新房和二手房有何区别？这些买房干货你一定要了解

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大家好，我是猪哥，一个有理想、爱折腾的房产咨询师，熟悉广州各大板块，截止目前踩盘量100+，专注于买方立场，守护广州刚需买房。如果大家有任何关于广州房产方面的疑问，欢迎评论或在小窗口私信我。

今年来，持续有新房暴雷的消息传出，大家对于买新房会持更加谨慎的态度，但新房的户型好、装修新、小区配套全等特点依旧是充满吸引力的。相比之下，二手房又有交楼快、商业配套全、学校可以立马入读等优势。因此，很多朋友在新房和二手房之间来回纠结，所以猪哥今天就来给大家聊聊新房和二手房的区别到底在哪里，只是肉眼可见的新和旧吗？刚需人群究竟该怎么选？来带你一起揭晓答案～

1、交易条件不同

新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，上述证照不全房子有烂尾或开发商跑路的风险，容易引发纠纷。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

而二手房上市交易的条件是，业主已经取得房产证，产权清晰无查封，并且之前申请的贷款结清才能过户。

2、交付时间不同

购买新房基本都是期房的销售方式，只有少部分楼盘因为体量小，开发商资金压力小，或者开放商销售策略存在问题所以准现房销售。期房买了之后一般还要等一到两年才能收楼，在这期间你就要开始还银行的贷款与利息了，并且大部分一线城市的年轻人都是需要租房的，所以每个月住房上面的支出也是一笔不小的数目。

而二手房不同，签约之后一两个月就能收楼。同等预算买二手房我们可以选择到更近市中心的地方，如果暂时不住还可以先租出去给别人，能抵消掉一部分房租或房贷压力。

3、交易费用不同

新房交易费用主要包括契税、物业维修基金、律师费等。契税看房子的面积以及是否首套，面积≤90平的契税要支付1个点，大于90平的，则1.5个点，如果是购买2套则需要3个点。物业维修基金大家可以按房产证面积X105去计算，律师按揭费一般4k 左右。

二手房交易费用需要看原业主产权情况而定，主要包括土地增值税、个人所得税、契税和按揭费。从房产证出证日期或者缴纳契税日期开始，如果原业主房子满五年了则可以减免增值税，如果业主房子满五年并且在广东省内是唯一一套房子的话，因为需要同时满足两个条件，所以说满五且唯一的房子还是相对较少的，而按揭费一般3k可以搞定。

4、购房风险不同

近年来接连不断的房地产商爆雷事件，让大家深刻认识到期房销售中存在的风险性，比如：开发商资金链出问题而出现烂尾楼、工地复工又停工的现象，不符合交房标准等问题，甚至可能收到户型、位置有严重缺陷的房子。到时候你可能要跟开发商、管理处周旋很久，严重的甚至还要打官司，耗费自己工作之余大量的时间和精力。此外，等收楼，也是一个漫长的过程。为避免风险，我们要尽可能地选择国企央企这些由G家Z府操股的开发商。

而二手房则是现房，基本不会有上面的那些问题。但也要注意的是，房龄较老的二手房可能存在水电管道问题和电路老化导致的安全隐患。如有某些墙面发黄起皮、甚至破损严重的情况，还需要重新装修、加固。如果选择了天地楼层，2楼容易反整栋楼的污水，顶楼容易老化漏水和夏天较热的情况。此外还有，买家着急用学位但是被原业主占用，业主房子被查封造成交易损失，房子存在非正常S亡情况影响二次交易等风险。

从猪哥多年带看谈判经验来看，一些看似是笋盘（价格远低于同条件房源的二手房源)往往也存在一定的交易风险的，后面猪哥会给大家单独唠唠这方面隐藏的坑。

5、居住体验不同

在大多数人的心里，新房胜在“新”，尤其作为婚房，还可以按自己的意愿调整格局，选择个性化的装修风格。

相比于二手房，新房的项目整体规划更合理，小区的规划设计要求也在提高，新小区的规划更能满足年轻人的居住需求。比如车位的配比，绿化面积，公共区域的装修等，户型设计上也会比十几年前的户型更加合理，物业服务更加人性化，总体上是会随着受众群体的需要去进步和创新的。

但在另一方面，新房位于新开发的地块，周边的配套设施还未完善，需要等规划什么时候实现。结合广州上班一族一般以地铁为主要通勤工具来看，若是地理位置离地铁过远，则会对购房人的生活出行等方面造成不便，所以有时候看似是省下来的钱，会以时间为代价还回去，应了那句“一寸光阴，一寸金”，所以尤其是高收入群体，更会尽可能选择工作范围周边，以降低时间成本。

而二手房就好在“即买即住，所见即所得”，开发时间早，发展历时较长，小区周边配套设施会更加完善，交通便捷，生活也会相对便利，学位确定性高。如越秀的一些房源虽然房龄不新，但是胜在名校优势，学位优质，这方面是许多“新秀”们难以企及的。

文章总结

如果你无法接受别人住过的房子，而且对于交通通勤要求不高，并且也不着急入住，那就选新房。

对于近期就要用到学位，而且重视教育质量的，可以选择二手，毕竟新房的教育质量没有经过历史积淀与考验也很难去客观认定。

买新房还是二手房没有绝对的好与坏，主要是看个人的需求优先级。我们首先一定对产品有足够的了解，然后一定要通过专业、正规的渠道，了解详细的房源信息，并结合自身的经济状况和居住通勤需求，选择适合自己的房子，才能物有所值。

最后祝大家都能买到自己心仪的房子。

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