张江为何屡次被吐槽？500万的三房值不值得买？

作为浦东改革开放30年最大成就之一的张江，现在的战略定位是国家级的“张江综合性国家科学中心、(上海)科创中心建设核心承载区”。张江自上世纪九十年代发展至今，依然发展成为一个产城融合的科学城，但是张江科学城一直被黑，直至现在。

被黑的最多的当然还是张江板块内拉胯的商业配套，不过黑归黑，依然挡不住张江核心范围内的房价涨到14万。屡被吐槽，为何房价始终居高不下？

01 板块简介

张江的区位优势非常明显。地理位置上张江位于中环与外环之间，北部是碧云国际社区和外高桥保税区，大量外籍优秀人才的导入促进板块发展；西部与北蔡、花木相连，后者更是上海第一代城市副中心；东临唐镇和川沙，南部则是康桥、御桥与周浦；各种层次和价格的住宅板块，为不同预算和需求的张江从业人群提供更加多样化的选择。

以上是房产行业对张江板块的划分，并不包含张江左右的规划范围，发展至今，张江科学城的范围比板块的范围要大得多。

张江的历史渊源早在上世纪九十年代浦东开发初期就已经形成，属上海市最早一批产业地产开发区，最初定位为张江高科园区。

2006年，上海高新区整体更名为“上海张江高新技术产业开发区”，“张江”成为上海科技创新的代名词，张江模式也开始对外输出。

2009年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式获国务院批准，张江高科借此机遇于2011年扩大园区规模为75.9平方公里。

2017年，张江又被赋予了新的概念——张江科学城。其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内，范围达到了94平方公里，比大虹桥的86.6平方公里还大一圈！

2021年7月《上海市张江科学城发展“十四五规划”》发布，确立战略目标的同时，给张江又带来了一次扩区。“规划”中，把张江科学城的区域范围，从原来的95平方公里，直接扩大为220平方公里。以前张江科学城只包括张江、康桥东部、周浦东部和新场北部。现在张江科学城规划扩大后，把整个唐镇、康桥、周浦板块的全部地区，还有花木、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆的部分地区也包括进来了。范围直接扩大2倍多，影响范围之广，可谓史无前例！

02 交通情况

整体上看来，张江板块的交通还是非常便利的。2号线从张江科技园区北部穿园而过，内设三个站点，其中张江高科上一站就是浦东换乘之王：龙阳路地铁站。目前可换乘4条地铁线路（2/7/16/18），加磁悬浮专线，8分钟直达浦东国际机场.

板块内同时还有13号线，设有张江路站。目前张江板块内的居民主要居住在2号线、13号线沿线，公共交通还是比较便利的。

未来板块内还规划有21号线和机场联络线，并且两条线路将会在张江南部设有张江站。机场联络线将更好的联络虹桥机场和浦东机场，轨道交通将会更加便利。

自驾出行更是方便，南北有罗山高架、申江路、外环高速，东西有龙东高架、中环高架、高科中路，已经形成便利的交通网。

03 教育&医疗

张江核心片区，教育资源相对较多，小学有张江高科实验小学和浦东二中心小学，都是浦东新区优质的二梯队小学。中学有张江集团中学、建平实验中学（张江校区），形成了整个张江科学城内的教育高地。

张江板块内的优质小学都集中在13号线张江站附近，对口小区的均价也都在6万左右，价格还是比较低的，适合刚需购房者上车。

医疗

板块内部只有一家三甲级综合中医院——上海中医药大学附属曙光医院，基本可以满足板块内居民的就医需求。板块周边还有仁济医院东院，儿童医学中心两家大型的三甲级综合医院，从张江开车过去20分钟左右就能到达。

04 周边配套

张江一直被吐槽的就是其商业配套，目前整个板块，能拿的出手的商业就是金科路上的长泰广场和汇智国际商业中心，同时还有一些小一点的商场如上海传奇商业广场、天之骄子生活新天地等。

张江科学城作为一个产城融合的科学城，板块内主要是科技园区、工业园区、商务大楼，居民区比较少，仅有的几个商场也能勉强满足周边上班族的消费需求。不过总的来说，商业配套确实是少的。

05 未来规划

在过去，张江科技园区凭借国家级的政策扶持，飞速成长为高新产业园区，汇集了大量高新科技、医药等尖端企业，许多我们耳熟能详的企业，中兴、联想、SONY都坐落于此。

而未来规划方面，《浦东2035规划》提出不断提升张江综合性国家科学中心的集中度和显示度；推动形成南北科技创新走廊，以张江科学城为核心功能区，以临港为主体承载区，落实上海自贸区和科创中心建设两大国家战略，南北区域联动，重点打造生物医药、人工智能、集成电路、智能网联汽车、软件信息、民用航空等创新型特色产业集群。

显而易见，张江园区仍然是浦东未来规划的宠儿，熠熠生辉的C位，其地位短期内几乎无法撼动。待2035规划落成，西与陆家嘴金融城“双城辉映”，南与新秀临港自贸区遥相呼应，几大核心区域共同促进浦东新区科技产业的深度融合。

06 建议&总结

作为上海市2035规划新增的、以服务为主导功能和以科创为特色的城市副中心，张江从默默无闻的郊区小镇，已经茁壮成长为具有全球影响力的科技创新中心核心承载区。

目前张江科学城内已建、在建和规划的国家重大科技基础设施达到12个，全球规模最大、种类最全、综合能力最强的光子大科学设施集群渐露峥嵘。李政道研究所等一批顶尖科研机构扎根张江，复旦、交大、同济等一批高水平研究机构加速布局。

国内外创新创业人才纷至沓来，成为张江生生不息的创新动力。集聚了约50万从业人员、2.3万家企业、1800家高新技术企业、179家外资研发中心，企业总营收突破万亿，年均增长10%以上。作为上海双创载体集聚度最高的区域，现有双创载体100家，在孵项目2500余个，形成了完备的创新孵化链条。

关于张江科学城的未来发展，规划中也注重提到了要“坚持绿色智慧发展理念，提供国际化的商业配套，助力打造宜居宜业的国际化大都市。”相信未来张江一直为人诟病的商业配套的短板将会完美的补齐。

最后说一下张江的房价，张江板块的住宅区主要集中在2号线金科路、广兰路以及13号线张江地铁站附近。金科路附近的房价偏高，像张江汤臣豪园，已经达到了14万的单价。广兰路附近的房价7万左右，是很多张江上班的刚需购房者的选择。

不过小编推荐13号线张江站附近的小区，均价6万左右，目前有些小区500多万就能上车品质三房，性价比很高。

如果觉得张江的配套不太好的，唐镇、御桥、康桥也是很不错的置业板块，而且板块都已经发展成熟，感兴趣的可以文末扫码详细咨询。