广东
大坦沙岛上新了！
前段时间，看到粉丝在群里讨论说，凯德·双桥8号旁边的新项目开放了。
要知道，这个片区已经好久没出什么新盘了。
新项目位置如何，产品、价格方面又有什么新消息呢？
话不多说，直接奔赴现场扒一扒最新消息。
又一个蚊型盘？
据悉，项目 名为凯德·双桥新作，位于荔湾大坦沙岛，就在 凯德·双桥8号旁边，东向可望珠江景。
最近的地铁站是坦尾站，直线距离约600米，5号线与6号线双线交汇，可直达珠江新城，自驾的话需约35分钟。（数据来源：百度地图）
周边配套方面有沙面小学、双桥学校、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、双桥公园等等。其中，沙面小学是省级学校，广医一院是一所大型三甲医院。
整体来看，项目位置还是不错的，地铁也是现成的，但需要注意的是，坦尾站是一个换乘站，其中5号线是高架车站，6号线是地下车站。
也就是说，有部分地铁线路是在地面上行驶的，对周边有一定的噪音影响。
坦尾站实拍图
而凯德·双桥新作与地铁站之间还隔着凯德·双桥8号，噪音等影响相对少一些。
再来说说江景。
江景可以说是这个项目最大的亮点之一，与金众西关海、保利天珺等豪宅项目隔江相望，但因为前面有一个小区遮挡，算是二线江景。
这个项目体量较小，对周边配套依赖较大，现阶段来说学校、医疗配套更全，大型商业较少，要去蹭江对面的老西关商圈。
此外，大坦沙岛有较多的旧改项目，据销售介绍，北边的河沙村已经拆了，南边的坦尾村准备启动拆迁。
整体来看，现阶段较多规划、周边配套以及城市面貌都还在建设、优化，发展空间较大。
周边市场情况
再来看一下周边市场以及价格情况。
凯德·双桥新作算是凯德·双桥8号二期，位置相邻，但是独立分区。现阶段还没有价格，只能参考周边市场价格。
大坦沙目前新房供应较少，凯德·双桥8号还有两套223㎡的复式产品，自带空中花园，均价6.2万/㎡。
根据中指数据，凯德·双桥8号去年成交均价约4.6-4.9万/㎡。
接着再看看二手市场。
周边二手项目有珠岛花园、悦江上品苑、花语水岸等等，挂牌均价区间主要集中在3.5-5万/㎡。
近期成交的房源价格在3.2-5.4万/㎡不等，其中楼龄较新的项目基本在5万+/㎡。
首推产品消息
项目建面约4.45万㎡，体量不大，只有三栋楼，产品涵盖74-128㎡二至四房，社区首层有商业街等配套。
据现场销售介绍，预计首推北塔、中塔两栋，涵盖74-113㎡的二至三房产品。
最小的户型是74㎡两房，也是唯一一个两房户型，整体货量不多，只有一条梯腿。 双阳台设计，L型厨房， 朝向 东北 ， 也能看到一些 江景 。
89㎡户型有两个，都是三房两厅一卫，北塔、中塔各一。
北塔的89㎡户型，东南朝向，客厅和房间都能看江景。中塔的89㎡是西南朝向，看不到江景。
90㎡户型同样是三房两卫，东南向，房间分布在客厅周边，一定程度上减少了走道面积的浪费。
98㎡的两个户型，都是三房两卫，同样是北塔、中塔各一。 整体户型格局相似，朝向均为东北，竖厅设计。
104㎡的户型为三房两卫，拥有私家花园，西南向四开间，可惜在走道上浪费了较多的面积。
本次推出的最大户型就是113㎡的三房，都分布在中塔，主卧是L型飘窗，景观视野更好，比较典型的竖厅设计。
整体来看，项目主力是三房户型，较多户型都可看江景，都有双阳台或者入户花园。
因为小区楼栋不多，遮挡少，通风采光也不错，其中南塔是独立一栋，没有与其他楼栋相邻，视野景观开阔，表现最好。
目前项目刚开放营销中心，样板房还在建设中，预计会在八月开放。
值不值得上车？
整体来说，项目各方面表现不错，自身有江景加持，加上周边新房稀缺，多项规划利好支撑，且未正式进入兑现期，发展空间较大。
综合考虑周边规划、旧改等因素，这个项目更适合有长期自住与投资需求的朋友，尤其对小区绿化、配套有较高要求的，不妨多对比一些楼盘再决定。
据现场销售个人预计，项目价格预计在5-6万/㎡，这个价格你怎么看？
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