30年后高层、超高层住宅，下场是什么?会被淘汰吗？

身边经常都会有人说，30年过后，城市里面的高层、超高层住宅会沦为贫民窟。

但事实上，从发达国家、发达城市的经验来看，往往越是楼层高的房子，其建筑质量、施工工艺要求也越严格，而且很多超高层、高层住宅，至今依然维护如新。

很多城市的地标建筑，比如最高楼、瞰景超高层等，其设计使用寿命，都是远超30年的，有的屹立至今，还很有历史了。

高层住宅，有以下几个特点，能够确保其30年过后的增值保值属性：

1、建筑质量过硬，施工规范

在多数一二线城市，2000年过后新建房子，只要不是那种廉租房、公租房小区，一般的商品房小区，建筑质量、规范流程都是很严格的。

从设计图纸、施工、监理、验收等各方面都是要求很高的，不像农村的自建房，随便找个施工队就能干，很多项目都是需要专业的有资质的单位的。

尤其是那些高层、超高层住宅，涉及到的住户、利益比较多，没有任何人敢打马虎眼的，毕竟很多责任是终身的。

所以，从建筑质量的耐久度上，30年根本都不是什么问题，甚至连50年以上，这些高层建筑都仍然能坚如磐石，普通人千万不要轻易质疑土木工程科学的严谨性，会显得很滑稽。

2、高层住户多，维修成本均摊

一栋高楼里面，容易损坏、需要更新的，常常是那些易损件、消耗设施，比如电梯、地砖、入户大堂灯、门禁等。

如果一栋建筑里面，住的人少，那么这些各种费用的成本，平摊到每家每户的成本就高，但是，对于高层、超高层住宅而言，业主人数是很多的，均摊下来，每家每户也没承担多少，更容易达成一致。

就拿电梯这种大物件而言，几十万一部新电梯，一栋高层拥有上百户业主，和一栋多层建筑只有十几户业主，平摊到每个家庭的压力，是不一样的。

越是这种高层住户多的楼栋，越是人多好办事，人多力量大，更换这些易损件、消耗设施其实并不困难，就连维修基金的数额，都要比普通的多层建筑高出不少。

3、群体利益广，能吸纳更多公共资源

现代的公共资源服务理念，大多都是以人为本，哪里的人多，哪里就是工作重心。

特别是涉及到那种大型社区，高层、超高层楼栋，里面涉及到的群众利益十分广泛，所以，各方面的公共资源，比如治安联防、消防、社区、商业等资源，都会加大力度倾注其中。

一方面，在大型社区倾注大部分优质公共服务资源，能够最便捷地抓住工作的主要矛盾，让受众的覆盖面更广，满足更多人的需求，另一方面，也提升了公共资源服务的效率，避免浪费。

特别是涉及到一些关涉重大利益的事项时，比如要在附近兴建一座垃圾中转站、变电站等，人多的小区，和人少的小区，就算按照数人头的方式来论话语权，决策声音大小的权重，受重视的程度，都是不一样的。

所以，在个体的实力还没有强大到一定程度之前，很多普通家庭，喜欢买大型社区、买高层建筑，和更多人群扎堆居住在一起，也是有一定的生活经验和道理的。

因此，未来30年，高层楼栋的房产，不仅不会沦为所谓贫民窟，相反还会随着城市能级的提升和城市地段的增值，稀缺性会更加明显，含金量也会越来越高。