买房在增城，其实没有那么差

编辑：闰土

最近，知乎上一个”增城买房不后悔“的贴子火了。

发起贴子的是一位已经在13号线沿线上车的增城业主。

早在2020年，她开始踏上看房的道路， 不断反复对比，最后在预算范围内，选定了一个适合全家居住的3房户型。

交完定金后，这名业主也曾陷入深深的后悔中，觉得增城配套不太好，通勤时间比较长，选房应该再理性一些才对。

直到2022年住进增城新宅1个月后，她发现，新房住得很舒服，原来各种挑刺的问题已经不再纠结了，现在每天都充满幸福感。

图源：知乎截图

增城守护着

年轻广漂的安家梦

评论区中，认可增城的业主不在少数：

@zoppo：增城新塘还是ok的，特别是新塘南一代。越是靠近13号线的越有优势 @Come on ：增城只能自住，好在便宜，一百多w就可以选择到不错的房子。 @刷完煎蛋就过来：投资的话确实不行，自住的话还是挺香的。 @4836：一百来万就有准新房大两房小三房，不买？你让小刚需买哪里？五六百万七八百万买天河吗？还是一百多万买天河三十年楼龄的40房楼梯房？ @张三：有多少钱办多少事，我自己买的永宁，黄埔上班，30-40分钟左右的车程，还着不多的贷款，我觉得爽得很~ @车仔饭 ：我也是天河软件园的互联网狗。已经在朱村买了。现在也没啥后悔的。21号线上班直达，通勤1小时左右。作为一个外地十八线城市来的捞仔，我要求实在没那么高，能定居在广州，已经超预期了。

甚至有买入新塘的业主坦言，如果没有增城，他至今可能还与爱人在城中村漂泊。

对于年轻广漂来说 ，面对广州动辄几百万的房价，存款始终跟不上房价涨幅的残酷现实，哪怕有家里相助，要上车也绝非一件容易的事。

城中村确实很包容，市中心小区租房听起来又未尝不可。

但国人对家的渴望和情怀是刻进骨子里的，尤其每个异乡漂泊之人，都希望能在所奋斗的城市里居有定所，拥有一个属于自己的房子。

增城有地铁直达中心，100多w的总价踮踮脚就够得上，放眼广州，似乎没有它更适合年轻人首套置业的区域了。

地铁21号线，图源：广州增城发布

表面看这只是业主的分享，实则也是千千万万年轻购房者的想法与缩影。

中指院数据显示，近5年来，增城总价200万内的新房成交总量高达9.7万套，份额占全市48%。

任凭看衰声音如何高涨，爱它的人依然义无反顾，这就是增城和刚需购房者的双向奔赴。

广州最后的刚需天堂？

另外还有业主提出：增城是广州最后一个刚需宝地，且买且珍惜。

乍一看有点离谱，事实上，广州刚需的选择真的越来越少了。

曾经，黄埔、白云、番禺、增城四区被统称为“刚需天堂”。不过随着前几年房价跃升，楼市已然重新洗牌。

黄埔、白云、番禺纷纷站上4万+梯队，而增城依然还是那个增城。

细化到板块来看：

东圃曾经是天河房价的洼地，刚需置业的挚爱。早在2015年，板块内整体二手均价才1.8万㎡左右，比天河区均价整整低了10000。

2016年兰亭盛荟开盘后，从3万、3.5万到5万/㎡，带动板块内均价一路上涨，东圃远离了刚需行列。

番禺华南，广州此前公认的“睡城”，新广们最早的移居地。

随着万博CBD崛起，产业和配套逐渐成熟，华南-万博板块的房价水涨船高。

和樾府站稳6万+，耀胜新世界吹风7万，这些标杆盘房价与中心区有得一拼。

后来，进击的黄埔也彻底爆发了。

2017-2021年，黄埔的房价从1.8万/㎡飙升到3.8万/㎡，上涨幅度高达109.5%，成功挤进了一手成交的中高端市场。

截至今年7月，老黄埔均价5万+，接近中心四区入场价。

科学城均价接近4万，板块内大壮名城甚至刺穿6万+，刷新了科学城，乃至整个黄埔区的价格体系。

三巨头之一的知识城也没有掉队。

刚需产品渐渐售罄离场，即将入市的多个新盘集中在改善产品、大平层豪宅和叠墅，更有盘跻身千万行列。

当昔日并肩小伙伴的身价逐渐走高，反而成就了增城的”稀缺性“。

增城十年如一日亲民，1字头楼盘遍地开花，首付三四十万即可入手全新三四房。

如今能够在价格上与增城抗衡的，只剩下从化。

但从化的区位和交通条件不及增城优越。

增城东面是惠州、南面是东莞，西面紧靠黄埔，扼守着广莞惠深的交通枢纽，除了已开通的13和21号线，未来还有16、27、28加强与市中心的联系，并且进一步融入粤港澳大湾区。

增城被湾区各大城市包围

要知道，刚需买房，首要考虑因素便是日常通勤。比起从化只有一条14号线通往白云，增城显然才是刚需更优选。

综合来看，说增城是广州最后一个刚需宝地，似乎也并不为过。

其实，身处一线城市，始终愿意向刚需敞开怀抱，单凭这份难得的柔情，增城应该得到更多认可，而非嫌弃。

买房怎么选？

以前淘房君一再强调：增城只适合自住，投资者请远离。业主反馈亦是如此。

既然是自住，务必要搞清楚自身情况，例如家庭结构收入、通勤、教育、月供、首付等等。

条件允许的话，最好优先考虑地铁沿线楼盘，房价有支撑，未来流通性相对更高。

增城地铁沿线楼盘，数据来源：链家

如果实在够不上，那么在能承受的总价范围内，选择最优解，然后放平心态入住即可，无须再听太多嘈杂的声音。

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