旧改快讯┃南山两大项目即将实施：越海物流、桑泰主导

11月2日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于前海合作区十九开发单元越海地块城市更新单元和招商街道赤湾村改造项目（二期）等两个项目的实施主体确认公示。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》的公告。

11月1日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）、罗田社区土地整备利益统筹项目和凤凰社区土地整备项目等三个项目的土地整备规划公告。

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前海合作区十九开发单元越海地块城市更新单元项目实施主体确认公示

前海合作区十九开发单元越海地块城市更新单元已列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市越海全球物流有限公司。

项目概况：

前海合作区十九开发单元越海地块城市更新单元位于南山区前海合作区，西临妈湾一路，东临前湾河西街，北临海城北街，南临海城街。

更新单元用地面积10592.5㎡，拆除用地面积8982.2㎡，开发建设用地面积6196.4㎡，更新单元规划容积72000㎡，规划容积率11.6。

深圳市前海合作区十九开发单元越海地块城市更新单元已于2021年3月取得规划批复。根据专项规划批复。该更新单元拆除范围用地面积8982.2㎡，规划容积72000㎡。该项目拆除用地范围内包括1个地块，宗地号为T102-178，用地面积为8982.2㎡，权利主体为深圳市平博汽车有限公司。该项目拆除用地范围内包括1栋建筑物，总建筑面积为7181.53㎡，权利人为深圳市平博汽车有限公司。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为房屋安置，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，前海合作区十九开发单元越海地块城市更新单元实施主体拟确认为深圳越海实业有限公司，现予以公示。

实施主体为深圳越海实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市越海全球物流有限公司全资子公司

深圳市越海全球物流有限公司于2012年3月在前海注册成立，是前海管理局成立后首家入驻企业。越海是一家全球性、智慧型供应链协同企业，是商务部供应链创新与应用示范企业、发改委物流业制造业深度融合创新企业、国家5A级物流企业、中国物流企业50强。

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赤湾村改造项目（二期）项目实施主体确认公示

赤湾村改造项目（二期）位于南山区招商街道小南山山脚，北侧为少帝路、南侧紧邻赤湾四路、东侧临接赤湾七路、西侧紧靠赤湾九路。该改造项目已于2007年6月取得规划批复，2013年5月完成专项规划调整。根据专项规划批复，该改造项目分两期实施。二期项目拆除范围用地面积29386.75㎡，容积率总建筑面积94700㎡(其中现状保留建筑面积6170㎡)。

二期项目拆除用地范围内用地面积共29386.75㎡，权利主体为深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司。二期项目拆除用地范围内包括45栋建筑物，永久建筑面积为31899.18㎡，权利主体为深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司和麦欣敏等151户。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为房屋安置，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，赤湾村改造项目（二期）实施主体拟确认为深圳市赤湾投资发展有限公司，现予以公示。

项目一、二期实施主体均为深圳市赤湾投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司深圳市桑泰房地产开发有限公司全资控股。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

桑泰集团以房地产开发为龙头，以市场需求为导向，把握市场机遇，着眼一线、布局一线，在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

项目效果图（来源：桑泰集团官网，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准）

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轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划公告

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》。现该规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第27次会议审议通过，并获深圳市政府批准，现予以公告。

项目概况：

轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。

该更新单元用地面积1953871.3㎡，拆除用地面积1284374.7㎡，开发建设用地面积517292.5㎡，规划容积3825110㎡，规划容积率7.5。

申报主体为光明区城市更新和土地整备局。

根据公开招标，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。 宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

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罗田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第22会议审批通过宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划，现予以公布：

项目概况：

罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道罗田社区，实施面积为804670㎡，已纳入2021年市城市更新和土地整备计划。

项目留用土地面积为320094.1㎡，位于深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-21、08-23、09-18、09-20等地块，规划后为11-04-01、11-03-01、11-01、09-18-01、09-18-02、09-20-01、09-21、08-23-01、08-23-02、08-21地块。

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黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第9次审批，第22次会议再次审议后，通过宝安区黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划，现予以公布：

项目概况：

黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）位于宝安区航城街道黄田社区，南至沈海高速，西至黄田派出所，北至和东至均为凤凰山森林公园，以广深高速和广深公路为界分为东西两片区，利益统筹总用地面积为1428629㎡。

本项目留用土地具体选址位于广深高速东侧，本次规划用地方案的01-02地块、01-03地块、01-04地块、01-05地块、01-06地块、01-07、01-08地块，土地面积约227387.5㎡。

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凤凰社区土地整备项目土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2021年第22次会议审批通过《宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划》、法定图则委员会2022年第9次会议通报了《宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划》图则委意见落实情况，现予以公布：

项目概况：

凤凰社区土地整备利益统筹项目实施方案位于宝安区福永街道凤凰社区。

凤凰社区土地整备项目涉及凤凰社区土地整备利益统筹项目和福永街道凤凰社区教育地块土地整备项目，实施范围分别为16.05公顷和3.17公顷。

留用土地选址分别位于规划调整方案[福永凤凰地区]法定图则03-30地块，以及[福永东地区]法定图则04-22地块。03-30地块用地面积为8604.46㎡，规划为二类居住用地（R2）；04-22地块用地面积为17168.87㎡，规划为二类居住用地（R2）。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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