南京买房：500万的新选择，大校场琥珀云台样板间考察日记

就在最近一段时间，总有不少老铁给考察团提问题，问题的内容基本都还一模一样：现在，到底还能不能买房？说实话，考察团总是被这种问题给整的有点哭笑不得：

不买房，孩子结婚住哪里？

或者说我们更露骨一些，男孩子不买房有多少女孩子愿意跟你过日子？

不买房，你小孩出生之后在哪上学？

刚需人群不买房，后面准备干嘛，一辈子租房吗？

当然了，家里房子多的那自然...

总有人说，经济不行了，房价肯定跌，说的绘声绘色，好像真的大环境都要完蛋了似的，中国作为全球第二大经济体，近几年GDP增长仍然有5-6%的国家，长三角核心城市南京的房产都看不上，这么悲观的话，带着粮食上山避难就行了。

就在最近，银保监会相关部门表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制，反正其他内容在这里我们也不用引申太多了，记住一句话，跟着上面走，不会有问题的，下面还是说说南京楼市。

南部新城大校场，实在是越来越卷了！

根据现有的规划与项目信息来看，整个区域内，目前已有9大纯新盘等待上市，分别是：琥珀云台、三金睿境、奥体建设云尚紫薇、华润润鸿府、金基G25、保利G26（保利文华）、金茂G27、绿城＆边城凤栖潮鸣、中北金基G125。

内卷之下，在考验KFS未来的新房产品质量的同时，在一众对手中，可以说每个项目都想要“突出重围”，自然，每个项目都需要花尽心思，不过位于大校场活力住区内的合肥城建·保利琥珀云台项目，项目本身的区位不错的同时，产品方面有着偏小户型的优势。

今天，项目售楼处跟样板间正式公开（这个售楼处，未来就是项目的商业配套之一），考察团也是第一时间给大家带来最新消息：

未来项目外立面运用的是干挂铝板+铝板一体板的配置，从沙盘可以看出未来项目旁边有个景观河。

琥珀云台项目拟建5栋18-25F高层科技住宅，其中1、3、4号楼是18F，2、5号楼是25F，同时，项目自带一部分商业等相关配套设施，满足未来小区住户们的日常购物需求。

未来琥珀云台项目的自带商业

项目在打造科技住宅的同时，最为亮眼的便是还拥有建面105㎡起步户型，除了105㎡之外，项目还有125㎡、135㎡两种其他面积户型，由保利、合肥城建两个实力雄厚的开发商共同开发，保利负责操盘，还是比较让人放心的。

105㎡户型三房设计，三开间朝南、拥有双卫、双阳台 ，南北向全飘窗设计，两个卫生间都做了飘窗结构延伸空间。

我们来看看105㎡样板间的实际情况：

客厅开间3.6-3.7米，双背景墙，厨房与客餐厅空间中间有个玻璃窗，可以给未来烧饭烧菜的人注意到客厅中的情况，但是为什么不做半开放式的？这个是个小疑问。

南向次卧

主卧套间

在这里跟大家详细说说这个105㎡的样板间，首先，样板间的装修调性还可以，科技住宅，得房率有些让人感到惊喜 —— 所有面积都是79-80%左右的得房率，真的不错了，在此基础上，升级装修标准之中，很多墙面运用的材料不是墙布，而是竹纤维板，这点很不错：不仅环保，更是好看，而且手感很棒...

看看装修标准：

另外，客厅公区运用了大石材砖通铺，以及客厅的灯带也是升级交付标准，还不错，此外从图片中也可以看出，项目的窗墙比也不错，阳台进深墙面到墙面之间达到了1.6米。

125㎡三房户型，三开间朝南，相当亮眼的是，项目这个户型还有横厅大活动空间的同时，还拥有两个南向卧室被客厅隔开，而且两个卧室没有联通阳台，都是非常私密的独立空间，最重要的是还都拥有南向飘窗，未来视野更是没有遮挡，直线视野可以看到未来项目拥有的河景，非常不错的设计。

135㎡三房户型，没有强行上4房保证了住户的居住体验，同时可以看做125㎡户型的放大版本，居住体验又上了一个档次的同时，未来南向也是可以看河景的。

再来看看135㎡样板间怎么样：

进门玄关柜，带鞋柜精灵，总体储物空间也很到位。

玄关柜下面带插座，方便安装扫地机器人

南向次卧，被客厅隔开，互不打扰的设计，这个比较常见。

客厅尺度比较“过分”，拥有一个很大的石材背景墙，开间达到惊人的七米，酷炫是酷炫，但是在考察团看来，其实真没必要这么大，现在家庭主要生活空间还是在卧室跟书房...

厨房尺度不错

次卧

看看升级标准

从上面的楼栋分布图可以看出，项目的135㎡房源还不少，在这个基础上，据说105㎡户型的都是两梯四户，而135㎡的户型是一梯一户，当然了，得房率上面说了，都是79-80%。

针对琥珀云台项目105㎡户型的出现，对想在南部新城大校场区域买房的刚改购房群体又多了一个相当不错的选择，项目毛坯限价45300元/㎡，算上装修包价格后，目前放风价约51000元/㎡，105㎡总价大概率在510万出头（最终消息一切以开发商官方为准）

作为南京一线核心板块的优质房企打造出的科技住宅，还是小高层产品，很是难得了。

根据介绍，项目未来打造的整体景观规划为“十大飞行畅想场景式园林”，社区里遍布跑道、飞机、停机坪等鲜明飞行元素 —— 这点其实跟大校场区域的厚重历史有关。

arriving in 南京

园区将建筑与植被有机结合，让未来小区景观颜值很高的同时，也给未来业主提供了绝佳的休闲、会客空间。

示意图

下面还是来说说配套：未来项目住户们所能享受到的配套也是相当不错的。

教育方面，合肥城建G01地块位于南外明远小学施教范围内，而项目旁边就是已建设的学校跟幼儿园配套，未来学区质量值得期待！

而在商业方面，项目所落子的区域严格划分的话，算作南部新城大校场活力住区边缘（创新街区），并且可以说是紧靠整个大校场区域最为核心的跑道公园板块，未来的商业配套根本不需要担心：

南部新城片区内将自建总面积超220万方的商业综合体，片区内的金陵华夏中心、金地中心等多个商业项目也将陆续亮相。同时住在创新街区旁边的业主未来还能享受特色街巷、沿街商铺等规划配套。

金地大成雅境商业建设中

交通方面，琥珀云台项目毗邻南京南站，是南京交通的核心区域。未来业主往北，驾车10分钟便入主城；往南，10分钟便到江宁东山。项目周边目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线，未来还有地铁6号线经过，距离六号线夹岗站直线距离约700米，路网较为发达。

医疗方面，项目附近有三级甲等南京市中医院、南京中医药大学附属中医院等）、银城国际医疗健康城等医疗资源。

这个项目的工地，考察团前前后后去过三四次，可以说周边无论是未来的配套，还是区域内的路网、配套的学校、以及未来项目旁那个不算壮观但是还比较怡人的景观河，都彰显了琥珀云台在区位上还是有着不少可圈可点之处的！

另外项目的上市动作也不慢，据说要不了多久就会首开，105㎡的小户型，是个不错的上车机会。

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。