李沧楼市的风云突变

8月份，青岛楼市状态依旧，整体低迷，但局部板块亮点不少。其中，李沧楼市，几乎迎来了一个大爆发。

虽然，这几年李沧一些指标排名处于落后状态，但楼市却呈现出了另一番景象，各家楼盘如雨后春笋，不断杀出来，有些表现甚为抢眼。一时间，李沧楼市貌似上了一个新台阶。

1、李沧金茂府，买吧！

传统意义上，青岛市区就是指市南、市北、崂山和李沧。从楼市层面看，一直以来，李沧要弱势于其他区域。曾经一度，李沧成为市区刚需的聚集地。买不起市南崂山市北的新房，才会勉强考虑一下李沧。

最近几年，情况发生了微妙变化。尤其是今年，李沧楼盘的档次又往上拔了一下，瞄准的对象就是市区中高端改善。

8月份，李沧楼市的最大动作，可能是改变很多购房者选择的一个重量级项目，就是云谷李沧地块——君一控股和金茂合作的李沧金茂府。这是青岛第三座金茂府。

具体位置是：李沧区黑龙江中路以西、甘泉路两侧，地铁3号线海尔路站点旁，算是地铁房。从地图上看，李沧金茂府位于李沧、市北和崂山三区交界处，交通优势明显。虽然属于李沧地界，但离崂山、市北很近，去崂山走海尔路，去市北走黑龙江路，便捷。

5宗地规划总建面约60万㎡，将建设15栋住宅（北侧地块3栋16F+2栋17F，南侧地块2栋17F+1栋26F+1栋28F+1栋29F+4栋31F+1栋32F）+5栋商务办公楼及大型集中商业、配套等，打造商住复合型项目。

李沧金茂府效果图

项目定位：复合型商业配套及居住标杆，通过打造办公、商业、住宅等多业态协同发展，创造李沧区域独特的产城+购物娱乐休闲及高端居住新场所。

这应该是这么多年以来，李沧楼市定位高端中排前三的住宅项目了吧？

崂山金茂府、中欧金茂府、李沧金茂府……这个势头，确实可以。崂山金茂府是2020年10月份首开，去年大卖了一年。中欧金茂府，是七月份开的盘，首批80多套被抢，又临时加推的，热度很高。

李沧金茂府，极有可能，金九银十陆续上市。

2、一路之隔的直接PK

以前，石牛山路两侧，还是很荒的，过了高速收费口，车流量很小。今年，不一样了。路两侧新建了两个楼盘，各有千秋，直接竞争。

森林公园

路的西侧是森林公园，五家房企联合打造；东侧是珺台，本土企业华新园开发的，这是华新园在东李的第二个盘，上一个卖到了现房，一直拒绝降价，坚挺着。

珺台

如今，被迫降价的局面又来了。珺台主打低密稀缺、高得房率，容积率更低。森林公园，刚开了示范区，投入了不少成本，比珺台更高大上。

目前，森林公园主推精装产品，样板间也开放了，据说上周末两天成交很不错。珺台之前曾传出一个比较低的均价23500元/平，具体一房一价情况还未知。

面对面的直接PK，对购房者来说，是好事，机会更多。

3、三盘较量，谁更猛？

今年下半年，李沧楼市非常热闹。各个板块，楼盘都比较多，从东李到李村，从李沧北到交通商务区，遍地开花。其中，李沧北部区域，重庆路两侧附近，主要是三盘PK，印象滟、公园里、爱情天宸万象。

印象滟的优势是本土知名房企青岛城建打造，深耕此板块多年，基础好，口碑在线。两年前，中南PK城建，现在，中南几乎停工中，城建的房子快交付了，这就是差距。

公园里效果图

再看公园里。大家关心的地铁房、洋房、低密等关键点，很少能齐聚一体。有的，自称地铁房，实际离地铁口一公里以上的距离。堪称近乎零距离的，就是双子星城公园里。

公园里售楼处

这个盘，跟佳源没有任何关系了，知名企业中巍集团全盘接收，资金实力雄厚，这是一个很重要的保障。这个盘的优势有很多。比如，地铁一号线地铁口就在小区门口附近，非常便利。比如，低密洋房，市区已经很少了，公园里是其中新势力代表。比如，小区自建商业街配套，满足业主购物需求等等。

爱情地产，在青岛，是“新兵”。天宸万象，是爱情青岛首盘，前不久曾被媒体集中炮轰，这几天反而平静了。项目已经首开，起价17759元/㎡，首开5#洋房（118㎡套四）、7#8#小高层（89㎡、100㎡套三双卫）。低密项目，这是亮点。然后，价格也是亮点，再没别的了。

4、国资平台也扎堆了

东李板块，楼盘林立。其中，有三大国资平台开发的三大盘，分别是金水云麓、融海启城、海创。

金水云麓

其中，云麓卖了三年了，从最早的定价三万多，冷清首开，到后来调整策略，促销活动加持后，陆续找到了感觉，前不久首期交付了，整体评价还不错。

融海启城

第二个，融海是上月开放的售楼处，产品比较丰富，位置不错，户型区间覆盖普通改善和优质改善。只要定价别太离谱，需求还是很旺盛的，这种大盘不缺购房者。

第三个，海创惠水路项目紧邻河边，还有山景，地块可塑性很强，洋房很吸引人，是真低密。但，开发商貌似并不着急，目前还没有确切的产品细节释放。但一旦入市，改善需求一定会来瞅瞅的。

楼市不确定因素太多的情况下，这几个拥有国资背景的楼盘，大家可以一起研究研究。

5、75平小户型来了

实际上，东李板块的大哥级存在，一直是绿城。今年也是。上半年，绿城东李俩项目据说卖了18个亿，在绿城集团内部排名前五，明星级级的大盘啊！

汀岚效果图

这不，绿城又来杀手锏了，在绿城汀岚地块，搞了75平和92平的小户型，套二和套三，直接把总价断降了下了。还有谁？

这是改善的地块，刚需的总价，90后、00后的入手机会来了。别忘了，李沧青山路项目也是主打年轻人。这个方向，很对啊。绿城这次是把年轻置业者牢牢抓到手里了。

当然，东李板块除了以上提到的楼盘，还有村级企业搞的上流合苑，产品力一般，但盖好了，现房是一个大卖点，然后均价也不高，两万二三，有受众群体的。

还有，神盘万竹云峰，股份的事不知道卖出去没，一团糟。

另外，世园会周边，今年会拍卖几块地，都是低密的，定位高端，体量很大，改善需求可以去提前考察考察了，山河一体，景色优美，哈哈。

怎么样，现在的李沧楼市，热闹不？精彩不？

6、大规模土拍，这次11块地！

李沧真的不缺地啊！告别老王时代之后，李沧的地，如雨后春笋，疯狂上市拍卖。

这不，8月份的供地计划公布了。李沧有11块地要拍卖，数量为市区各板块之首。11宗土地均为居住用地，总建面81.62万㎡。包括世博园片区7宗，碱厂片区2宗、老鸦岭水库1宗和虎山路1宗。

这其中，世园会板块的7块地位置非常好，低密稀缺，吸引了很多开发商的关注。如果顺利，这批土地拍卖后，有些可能会在年底之前开盘上市。

可以预见，今年年底，明年一年，李沧楼市将会持续混战，区域内得有约20家左右的大小楼盘了。

对于购房者来说，楼盘多了，选择机会多了，好事。