南京外围，跌懵了！

整个国庆假期，大家沉浸在悠闲的度假氛围中！但意料之外的是，南京楼市几个消息令人非常震惊，一波外围板块楼盘的降价操作直接给人看懵！

六合1.3万/平、大厂1.52万/平、禄口公寓15万/套……

这波降价对楼市至少存在三大影响，

六合所有人必看，手里房子什么价值要以最新标尺来衡量；

高新大厂葛塘人必看，区域旗舰盘价格极具参考价值；

全市小公寓必看，远郊盘现在放到了15万/套，你们敢放到多少？

这些疑问稍后都有解答，话不多说，猫姐现在就带大家一起看！

01

六合保利观棠和府一边WQ一边热卖

1.8万/平降至1.3万/平！

就在一个多月前，猫姐直播间突然来了条信息，问六合保利观棠和府能不能买？猫姐瞬间想起，该盘去年好像爆出打了八折+，难道现在是要打六折了？就算不是，也可能有大降价了！

翻开猫姐之前刷到的抖音，有博主表示，该盘中秋假期售楼处人头攒动，外面是喊着外退房的WQ业主，里面是着急交钱订房的客户，一时间“热闹非凡”。

是什么造就了这种奇异景象？原来是该盘中秋大放价，价格直接从1.8万/平降到1.3万/平，最低首付可以0.5成就订房，也难怪大家那么激动了。

毕竟……

业主：房子质量没毛病，但凭什么现在卖那么便宜？退房！

客户：业主来WQ了，看来是真便宜，赶紧买！

猫姐也问了链家销售，对方表示该盘目前76平有特价房，低楼层97万左右，折合单价1.27万/平，相较于表价1.8万/平，差不多打了7折，也是蛮划算的！

虽说六合坊间流传着一句话：“从8千涨到1万、1万涨到1.5万、1.5万涨到2万，如今一夜回到解放前”，但也不止是六合，溧水高淳可能都在经历这件事。

不过话说回来，该盘还是值得关注的，毕竟央企保利的盘子，目前是真的在清货，也能保交付，品质上在当地也排得上号。所以，之前没买过的真可以考虑入手。

02

大厂旗舰盘折后1.5-1.6万/平，直接碾压高新区！

之前我们在抖音平台上关注到，有位博主说在大厂有个项目，136万就能买到89平精装三房，折合单价也就是1.52万/平！较于2万/平的均价，相当于打了76折。

随后猫姐了解到，这个项目是大厂一家旗舰盘，哪家楼盘我们在这里不点名，反正是当地品质最好的一家楼盘，企业也是国企性质，相对民企更有保障。

据链家销售消息，目前该盘特价房89平，总价140多万，折合单价1.57万/平，相较于表价2万/平，差不多在78折左右。

值得注意的是，该盘如此价格将直接碾压其上游板块高新！对其形成致命打击！去年猫姐认为高新值得买，高新都会诚品低层82折起，折后差不多2.2万/平。

但如今大厂价格1.5-1.6万/平，而且距离高新也就十来分钟车程，这个性价比很难令人不心动？能不对上游高新板块形成冲击吗？

话说回来，大厂旗舰盘不仅有价格优势，而且品质也十分过硬，推荐大家实地看看，看一眼它的示范区、它的配置，保证不后悔。

03

15万/套！禄口中骏六号街区公寓假期卖疯了，节后被叫停

还有禄口中骏六号街区公寓，15万/套，假期卖疯了，节后被叫停！

据悉，十一小长假期间有不少地产中介在朋友圈发促销信息，“江宁禄口公寓总价15-18万一套，没有听错，总价15万左右一套，毛坯现房，一天已经成交130多套，看房接送……”

该项目一套建面约35平挑高公寓最低总价仅15万，折合单价4285元/平。相较于此前成交1.2万/平左右的均价，真的是打“骨折”卖了！

虽说目前该活动已被官方叫停，据称是房管局不给卖了，WQ太严重。但这个盘一天成交100多套，那两天就是200多，三天就是300多，都跑差不多再叫停还有意义吗？

当然有意义！当下活动已停，我们可以关注的是，下一波放价是什么时候？或者下一家是谁？有一就有二，值得期待！

六合保利降到1.3万/平，大厂旗舰盘降到1.52万/平，禄口中骏公寓15万一套……南京外围板块代表楼盘率先降价，基本可以反映这些片区的房价底在哪里。

对市场而言，南京楼市外围板块放价已现，而主城各盘将放到什么地步呢？接下来是楼市资金链最紧的四季度，到底还会有多少开发商顶不住？南京购房人还有哪些便宜值得捡？持续关注。