澳大利亚珀斯租赁市场因房价攀升进一步收紧

人民网悉尼9月13日电 据澳大利亚广播公司报道，西澳大利亚州的出租空置率已降至十多年来的最低水平。随着越来越多的工人前往西澳州填补技能短缺，房屋租赁危机将持续加剧。

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，大珀斯地区独立屋和单元房的空置率分别下降至0.6%和1%。那些设法租到房子的人不得不付出更多。最新的数据显示，珀斯的租金价格在8月份又上涨了0.9%，年涨幅达到 8.5%。

租房者香农·哈勃表示已经数不清她在过去9个月里查看过的房产数量，以努力为她的家人寻找租房。她与家人被迫分居，哈勃和她的母亲及两个年幼的女儿住在一起，而她的伴侣和他们的宠物则住在他父母的家里。“这太难了，没有别的词可以形容，”哈勃说，“我有完整的出租历史，而且很完美，但中介说人们不想要宠物或小孩。”

CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文表示，随着州际移民的激增，加上海外移民的回归，给租赁市场带来了很大压力。西澳州在2021年最后一个季度出现了有史以来最大的州际移民流入，在新南威尔士州和维多利亚州延长封锁后，有超过1.3万人向西迁移。 欧文指出，共享房屋因新冠疫情而分崩离析，很多人需要属于自己的空间，所以这一趋势也确实吸收了很多额外的出租物业。房价在近期上涨之前的下跌也削弱了投资者对珀斯的兴趣，从而影响了供应。

西澳州房地产协会主席达米安·柯林斯表示，西澳州的住房严重短缺，只有1905处出租物业的广告，这是十多年来的最低数字。“真正的问题是建筑行业没有能力按照我们的需要尽快建造房屋，这是五六年住房建筑市场非常严重的低迷造成的。”柯林斯先生说，“还有许多家庭由于建筑项目的大量延误而被困在租赁市场中。”而且，租赁情况可能会继续变糟，因为大多数通过移民计划进入西澳州的人首先会租房。

西澳州庇护所首席执行官米歇尔·麦肯齐表示非常支持州政府增加社会住房的承诺，并相信与社区住房部门合作将有助于加快交付急需的住房。“我们也强烈支持西澳州租赁法改革中稳定租金上涨的措施，这将为西澳州70万租户带来极大的安慰，避免更多人因为飙升的房租而无家可归。”(实习生 代家萁)