山东
话说在2020年底没有跑出来的，基本就被套牢了，至今是越套越深。
今天天哥就跟大家聊聊，当下有房一族最该干的事情就是降负债，一定要将自己的负债降到最低。
那么如何降负债呢？
首先，把房子租出去。以前总想着房子租出去了，住得乱七八糟的，不好卖了。那会是房子好卖，你这么想是对的，但是现在不同了。比如我有3套房子，每个月的还款额加在一起有8000多，这个时候我手上也没有多少闲钱了，怎么办。果断把另外两套房子租出去，不要再等行情想着高价卖出去了。两套房子的租金基本上就是4000多，这个时候你的负债就是4000多每个月，好好工作，别被辞退，安全度过这个低谷期。
然后，提前还贷。手上有余钱的，能还贷款就还贷款，以前我们的想法是手上的钱随便扔在哪里都有个5%左右的收益，比银行贷款利息低不了多少，甚至还有得赚，这样等着需要用钱的时候可以随时拿出来用，就干脆留着不还贷款。现在逻辑全变了，整个资本市场的收益都在下降，自从P2P暴雷，股市暴跌，几乎没有资本的安身立命之所了。这个时候就还钱吧，这是最划算的做法了。
再次，转贷。如果你比较倒霉，赶在5.8%甚至6.3%买的房子，现在利率已经4.1%了，基本可以做一个转贷了，找亲戚朋友凑一下，然后找过桥公司凑一下，总能把房子还清，然后再抵押出去，把原来借的钱都还出去。然后参照前面两条，降低负债，安全过冬。
最后，搞搞副业。节流也别忘了开源，既锻炼自己的能力，也补贴一下家用。没准哪天，主业被裁员了，副业变主业，华丽转身。搞副业，啥也别想，一定要提高自己、投资自己，这个是一本万利、投资收益最高的做法了。副业的收入用来干嘛，还贷呀，最好把自己的贷款降到最低，让自己手上所有的房子都是全款房，然后还有租金和副业收入，安全过冬，等到行情起来了，随时把这些全款房抵押出去，现金又来了，可进可退，安全无忧。
降负债，将成为未来2~3年的主旋律。
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