首个“个人+房企”共有产权来了！大理推出“半买半租”模式

旅游城市大理发布了一项商品房销售的新政策，在业内引发不小波澜。具体来看，8月1日，大理发文表示，购房人和开发商可以共同持有产权，购房人先期可以购买不低于50%的产权，房子可以使用，剩余产权则是给开发商缴纳租金，即“半买半租”，后续可以按照合同约定将产权购回。

业内认为，这是大理促进房屋销售、降低购房门槛的一大举措。值得关注的是，2022年上半年，大理房地产市场明显下滑，房地产投资完成情况同比下降14.58%。

与开发商共有产权

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布了《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》（下称《通知》）。

《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房。购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，后续再按双方合同约定购买剩余产权。

事实上，共有住宅产权早已不是市场上的新鲜事，但其此前一般是购房人和政府共同持有产权。以北京为例，传统共有产权房售价普遍低于市场价，但其区位优势、户型设计以及后续在二级市场中行情却普遍低于纯商品住宅。

对比来看，大理此次探索的“开发商和购房人共有产权房”似乎可以摆脱传统共有产权房的限制，主要是一种促销售、减缓购房压力的调节行为。

8月2日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说：“这是今年楼市花式促销的一种。当前，云南的销售压力较大，而大理则是属于房地产供应规模偏大的城市。这种‘半买半租’的模式可以使得购房者的资金压力先期最大减少一半，激发购房市场和需求。”

高度重视洱海边停工项目

除了探索新型商品房销售模式之外，《通知》还指出，商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可以按照所缴纳契税金额给予补贴或者直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动购房消费，缩短去化周期。

此外，《通知》要求辖区内各商业银行要按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策，更好满足购房者合理贷款需求。

同时，加大住房公积金支持力度，房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。

值得关注的是，《通知》显示，要高度重视洱海周边停工、停批项目，压实属地管理责任，积极作为，依法依规加快处置进度，化解风险。洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应，城市规划区内除文旅康养配套、城市更新类项目外，谨慎新增城镇单一住宅用地供应，存量用地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目，其可享受有关支持政策。

大理还对商品房预售价格作出了相关的监管规定。《通知》显示，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或者高于115%，宣传最低售价的房源套数则是不低于楼盘表内待售套数的50%。

旅游胜地房产销售遇冷

“最近来旅游的人比较多，而且三亚有了疫情，很多人改为来大理旅游了。”大理一位房产中介温闻（化名）对记者说。温闻表示，上半年很长一段时间大理游客明显减少，不少景点的客流量急速下滑。

作为颇具异域风情的一个城市，大理承载着很多人的梦。远望苍山、荡舟洱海，大理成为了一个颇具“文艺气息”的旅游胜地。“大理也是国内较早开始开发文旅地产和养老地产的城市。”温闻对《华夏时报》记者表示。

不过，2022年上半年，这座城市的房地产明显出现下滑。大理2022年上半年经济运行情况显示，全市固定投资（不含农户）同比下降12.8%，房地产投资完成情况则是同比下降14.58%。

那么，大理房地产市场目前的销售情况究竟如何？“大理市区内6月份商品房的销售大概在400套左右，其他县区的情况则没有明确数据。大理这两年房地产市场下行明显，很多康养、文旅别墅项目一个月一套都卖不出去。”温闻对记者说。

至于新推出的“共有产权房”政策，温闻对记者说：“我们也是昨天上午才接到的通知，后续的实行情况应该是购房人和房企自行进行协商。”同时，大理龙悦华府的置业顾问对记者说：“我们目前多数是现房，没有采用这种模式，这个是根据楼盘而异的，期房有可能会有类似政策。”（华夏时报）