北京
8月24日，国务院常务会议提出：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这给地方政府帮扶房地产行业提供了更多施展空间。
自从去年房地产行业下行至今，大量民营房企陷入困境，面对楼盘停工的风险，地方政府主要以介入项目层面“保交付”为主， 真正从企业层面进行国资入股，给予纾困资金帮扶企业的行动并不多。
建业地产算是极少数幸运得到地方政府实质性帮助的房企。
6月初，建业地产宣布引入河南铁建作为二股东。8月初，郑州房地产百亿纾困基金落地的首个项目，就是建业的北龙湖金融岛写字楼项目。
从建业的案例可见，要获得地方国资真金白银的帮助，门槛很高。企业必须在过去为地方做出了不可磨灭的贡献，并且拥有举足轻重的市场地位。这样，地方才有必须帮助的理由。
建业并非唯一一家值得地方国资帮助的企业。
今年以来，市场消息频传金科集团获得重庆市国资的纾困支持。
此事虽然并未官宣，但是从已有信息中已经可以看到蛛丝马迹。
金科2.4亿纾困资金落地
01
8月24日晚，金科股份（000656.SZ ）发布《关于对控股子公司提供担保的进展公告》，公告中提及“全资子公司向重庆发展产业有限公司借款2.4亿元，期限3年……”
通过天眼查股权穿透的信息可知，重庆发展产业有限公司旗下控股的企业中，就包括了 重庆民营企业纾困股权投资基金合伙企业 ，以及 重庆渝擎科商业管理合伙企业 。
而重庆渝擎科商业管理合伙企业，正是公告中提及的金科子公司上海睿茜，以重庆润田35%股权作为实物出资，与重庆发展产业有限公司共同成立的公司。
正是通过这次合作，金科得以向重庆发展产业有限公司进行担保借款。
早在5月份，就有知情人士向媒体透露，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施。其中就包括分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团。
而这则消息与金科上述公告内容基本一致。
通过这篇公告，基本可以判断重庆市政府对于金科的支持，已经按照节奏在推进，并且取得了阶段性进展，那就是真正落地的纾困资金支持。
对此，房小评联系金科集团相关人士求证，对方表示：以公告为准。
“重发”是何方神圣？
02
根据天眼查，重庆发展产业有限公司的股东是重庆发展投资有限公司。
根据官网信息， 重庆发展 投资有限公司 是经重庆市人民政府批准组建的国有独资公司， 由市财政局代表市政府履行出资人职责 ，公司注册资本金100亿元。
重庆发展投资有限公司的经营范围为：开展基础设施建设项目投资、运营、管理；推动新兴业态优化布局；统筹政府“三资”管理和经营；实施资本运作，开展基金、股权、债权等投资与管理；管理和运作重庆民营企业纾困基金。
也就是说，不论是向上穿透到股东，还是向下穿透到子公司，种种迹象都能看出金科本次借款的对象，就是一家有着重庆市政府背景，担负民营企业纾困基金管理工作的企业。
近来，市场曾多次传出重庆市政府要对金科进行帮扶和支持，以上述借款开始，也许未来“重发”还会有更多针对金科的纾困举措落地。
重庆为什么要帮金科？
03
公开资料显示，金科是重庆企业100强第1名。地产业务已经累计在重庆开发项目近200个，连续4年位列大重庆第1名。全集团近3年累计纳税约400亿元。
就如建业之于河南，金科作为一家根植重庆的民企，对这座城市的居住、税收、就业都做出不少贡献，有着举足轻重的地位。
对于重庆市政府来说，帮扶金科不仅符合“保交楼、稳民生”的任务，对于稳定就业、税收也具有重要意义。
可以说，重庆市政府有充足的理由帮助金科走出困境。而且，眼下房地产政策底已经出现，市场正在回暖，此时拉一把困境中的房企，也许能够事半功倍。
正因如此，重庆政府的帮扶并非停留在口头上，而是迅速行动，有所作为。也许，重庆对金科的帮扶，也会在不久之后，成为其他地方国资和民企效仿的范本。
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