吴亚军：龙湖没出任何状况，今年管理层分红没拿现金拿的是股票

视觉中国 图

8月10日下午6时，龙湖集团（00960.HK）召开电话沟通会，执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶参会。
8月10日，龙湖集团收于20.9港元，跌16.4%，股价创下自2018年11月以来新低，盘中最低至20.1港元，最大跌幅为19.6%。截至收盘，龙湖集团总市值为1273.35亿港元，一日市值跌超246亿港元。
近日传闻的商票违约传闻，龙湖集团回应称，完全是谣言，公司自去年开始已经没有新增商票，目前商票余额约7亿元，会在年底之前逐步兑付。
对于销售下行对现金流影响及未来销售预期，龙湖集团回应称，之前是用销售年度沉淀资金收购商业地产，今年上半年销售有所下降。
对于拿地策略和拿地强度，龙湖集团回应称，目前新拿地集中在更加核心的地方（如杭州、北京、成都、合肥）。
龙湖集团此前公布的新增项目信息显示，今年前7个月，该公司合计获取17个项目，总权益地价为114.19亿元。
会上，有机构询问如何看待合作项目问题，是否存在公司需要收购出险合作项目，以及目前预售监管情况和销售速度如何？
龙湖集团称，一线城市销售情况良好，8月会开盘杭州项目，预计会很快出清，改善客户的购买力较强。龙湖目前进入68个城市，是top10房企中覆盖面最窄的，今年三四线城市都整个市场销售仍然处在低位，房价继续下跌中。
对于合作项目，龙湖集团回应称，公司不做非标融资，控制项目层面融资，股东只能拿走成本+项目估算盈利的一部分，且对合作方筛选严格，出险项目少。
龙湖集团介绍，会留足项目的钱，把合作方的风险隔离了，合作方准入清单严格，不允许用合作方股权抵押。
对于机构提出的，什么情况下销售会给现金流带来压力？目前情况下，管理层对未来的指引有否改变？
龙湖集团表示，目前，债务结构好，现金短债比低于10%，会量入为出。上半年的疫情和7月断贷风波对销售有影响，预计全年销售和利润还是会同比（正）增长。
龙湖集团年报显示，截至2021年底，该集团净负债率46.7%，平均融资成本4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%。
会上吴亚军称，“今天股价大跌，本身没有太在意，是市场惊慌导致的，企业没出任何状况。我也觉得为投资者负责，才开这个会。因目前在静默期，敏感期也不能买公司股票。”
吴亚军称，今年分红管理层没拿现金，拿的都是股票，龙湖对目前的情况有准备，还是在为未来的发展做准备。目前是看机会而不是看风险的时候，目前该出险的已经出了，高杠杆的激进企业已经付出了代价，未来对优质的地产企业有更多的机会。政策层面不会大水漫灌，会逐步出台，行业出清后，龙湖一直存在机会。