吴亚军：龙湖提前多年就为穿越周期布局，一定要在看见冰山前有所应对

龙湖集团 IC 资料图

8月26日，龙湖集团（00960.HK）召开2022年中期业绩发布会，龙湖集团董事会主席吴亚军、执行董事兼首席执行官陈序平、首席财务官赵轶等高管出席。
期内，公司实现收入948.05亿元，同比增加56.4%。商业投资、租赁住房及空间服务组成的经营性收入110亿元，同比增长26%。其中，投资性物业不含税租金收入为58.6亿元，同比增长23%；租赁住房、其他收入的占比分别为20.1%和1.4%。
截至6月底，龙湖集团已开业商场建筑面积为618万平方米，整体出租率为95.6%；冠寓已开业11.1万间，整体出租率为93.3%，其中开业超过6个月的项目出租率为95.4%。
陈序平表示，未来商业业务会实现收入每年30%的复合增长，长租公寓实现20%收入和利润的复合增长。
利润方面，期内公司实现毛利201.47亿元，同比增加20.09%，毛利率为21.25%；净利润为108.83亿元，同比增加7.44%，净利润率为11.48%。
土地储备方面，上半年，龙湖集团在北京、浙江杭州、重庆、四川成都、安徽合肥等城市获取17个项目，总建面226万平方米，权益地价131亿元。
期末，该公司银行结余及现金约为869.94亿元，较期初881.04亿元减少11.1亿元；公司净负债率为55.3%，在手现金为875.5亿元；综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%；平均贷款年限为6.28年。
吴亚军介绍，年中，集团现金短债比超四倍，一年以内到期的短债占比约10.1%。目前到年底已基本无偿债压力。
对于市场，陈序平表示，上半年政府陆续出台多项政策，6月市场上扬，7月持续筑底；今年整体市场算是低开但稳中向好，预期今年全年房地产市场销售将出现30%降幅。
对于公司的销售目标，陈序平称，公司更注重现金流的安全，维持合理的利润，下半年可售货值约4000亿元。公司会根据市场调整目标，不会为了销售任务做被动动作，以维护利润和资金的安全。陈序平称，目前公司进入了68个城市，但未来会更聚焦。
对于近期的股价下跌等做空事件，吴亚军表示，“心情还可以，做空是正常市场行为，但造谣不是，公司股价和PE好一点会遭遇这种事情，我们有预料，经过这件事情以后，大家对龙湖会看得更清楚，尤其是半年业绩发布后，我们感觉还可以。”
吴亚军称，“我们也看到一些表现好的优秀同行，龙湖和大家都能穿越周期。同时，也看到很多优秀的同路人，包括供应商等也在和龙湖一起应对困难。战略合作方和龙湖的关系还是很好的。”
吴亚军称，这次周期调整，让公司的管理层会更谦逊、勤勉，穿越周期不一定全是坏事，虽然过程痛苦，但公司还是有些准备，做了些常规动作，公司提前很多年就预测到这个大周期，也进行了布局。“新CEO给我们带来很多新的惊喜，他能做好是预料中的，做的这么好是超出预期的。”
吴亚军称，“有金融机构管理风险的给说我过这样一句话‘泰坦尼克号撞上冰山那一刻再去调风险已经来不及，一定要在没看到冰山的时候有所应对’，这句话十多年了，对我影响很大，我总在想，有没有我们看不到的冰山，我们要撞上怎么办。”