内审观察——“权力”带来畸形的业主维权和业主委员会！

权力的魔力真得很大，谁能想到：一个小小的业主委员会，都能腐败到被业主们唾骂？

近些年，业主们的维权意识越来越强，这当然是好事儿，可以抵抗地产商和物业公司的压榨。

从销售开始，一直到入住，业主们都会自发建微信群、朋友圈，开始维权之路。

最终，有时间、愿出头、会来事儿的人可以“独挡一面”，代表大家发声。

但是，那些主动为邻居们献身出力的人，有多少是真心为大家好？又有多少是为了私心？

说说小编作为审计人员，经历过的几件小事吧！

一、客户维权

销楼部被准业主们堵门了，有正当的理由：

1.小区大门受到消防通道的影响，建造的与原图纸不符，事实上，并不影响使用，也不影响观感。

2.小区主楼的污水管道裸露在外墙，观感不好（改造了）。

3.一部分业主处于中间造型层，阳台的拦杆下边的混凝土台阶较高，影响视线，也与宣讲时不符（其实售楼处有公示，只不过在不显眼之处，这是地产商惯用伎俩）。

最后的处理结果：能整改的整改。

同时，地产商给参与谈判的业主代表们，每人包了一个大红包。

这中间一个关键点儿：谁牵头，谁是业主代表谁才有红包，那些只在群里发声，或者参与堵门但没有当成代表的，是没好处的。

二、另一个项目的工程质量

大家都知道，在建项目的大门看得都十分严，一般人根本进不去。

但是，那个在建项目，有一名准业主进去了，还拍了很多照片。

暴露了质量问题和施工问题，并在业主群里发布，这明显是一位非常专业的地产同行。

虽然不是结构问题和重大质量隐患，但是，有人提出质量问题，哪一位业主会不担心？

尤其是楼板和墙体裂缝（常见问题），被他说的十分严重：搞得混凝土像纸糊的一样。

这事在业主群里的影响非常大，地产商被声讨。

据项目部人说：最后找到几位挑头的，承诺每人送了一个半价车位（可节省六七万元），这事儿才算平息下来。

关键：只有挑头的三四个人有好处！

三、维权意识强的邻居们

小编曾购买了一套小公寓，交房半年后才装修，刚开始装修就有一名拿着小本本和笔的邻居大姐上门，问：“你明年的物业费交了吗？”

“交过了！”因为房屋质量等各方面没什么问题，一般物业公司一催我，我就交了。

一听我交过了，这位邻居大姐语气中就带有责怪：“为啥急着交啊？得维权！”

“为啥维权？”作为房主，谁不想多得点儿好处？

“外立面不好看，楼道吊顶低！”我一听就哑然，外立面已经很漂亮了！

LOFT公寓，走廊的吊顶比之其他公寓要高很多（因为LOFT楼层的1/3赠送给房主了，没有当作走廊）。

“要准备怎么维权？加微信群吗？”我也想听听邻居们怎么做，能少交一点儿物业费总是好的。

“算了，你交过物业费了！”这位大姐居然转头走了，直接不理我，也不让加微信群，她去找下一个同盟了。

虽然不知道事后维权进行的怎么样？但也知道：会哭会闹的孩子有奶喝！

四、业主委员会

交房前的业主维权，都是小打小闹。

交房后成立自己的业主委员会，才是真正“维权”，也真正“有权”。

小编曾经审计过，一个近30万方建筑面积，2000多户的小区，几乎没有什么创收。

小区里几位精明的业主，有律师、有地产从业者，组织成立了业主委员会。

委员有五、六人。

他们代表全体业主与物业公司谈判，要求小区的各类创收归全体业主所有。

在全体业主的支持下，几人大获成功。

这本身是好事，这些收入可以补贴车位管理费或物业费，或给业主们发福利。

事实上，没有物业公司参与，他们自己做创收，根本不行。

正常情况下，物业公司一年创收约二三十万是没问题的，毕竟有专业的团队，有多个招商渠道，包括：小区广告、租赁、家政、场地费（饮水机、售货机、基站等）、电梯广告、摊位费等，还有配套房屋出租做小超市等。

这个小区的创收交由业主委员会负责后，他们一年只有不到2万元的收入！

而这些钱的支出也成了谜，很多业主不认可他们的收入金额，更不认可他们的支出项目。

事实上，这些收入真得就只是明面上的，大部分的钱被几位委员给弄走了！

毕竟，这些精英们才不愿意只“出力赚吆喝”！

于是，业主群里开始不和谐了，很多业主对委员会成员提出质疑。

其中一位业主，更是指名道姓地大骂业委会成员。

当天，几名业委会成员居然带人去堵了那位骂人业主的家门，事情被闹大，还招来了警察。

这事之后，业主们不再说物业是黑社会了，反而在骂业主委员会中的几人是黑社会。

几人也是有背景的，也有少数业主支持，其他业主也拿他们没办法。

接下来的两三年里，什么广告都没有做，什么创收也没有了，连小超市都关门了！

只有一些收废品偶尔会来，还是业委会头头的关系。

更过分的一次，医院的一些医生来小区里义诊（自然是不收诊金的那种），业委会居然找人家要场地费，一天300元（正常的摆摊费200元/天）。

医院代表找到物业公司，物业找业委会协调，业委会让物业公司出钱，最终没有协调成，一群中老年医生在疑惑中只义诊了一天就走了。

这事儿，被物业公司捅到业主群里，引得骂声一片：“业委会的吃相太难看！”

我与那小区案场主任聊过：“这种情况下，为什么物业不接手创收这一块？”

他回复说：“几名业委会成员心太黑，一开口直接要10万元（几人私下分的），然后物业公司收取业主们的车位服务费要减免一半，才能让物业自己搞创收。”

物业公司一算账，那是稳赔啊！

然后，小区的创收全部停止。

物业公司在等，业主们在骂，业委会的几名成员也是死猪不怕开水烫。

大家都在等这届业委会换届，五年一换，都想换几个靠谱的人当业委会成员。

隔壁小区也有自己的业委会，他们每年向物业公司要5万元创收分成，这是透明的钱，有来处有去处（相对透明）。

然后，物业公司组织的创收，收入全归物业公司。

有了其他小区作参考，除了业委会的几名成员外，所有的人都希望参照这种模式。

但业委会中的几人一直不配合，只能等！

五、权力惹的祸

哎！连业主们的维权都开始变得畸形了！

况且，少数的维权代表们的手中，并没有多少实质性的权力啊？

以此类比，那些手中有实权的人，会是怎样的情形呢？

权力啊权力！

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