房产干货 | 房屋产权都有哪些？要怎么区分？

在买房时，会看到有的房子70年产权，有的房子40年产权，产权不同，对购房者有哪些影响呢?下面就给大家简单介绍一下。

什么是房屋产权?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

房屋所有权和土地使用权有哪些区别?

房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

房屋的产权年限从什么时候开始计算?

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，也就是说，如果开发商2020年拿地，而你2022年买房，那产权年限就剩下68年了。公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。

房屋产权到期了，会有什么影响?

按照《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金，续费按当时的1%-10%来增收。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

来源：房产百科知识

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