6宗地吸金超100亿，深圳今年第三批土拍结果来了！最大赢家是TA

来源：e公司

9月28日下午，深圳2022年第三批集中供地收官，此轮供应7宗宅地，总用地面积约49.51公顷，建筑面积约122.10万㎡，挂牌起始总地价约117.97亿元。

深圳地铁连夺三宗地，分别以16.46亿、32.92亿、11亿的价格，拿下坪山区域的G14306-8012宗地、G14306-8011宗地和G13305-0046宗地。此外，招商以15.03亿底价拿下龙华福城街道的A922-0823宗地；华润以封顶价格27.5亿、配建1600㎡的企业自持的保障租赁租房为代价拿下位于宝安福海街道的A208-0991宗地；坂腾发展以3.47亿拿下龙华福城街道的A922-0824宗地；而位于光明马田街道的A629-1340宗地，则因无人报名而流拍。

深圳本年度的第三次土拍，延续了多批次供地，每一批供地数量减少的原则。此次只有7宗地挂牌，应该是供地最少的一次，延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。

李宇嘉表示，同时应该看到，尽管土地市场低迷，但供地制度仍旧在坚持，一是继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。二是继续沿用“90/70”政策，纠偏当前大户型商品房供应较多，匹配满足刚性需求，适度改善的需求端现状。三是部分地块全部用做安居房用地，满足人才及新市民住房需求。

与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间。既满足了二次房改要求的公共住房规模，又适当调整这一比例，再加上达到保租房自持高限后摇号，以及增加安居房这个公共住房品种的规模，这些都是给开发商让利。

值得注意的是，深铁拿地增加，与地块有关，此次有地块是上盖综合开发。同时，近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的案例。去年11月，深圳第三批集中供地中，深圳地铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。地铁越来越成为地方土地市场的生力军。一方面，区域综合开发越来越成为土地出让的重点；另一方面，热点城市地铁进入大规模开发阶段，房地产给地铁建设输血，已经成为地铁开发的主要支撑；再次，国企或政府平台中，地铁的实力相对雄厚，生地拿下，地铁开通后卖房子，溢价比较高。

可以看出，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温，并通过限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平，具有价格锚定效应，引导市场价格向锚定价格靠拢。