连廊户型可以买吗？5个问题提前了解，避免踩坑

如今的房地产市场中，高层住宅是比较常见的，而高层之中，也有许多区别，譬如两梯四户的高层住宅，就有连廊与非连廊的模式，连廊房这一类型逐渐大众化，再考虑到价格的问题，连廊房往往价格更低廉些，不少刚需也因此首选连廊房。

连廊房对比其他房屋，最突出的特点就是用连廊将不同的单元连在了一起，如果说正常的两梯四户，都是中间的电梯正对中间两个房屋，那么连廊房则是将电梯设置在两端，让户型更为合理。

不过，连廊房真的好住吗？有什么需要关注的问题？今天，我们就从连廊房最突出的五个问题入手，提前了解，后续购买才不吃亏。

第一，中户通风效果更佳

连廊房较大的一个优势，就是中间户的户型更通透，无论是采光效果还是通风效果，都较其他两梯四户的中间户更好。考虑到中间户面积更小，又常因为通透性的问题被挑剩下，而连廊房中的中间户型，就没有这么大的问题。

由于连廊的存在，中间户是能够很好地打开北面窗户，实现一定程度的南北通透的，对比来看，能够较为明显地改善住户的居住舒适度，这是一大利好。

第二，消防安全有保障

连廊的存在，对于消防安全也是有着极大的保障。

高层住宅普遍存在一个硬伤，那就是消防安全问题，此前我们也有多次提到过，大多数城市的消防云梯只能到50米左右的高度，对于高层住宅来讲，消防危险系数相对较高，高层住户逃生难的问题，几乎是众所周知的，不过相较来看，连廊住宅要更安全些。

普通的高层住宅是封闭式的，不仅逃生困难，还容易被烟雾呛到，而连廊本身就是半封闭的，还能够避免住户吸入大量有毒气体，另外不同单元串联，也更容易逃生。

第三，公摊面积较大

不过在这些优势之外，连廊同样拥有一些高层住宅普遍有的通病，其一就是公摊面积大。

公摊面积涵盖方方面面，包括楼栋的公共门厅、楼道走廊、楼梯间、电梯井等，具体的差异可以参考安居客的这张公摊系数图，与其他类型的住宅对比，高层住宅的公摊面积是最大的，连廊房也不外如是。

最近公摊面积就屡屡上热搜，110平米房子到手仅有61平的新闻就足以让人觉得诧异，所以大家务必关注高层住宅的面积问题。

第四，私密性较差

连廊房屋通透性好，中户朝北有窗，但这窗户正对的就是连廊，属于公共区域，当其他的住户经过时，都能够通过北窗看到房屋内的情况，对于住户来讲，隐私性非常差，很多住户也非常介意这个问题，从而长期关上北卧的窗，并拉好窗帘，“南北通透”也因此名存实亡。

另外，如果有人居心不良，提前踩点，甚至有的还能从窗户爬进去，那么人身安全和财产安全都无法得到保障。

第五，连廊安全性较低

最后要说的是，连廊本身的安全性也并不高。

连廊通道虽然在一定程度上能够规避消防引发的问题，但是连廊大多是半开放的设计，一旦遇到恶劣天气，廊道湿滑，极易出现摔跤等问题，也不是很干净。另外，也因为半开放的廊道，护栏较低矮，一旦发生松动，或有人倚靠过度，极容易出现问题。

现在，明白了连廊房的优缺点，你还愿意买吗？