奥宸广福路双子星：一边复工一边仍荒，种菜还要种多久

奥宸财富广场二期已经复工奥宸财富广场二期实拍
奥宸财富广场二期实拍奥宸早些年开发的世纪半岛苹果谷奥宸财富广场一期实拍奥宸财富广场二期实拍香缇玫瑰回迁房实拍图奥宸中心一期实拍奥宸中心二期用地实拍

凤凰网房产昆明站 作者谢婉银

2021年8月26日，前卫西路和广福路两条主干道交汇处，挡路7年多的围挡终于拆了。

骑电动车路过的年轻小伙说，以后不会再摔跤了；日常开车上班的打工人说，“魔鬼路口”终于不用每次都等三个红绿灯了。

围挡后面的烂尾楼，在过去很多年似乎被众人熟视无睹，但总还是不断地提醒着他们这里曾发生些什么。

全面的记忆恢复，直到楼盘复工。

奥宸财富广场二期复工

2022年8月8日下午4点左右，太阳还毒得很，阳光刺得人睁不开眼睛，尽管如此，我们还是在老远就看到奥宸财富广场二期复工了。

远远看去，前卫西路上重新立起了项目门头，上面写着“云南正浩建设工程有限公司奥宸财富广场2#地块复工续建工程项目部”，裸露已久的钢筋水泥外立面穿上了崭新的防护网。

工地门口安装了门禁系统，不时有工人和运送建筑材料的货车进出，在围墙外能明显听到施工声响。

在与保安大叔的交谈中我们得知，项目从7月份就开始陆续准备复工，8月份正式复工，由于当时烂尾的时候建筑主体基本已经建好，接下来主要是翻新外立面和完成内部消防、水电、装修等工作。

奥宸财富广场二期实拍

围挡上的工程概况牌显示，财富广场二期的建设单位仍为云南奥宸房地产开发有限公司，工程面积约15万方，此外还粘贴了工程鸟瞰效果图、十项安全技术措施等必要文件。

对于具体的接盘方和工程计划，保安表示，暂时不清楚，他是施工方的人。

从项目出来，前卫西路和广福路仍然车水马龙，这个几乎被人遗忘的项目正在新生。

云南首家百强房企的“光辉蓝图”

故事的开始，总是充斥着美好与野心。

看着如今破败的烂尾楼，很多人都忘了，成立于1996年的奥宸地产在2009年就已经成长为全国百强房企，是云南首家中国房地产百强企业，比本土龙头房企俊发入选的时间还要早上一年。

奥宸地产在2010年曾经有过一段十盘联动的极盛时期，之后的三四年时间里，它都一直保持着多盘联动的开发格局。

其中，广福路沿线就有好几个，包括已经交付入住的世纪半岛苹果谷、橄榄谷、奥宸财富广场一期和烂尾的奥宸财富广场二期、奥宸中心，就连市中心的棕树营城改最初也是奥宸的项目。

在那些年代，奥宸风光无两。

本次我们所探的奥宸财富广场二期和奥宸中心都是那个时候的项目。

奥宸财富广场从2009年开始开发，最初计划打造集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合体项目。

按照规划，奥宸财富广场共分三期开发，一期为高端住宅、SOHO公寓、快捷式商务酒店、风情商业街等已经顺利交房，业主也已入住。

以商业为主的项目二期，规划有中高档商业购物广场、大型综合商业购物中心、超五A写字楼、精品住宅等，三期则将打造五星级酒店、甲级写字楼等。

2013年8月17日，奥宸财富广场二期商铺小范围开售，并打出“商铺5年可享30%超高回报，5年原价回购”的销售噱头。

2014年底，因为资金链断裂，工款款项无法结清，奥宸财富广场二期工程停摆，三期的开工建设更是遥遥无期。

奥宸财富广场二期在车流如织的广福路上一停就是8年，直到2019年，昆明市中级人民法院发布破产重整公告，再经过三年的梳理后，终于在今年迎来复工。

而关于奥宸财富广场二期真正的接盘者是否为奥宸地产，我们就此问题咨询了昆明12345市长热线，截至发稿，对方还未回复。

奥宸中心目前仍为荒地

奥宸在广福路上的另一个项目奥宸中心，也是在那两年停工的。

2014年4月，奥宸地产旗下香缇玫瑰地产获得红庙社区63亩土地，开工建设奥宸中心一期香缇玫瑰和回迁安置房。

同年底，项目陷入停工。2015年7月，奥宸中心A2-2地块获得预售许可证，但没有开盘。

2017年3月，西山区22号城改项目二期（奥宸中心二期）约194亩地公开招土地一级开发社会投资人，云南中建投资中标，接手奥宸中心二期开发。

2019年4月，深圳中院发布奥宸中心一期拍卖公告，2宗面积约63亩的土地使用权及地上在建工程，整体拍卖，起拍价约6.2亿元，最终无人问津。

2021年2月，义承置业关联公司出资6000万，收购云南中建投资60%股权，其余40%股权为融创所有。在义承置业的品牌发布会上，义承也表示已接手奥宸城市更新项目（奥宸中心）。

云南中建投资开发有限公司股权结构

然而一年多过去，该项目仍没有动静。

8月8日，凤凰网房产昆明站在项目现场看到，奥宸中心一期回迁房香缇玫瑰目前已经交付入住，而一期的几栋商品房虽已封顶，但外立面裸露、内部装修等仍未完成，整个项目处于烂尾状态。

一期旁边是二期用地，看样子已经荒废多年，地面坑坑洼洼，堆了些建筑材料，平坦的地方被附近的业主开辟出来种上了蔬菜。广福路上看过去，二期地块被高高的围挡围起来，百度地图搜索“奥宸中心”出来的也只有门牌。

时隔多年，全国品牌房企纷纷进入昆明，本地开发商经过一轮又一轮洗牌，奥宸已经查无此人，而它旗下的几个项目的命运亦是曲折离奇。

奥宸财富广场二期虽迎来正式复工，建成交房指日可待，然而在商圈云集的南市区，财富广场建成后该如何自立仍值得思考。

与商业相比，相信更多的业主关注的是旁边的奥宸中心，毕竟他们还想着能住进去。