取消公摊和预售的需求，终于得到国家重视，想买房的家庭有福了

公摊虽然是全体业主共同使用的部分，家家户户理应均摊在此过程中产生的各项费用，但随着建房经验的增长，开发商为了自身能获得更多利益，在此方面做文章，故意虚报公摊率的做法，已经成为了普遍现象。而购房者们就算找来再专业的验房师，也很难检测出真实的数据，即使知道有猫腻很多时候也无可奈何。要知道房屋登记面积，是由公摊部分和实际使用部分共同组成的，公摊越大剩余部分就越小，而且公摊面积是要缴纳物业费和取暖费的。

预售制度就“坑害”了更多消费者，其顾名思义就是在房屋尚未建设完成时，就进行售卖，交了钱的消费者只需等待交房入住即可。从开发商的角度来说，这样做能促进回款，给房屋建设提供更多的资金支持，毕竟开发一个新项目，需要的投入不在少数，就算是实力再雄厚的房企，也无法凭借一己之力承担；从一般购房者的角度出发，预售虽然能节省一定的购房成本，还可以增加选择的空间，可一旦买到了烂尾楼，就得承担继续按照原先贷款合同上约定金额还款，以及无法在约定期限入住的钱房两失风险。自去年相关部门公布了降低行业经营风险的“三道红线”政策后，各大开发商的融资渠道就受到了限制，很多建房经验不足、负债率比较高的企业，只得暂停手头正在建设项目，至此市面上的烂尾楼数量越来越多。

综合以上情况来看，自第一次房地产改革以来，取消公摊面积和预售制度，就都慢慢成为了民心所向。以往我国的房地产市场处于上行期，人们对买房这件事的热爱程度还是比较高的，取消公摊和预售的请求，并没有得到相关部门的重视。近一年时间里，全国楼市大降价，在此期间尽管相关部门实施了各式各样的救市政策，但取得的效果都不甚明显。非但没有通过降低大家购房成本的方式，激发起消费者的购房热情，还让人们对房地产行业的信心，有了一个明显的下降。

房地产行业不景气，

• 首先从小的方面说，那些刚买了房的新业主，将要承担家庭资产缩水的风险，他们产生的经济和心理压力一般是比较大的。当各地的房闹和弃房断贷事件因此增加后，那些欲购房者，也会暂缓自己入市的想法。房子卖不出去我国的空置房数量就会越来越多，如此一来，社会资源的分配就不够公平；
• 其次数以千万计的衍生行业，比如承建商、开发商、房屋装潢、房产中介等等，整体的经营效益都会跟着下降。届时那些自顾不暇的房企，在万般无奈之下，将会通过降薪、裁员等方式开源节流，谁也不能保障自己就不是其中的一份子。一来二去社会整体的失业率，相较当下就会进一步增加，相应的各种矛盾也将不可避免地爆发；
• 最后就是政府的财政收入问题，要知道房地产及其衍生行业，缴纳的税款，俨然成为了政府财政资金的重要组成部分。如果这些行业不能像之前那样提供足够税款，那么相关部门也没有足够的经济底气，为城市建设提供大量的物质生产资料，这样一来老百姓生活的幸福感，就得不到保障。

在如此棘手的情况下，一些城市终于下定决定，准备取消公摊面积和预售制度，来一起看看：

第一，取消公摊面积

取消公摊面积内蒙古无疑是先行者，2022年8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅在答复委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》中称：委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此我厅将取消“公摊面积”的建议，列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。赞同的人认为，这是民心所向，更是房地产市场进步的表现，如此一来最起码开发商和相关管理部门，不会动不动就拿涨价来说事。反对的人觉得，购房者还是不能高兴得太早，这根本就是换汤不换药，明面上看公摊面积是取消了，实则偷梁换柱转移了成本。

当下随着社会经济的发展，通货膨胀的速度猛增、人民币的购买力逐渐下降，相应的建材和人工成本突飞猛进。开发商不在公摊上赚钱，必然要通过其他方式方法谋利，最终买单的还是消费者。现在可能还看不出来什么端倪，时间一长各种幺蛾子就又出来了，简直让人防不胜防。

其实在我看来，买单的仍旧是消费者没有什么关系，最起码一些资金花在了哪里，我们是清清楚楚明明白白的。当下楼市的主基调是稳定，相信有了愈来愈多愈发严格的宏观调控，开发商再想搞什么小动作，怕也不是一件那么容易的事情。而有了内蒙古的这一先例，其它城市也会试着尝试，若能真的彻底取消公摊面积这一说，人们买房也算是多了一份保障。

第二，取消预售制度

取消预售制度的难度还是比较大的，因为这样做意味着增加了人们的购房成本、减少了大家的选择空间。因此很多城市只是先行升级了资金监管政策，也就是要求开发商，将预售的资金存入银行专用监管账户，确保可以专款专用。这样做的好处是，能从根本上杜绝，财务等人为了一己私欲随意支取和使用购房款，避免因个人原因造成资金短缺，以至于房子会烂尾的情况。

另外北京作为我国的首都，向来是其它城市出台各项政策的风向标，近期北京直接将现房销售，写入了土拍文件。相信有了这一先例，其它城市也会争相模仿，这样一来全面取消期房预售制度的目标，就能得到进一步的贯彻落实。