“玻尿酸女王”的地产生意，遇上事了

“五棵松”地标隐现资本风云

作者 | 一兰

编辑 | 肇瑞

知名地标“五棵松”，竟然经营异常了？

近日，国家企业信用信息公示系统显示，北京五棵松文化体育中心有限公司（下称：五棵松体育公司）被列入经营异常名录，原因为未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告。

针对上述情况，五棵松体育公司相关负责人回应称：“公司已于6月24号通过系统线上提交了相关资料，但不知什么原因，出现了这种情况，目前正与工商部门沟通，看看哪里出现了问题。”

就在今年4月，北京五棵松文化体育中心有限公司还拿下了“2022年冬奥会、冬残奥会北京市先进集体”奖牌。

然而，同样就是这家五棵松体育公司，被“举报门”揭开一角。几个月前的网传文件显示，有员工举报公司某领导“盗窃电脑文件”、“擅自更换档案室门锁”。

五棵松体育公司的股权背后，是华熙集团和旭辉控股，一家是以玻尿酸闻名的明星企业，一家是地产巨无霸，在五棵松这一地标走到了一起。而这里的过客，还有山西煤老板韦氏家族，以及“中国私人油田第一人”王乐天。

至于五棵松的老主人华熙，已在这里耕耘许久，而其背后的实际控制人、京城女富豪赵燕，其地产版图亦远不止此。

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财富密码

“投资需要眼光，亦需要坚持。”

有如此悟性的赵燕，事业的起点与投资并没有多大关系。

出生于1966年的赵燕，在知识分子家庭长大，后就读于上海华东师范大学生物系，毕业后在大学里担任助教。

在上世纪80年代乃至现在，大学助教都算得上一份体面的工作。但赵燕却并不满足于此，跟无数年轻人一样，怀揣着梦想南下创业。

海南，成了赵燕创业的第一站。很快，她就在冰箱中掘到第一桶金：低价从工厂购入问题冰箱，再请顺德的师傅修好，转手卖出就能赚一笔。赵燕借此积累了第一笔财富。

此后，赵燕投资过服装，最终在房地产中找到了财富密码，为后来的商业大厦打下了基础。

彼时正值海南房地产爆发，赵燕凭借地产使手里的财富暴涨，“原来我12万买的土地，一星期一个价，最后涨到了100多万。”

1993年，海南房地产泡沫破灭，赵燕撤出海南北上。谁也不知道在海南的几年，赵燕积累了多少财富，不过根据她后来在北方的一系列投资，可以看出她不差钱。

2001年，赵燕在北京成立北京华熙新苑房地产开发有限公司（华熙新苑），经营范围为开发、建设、出租、出售规划范围内的房屋，以及规划范围内房屋的物业管理。

根据华熙集团官网，借着华熙新苑，赵燕把目光瞄向了北京长安街，在北京东长安街繁华地段，国贸CBD核心区西南角，投资开发建设了中环世贸中心。

中环世贸中心竣工于2005年1月，投资开发商为华熙新苑，是北京中央商务区CBD十大重点工程项目之一。该项目由ABCD四栋独立的大楼组成，是以超5A级智能型办公为主，配以相应的商业及服务设施的综合性建筑群。项目拥有停车位超过2500个，地铁一号线和地铁十号线直通大厦地下二层入口，中国大饭店、国贸饭店、国贸商城等都可由地下连廊直接到达。

黄金地段+豪华商圈的双重加持，使中环世贸中心价值不菲。根据公开报道，中环世贸中心早在2000年立项之初就卖到1万元/平方米，到了2006年，市场价增长至3-3.5万元/平方米。

2021年6月，和谐健康保险公司斥资90.57亿元收购SK大厦的消息备受瞩目。据了解，SK大厦最初为中环世贸中心A、B座，2005年，华熙新苑以在建工程的形式将其转让给了新加坡开发商凯德置地，成交金额18.37亿元，大楼更名为凯德大厦。

2008年9月，韩国SK集团旗下的思凯资产管理有限公司，斥资33.4亿元从凯德置地手中购买了凯德大厦，作为集团的中国总部，更名为SK大厦。

02

“五棵松”资本风云

凭借中环世贸，赵燕身价不菲。

据《经济观察报》报道，2006年，继中环世贸中心后，赵燕承接北京奥运会篮球比赛场馆五棵松体育馆，这是国内第一个民营投建的奥运场馆。

五棵松体育馆于2007年竣工，建筑面积超过6万平方米，总投资额超过7亿元。2008年北京奥运会结束后，作为场馆投资方，华熙集团获得该场馆40年独家经营权，开启一系列的商业运作。

在五棵松体育2010年前的股东中，曾出现北京城建投资发展股份有限公司、北京首开天鸿集团有限公司的身影。这两家均为北京市国资下属企业。

2009年，美国R&B天后碧昂丝的世界巡演北京演唱会在五棵松体育馆上演，随后，王菲、贾斯丁比伯、后街男孩等相继在五棵松场馆举办演唱会，五棵松成了北京西边的一个地标性建筑。

五棵松体育馆的商业运作不仅包括演唱会，还有各类冠名。2011年，五棵松体育馆与万事达卡签订冠名协议，是全国首个获得冠名赞助的奥运场馆。2017年，其又与上汽通用凯迪拉克签名冠名合同。

除此之外，从2011年开始，华熙集团围绕五棵松体育馆打造了华熙LIVE·五棵松体育服务综合体，这是华熙集团打造的第一个华熙LIVE，总占地约1000亩，在原有的主场馆基础上，陆续增建了M空间、HI-PARK篮球公园、HI-UP商业中心、HI-ICE冰乐园等运动中心。

华熙LIVE·五棵松成为一个集休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型商圈，号称“京西CBD”。

此外，华熙集团还在成都、重庆、江西上饶等地建造华熙LIVE城市体育文化商业运营综合体。

华熙集团官网介绍，“自持自营旗下所有场馆，包括北京五棵松体育馆、五棵松冰上运动中心、华熙LIVE·五棵松M空间、华熙LIVE·528M空间、华熙LIVE·巴南国际体育文化中心（即重庆华熙文体中心）等，拥有近10万坐席。”

在赵燕的成名作五棵松里，她还曾与资本大佬产生交集。

国家企业信用信息公示系统显示，2011年，北京天天兴业投资有限公司（天天兴业）投资五棵松体育，认缴出资额为39000万元，2016年，天天兴业退出五棵松体育。

公开资料显示，2014年，北京文化硅谷资产运营集团有限公司（文化硅谷）投资天天兴业，持股90%。文化硅谷成立于2013年，法定代表人为韦红星，监事为韦俊瑞。

根据中国证监会湖北证监局2019年给高升控股下发的《行政处罚和市场禁入事先告知书》，文化硅谷为高升控股实控人韦振宇的父亲韦俊康控制的公司，韦红星、韦俊瑞通过直接和间接的方式合计持有文化硅谷约82.08%出资份额，韦红星、韦俊瑞系代韦俊康持有上述全部出资份额。

后因违规担保、涉嫌证券虚假披露，韦氏家族丧失对高升控股的控制权。高升控股2021年度财务报表被聘请的中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙），出具了保留意见的《审计报告》。

公开资料显示，韦俊康在山西做煤炭生意起家，2000年前后转战北京房地产，2014年收购上市公司蓝鼎控股，即现今的高升控股。控制上市公司后，韦氏家族接手了山西老乡贾跃亭旗下乐视的一些网贷资产，转战P2P，但最终爆雷。

此外，梳理天天兴业的历史股东，还牵扯出另一位资本大佬。

天天兴业成立于2002年，目前法定代表人为王盛伙，跟蓝色港湾母公司蓝港有限的法定代表人是同一人；大股东为丰益华泰实业有限公司（丰益华泰），而丰益华泰的法定代表人同样为王盛伙。

值得一提的是，在王盛伙之前，丰益华泰的法定代表人为王耀辉。

《雪浪商业》注意到，2016年5月，丰益华泰成为天天兴业的股东。在此之前，即2010年至2016年5月，天天兴业的股东为吉林省华海石油化工技术有限公司，法定代表人为王乐天。

此人，来头不小。

公开资料显示，华海石油为吉林华海能源集团有限公司（华海能源）的子公司，王乐天为华海能源的创始人和法定代表人。

王乐天生于1954年，吉林大安人，1980年代曾在北京某机关任职，后离京下海经商，成长为东北地区能源大鳄、隐形富豪，号称“中国私人油田第一人”。

去年，华熙旗下的五棵松体育再次发生股权变动。

2021年2月24日，旭辉控股发布公告称，旭辉中国、民航房地产、芜湖策华与李先生就旭辉中国透过目标公司以50：50股权比例合组合营企业，以与民航房地产就位于北京五棵松的综合体项目的商业物业经营进行合作的计划签订协议。

根据交易内容，旭辉中国为上述交易支付现金25.64亿元，同时承担该笔承接债务项下的所有责任及义务。

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（HK.0884）于2012年在香港主板整体上市，位列中国民营企业500强第148位、中国民营服务企业100强第55位。

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玻尿酸女王

如今，与众多资本大佬交集的赵燕，随着其孵化的玻尿酸产业爆发，自身亦成一方首富。

“2000年，我到北大EMBA研修，在学习过程中，一个偶然的机会接触到华熙生物的前身。”赵燕口中的华熙生物前身，就是山东福瑞达生物化工有限公司（下称“山东福瑞达”），由郭学平等科学家创立于1998年，专做透明质酸业务，也就是俗称的玻尿酸。

“有时候东西再好，不知道市场在哪里也不行。”运营两年后，山东福瑞达依然亏损，开始寻找新的投资人。赵燕是生物系毕业，又爱美，更被“一个透明质酸分子能锁住一千个水分子”的宣传吸引，最后不惜以1.5倍加价收购了山东福瑞达。

“我们接手这家企业的第一年，即2001年就实现了300多万元的利润。而在2000年这家企业还亏损30多万元。”

2005年，公司成为全球知名的透明质酸供应商。2008年，公司在港股上市，简称“华熙生物科技”。赵燕在接受《财经》杂志专访时表示，

一个企业不进则退，如果你没有压力，不能往前走，很快就被别人超越了。如何让企业保持优势？当时就想到了上市，让企业成为公众公司，让管理层随时随地感觉到压力。

上市当年，华熙生物科技营业额突破亿元大关，为1.16亿元。在此后的几年，营业额逐年增长，2016年营业收入已经达到8.44亿元，同比增长29.7%；年度溢利2.28亿元，同比增长19.8%。

未曾想到，2017年，华熙生物科技在经历业绩高光时刻后，从港股退市。

“2017年我们从港股私有化，主要目的是为了便于明确战略方向、进行全面战略调整及内部管理调整。”赵燕曾如是表示。

从港股上市又退市后，山东福瑞达变身华熙生物，于2019年登陆上交所科创板，市值一度逼近1500亿元，堪称资本市场的“明星股”，赵燕也名利双收。

2020年，赵燕上榜福布斯中国“最杰出商界女性排行榜”，同年，赵燕以449.7亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第74位。

2022年，赵燕以61亿美元财富位列《2022年福布斯全球亿万富豪榜》第418位。

不过，近期华熙生物股价表现不太好，市值蒸发近千亿，从约1500亿元的历史高点大幅下跌至数百亿规模。

截至10月19日，华熙生物股价报收128元/股，总市值616亿元。

华泰联合证券发布的华熙生物2022年半年度持续督导跟踪报告显示，公司面临新产品研发风险、新技术替代风险、存货减值风险等。

2022年6月末，华熙生物存货的账面价值为95,788.03万元。华泰联合证券认为：“由于公司业务规模的 增长以及护肤品品类的不断丰富，存货账面价值增加较大。未来，如果公司下游客户需求、市场竞争格局发生变化，或者公司不能有效拓宽销售渠道、优化库存管理，可能导致存货无法销售，公司或将面临存货减值的风险，进而会给公司经营造成一定的不利影响。”

华熙生物在投资者交流会上表示，华熙生物拥有近50个研发工作室，分布在北京、济南、天津、上海无锡等地，人员已经超过600人。公司今年在原料研发及合成生物学总项目有104项，其中围绕六大类物质都有突破性的进展。

华熙生物在原料板块做了20多年的市场拓展，在国内和国际上都有几千家的客户，并且大部分为直销。华熙生物已经将玻尿酸做到世界第 一，后续其他的生物活性物大单品在已有客户群体中的拓展。