“买了三套买四套”！湖南常德一县委书记鼓励干部带头购房，上月刚出16项房地产政策

17.08.2022

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导读：石门县上半年商品房销售面积下降9.6%，新开工面积近乎腰斩。

作者 |第一财经 马一凡

8月16日，一则视频在网络热传，视频中，湖南常德市石门县县委领导在宣布石门县房产交易会开幕时说：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

第一财经查阅常德市石门县委县政府官方信息发布平台“石门融媒”8月16日发布的消息，的确提到“石门县2022年房地产展示交易会开幕”。石门融媒称，当天县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕，县委副书记、县长丁克刚，县领导李长春、陈建、刘力耕、徐超、张斌参加启动仪式。活动由石门县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。

8月17日上午，第一财经拨通湖南石门县住建局、人民政府办、县委办等党政部门电话，获悉当地举办房交会一事属实，但对于是否有政策鼓励领导干部带头购房，记者未获回应。

县领导为何大力吆喝卖房？

为弄清石门县领导在什么具体背景下鼓励领导干部购房、地方究竟有没有出台支持政策，8月17日上午9时许，第一财经记者拨打了石门县多个党政部门的电话。

石门县住建局相关工作人员表示，该县房产交易事宜并没有划归住建局管辖，而是属于“住保中心”管理。

由于房交会活动背景板上写着主办单位为“石门县人民政府”，记者随后又拨打了石门县人民政府办公室电话，工作人员回应：这事情属于县委管辖。于是记者再度拨通石门县委值班电话，对方表示应找县委宣传部。其后记者4次拨打石门县委宣传部的电话均无人接听。

根据石门融媒消息，本届房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。

当地市民如果在房交会期间买房，可以享受两大优惠：一是财政补贴已缴契税的50%；二是各楼盘在个性化优惠外，再发放3000元优惠券。

有网友猜测因为今年县城的房子不好卖了，当地政府才会大力吆喝。不过，石门县并不是第一次举办房交会，这是个一年一度的活动，都在8月份举办，首届房交会于2020年8月10日启动，今年是第三届了。

石门县的房价其实并不算高。根据贝壳找房，石门县8月二手房均价仅4349元/平方米；根据安居客平台数据，石门县8月份二手房均价为5520元/平方米，比常德市整体均价低了约1000元/平方米。

参展此次房交会的21个新房楼盘价格也与二手房差不多。比如：石门宝利公馆销售参考均价为4480元/平方米，三金世纪城参考价为5100元/平方米，碧桂园十里江湾价格约为4500元/平方米。较为高端的别墅楼盘石门院子的销售参考价是13000元/平方米。

房地产成了“重点关注”对象

从石门县统计局发布的统计公报中，的确能看出这个小县城在房地产方面承受着一些压力。

2021年，石门县房地产开发投资还是增长态势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但去年全年商品房销售面积58万平方米，下降13%，其中住宅销售面积下滑了18%，住宅销售额22.5亿元，下降接近21%。

在2022年上半年的报告中，石门县统计局指出，总体经济态势稳中向好，完成地区生产总值164.13亿元，同比增长5.0%，但最需要重点关注的问题就是房地产市场遇冷。该局称，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

从地方财政收入来看，石门县一直保持增长态势。2021年，全县全年完成财政总收入20.02亿元，比上年增长5.2%，地方公共财政预算收入12.23亿元，增长9.7%。2022年上半年，其地方财政收入为9.34亿元，同比增速超过30%，其中税收收入占比达56%。

今年7月，为了促进房地产消费，石门县还出台了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出16项暖企惠民政策提振消费信心。

这些政策措施的力度也很大，比如将住房公积金贷款的最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元，二套房贷款额度与首套一致。而按照当地的房价，五六十万元就足够买一套100多平方米的新房。

此外，在县城购买商办公寓的购房者，可以申请执行民水民电民气收费标准。在对房企的优惠政策上，石门县将土地竞买的保证金比例由出让起始价的30%下调至10%，教育用地部分土地价格优惠40%，土地挂牌出让交易服务费打六折。房地产开发项目资本金可先由银行保函形式替代或按应缴总额的50%缴存，商品房销售后再从商品房预售监管资金首次拨付中划拨,而且石门县还适当放宽了预售资金解控比例。

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