。
昌源里这块地因为城市界面一般，做不到豪宅系列，但一定能做南开区的中端。
定位就是“中间段”改善，满足周边地缘。
现在南开区新房600万以上的楼盘好几个，400-600万总价的就是保利云禧和天保上城观景，也是高层为主。
昌源里户均面积109平米，预计会最小能有90平米上下的洋房。
如果预计在4.5万/平米的单价，总价段就正好弥补400-500万的改善市场。
对于很多南开地缘改善，会很解渴。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
