“长虹路三剑客”业主恩怨史，像极了一部大宅门

南宁楼市相爱相杀的最高境界，大概就是“万荣联”三家业主曾经携手又互相拌嘴的样子吧。

曾经一起携手搭动车去广州喝早茶，更多时候为学区拌过嘴。从幼儿园吵到小学，三家楼盘业主的小孩在一张张“文攻武斗”的大字报中成长。

都怪这该死的缘分？偏偏聚在一条长虹路上。气贯长虹，原来是生气的“气”。

还是怪复杂的人性？楼盘价值成长期，为了价值增量而携手。楼盘进入入住成熟阶段，又为配套存量而博弈。友谊的小船说翻就翻，谁叫你们都是巨头，“小船”怎能不翻？

3盘业主间之间的恩怨史，像极了一部“大宅门”。

“长虹路三剑客”的缘分，还要从10年前说起。

2012年，长虹路995亩地块在广州激烈开拍，最终，地块由荣和、万科、联发3家拿下，长虹路板块登上历史舞台。

2015年，万科城、荣和悦澜山、联发君澜相继亮相并入市，被称为“长虹路三剑客”，板块混战开始。

那一年，3个项目的主力价都还在“7”“8”字头。

作为一个新兴的板块，想要在凤岭北，甚至是南宁站稳脚跟，配套要加速落地，片区价值才会明显提升。

于是，在规划指引下，荣和修建了板块内最重要的长虹路，而万科重点配建学校。一切，都是为了长虹路更好的发展。

南宁东站正式通车后，2015年9月，南宁有媒体曾组织凤岭北4家业主广州行活动，其中就包含“长虹路三剑客”的业主。

那时，3盘的业主一起携手搭动车去广州喝早茶，友谊的小船还很稳。

图 | “长虹路三剑客”业主曾一起去广州游玩

那一年，长虹路板块还是一片荒芜。7年过去，“长虹路三剑客”已经分不出你我，完全融合成一个充满活力的大社区。

图 | 长虹路板块实景

图 | 3盘的品质感都还不错

客观地看，这个板块之所以能快速发展起来，除了区位价值之外，得益于配套的兑现。

其中，学区是一大重点。滨湖路小学长虹路校区+青秀区第一初级中学的CP，为3盘吸引了不少流量。

学区之外，商业配套也跟上了节奏。

此前，凤岭北一直被吐槽缺乏大型综合商业体。2020年12月，长虹路万科里开业，星巴克、必胜客、肯德基、桂小厨、丽江书院等主力店进驻。再加上3盘已开放的底商，生活便捷度提高不少。

图 | 万科里开业大大方便周边居民

不仅如此，南宁东站、BRT、长堽厢竹立交、医院等市政配套逐步落地，也让板块价值迅速上涨。

图 | 长虹路有BRT1号线途经

3盘地段都不错，如今呈现的品质感也都不差，近几年房价可以说蹭蹭蹭地上涨。目前二手房涨幅最高接近翻番。

图 | 3盘房价对比（来源：二手房来自安居客）

都说远亲不如紧邻，这3盘挨得近，共享板块配套，关系应该挺和谐。但随着业主们逐渐入住，矛盾也不断显现出来。

第一个导火索，就是联发君澜的幼儿园就读问题。

众所周知，这3盘旁有两所中小学投入使用：滨湖路小学长虹路校区、青秀区第一初级中学。

幼儿园方面，3个项目均规划有幼儿园。其中，联发君澜规划有一所18个班幼儿园，万科城北区、南区各规划有一所幼儿园，荣和悦澜山规划有一所18个班幼儿园。

2020年6月，联发君澜幼儿园"卖给"万科做梅沙幼儿园的消息，引发联发君澜业主不满。

图 | 万科城梅莎幼儿园摸底招生信息

因为，当时万科城已交房3年多时间，4000多户业主入住，再加上联发君澜，生源严重爆满，根本无法满足两个小区的入学需求。

而且自家建设的幼儿园，如今引进了万科旗下的梅沙幼儿园，听闻万科城的业主有优先入读权，联发的业主却需要摇号，联发的业主都怒了。

图 | 联发君澜早期的宣传资料

于是，联发业主联合要求优先自家小区168个适龄儿童，万科城则需要500户抢剩余的130多个名额。

万科城业主也不愿意了，认为这个幼儿园是万科城推进开学的，用的也是万科的品牌幼儿园，要享同等权利。

于是两家小区的业主，引发了唇枪大战，更引发了联发君澜业主的WQ，纷纷投诉要求把幼儿园移交教育局，变成普惠性幼儿园，最终教育局介入。

图 | 双方业主各执一词

随后，两家开发商也发表了声明。

万科在当时发表的声明中提到，为了解决小区部分业主入读幼儿园的需求，小区已经在南区和北区都规划建设一所幼儿园，南区的幼儿园将于下一年开学，北区的幼儿园将于2022年开学。

联发集团广西区域南宁事业部也公开作出回应：

1、联发君澜幼儿园。除了供联发君澜业主子女就读以外，还可供周边的万科城、荣和悦澜山就读，并不是联发君澜专属。

2、18个班正常情况下全部开放，学位可以满足整个小区的需求，但根据幼儿园教育机构的惯例，几乎没有一次性开放完的。原计划是秋学期开设6个班，但通过摸底发现，联发君澜今年的适龄儿童较多，超出预期，因此才会出现学位方面的矛盾。

3、学位分配方面，不会偏向其他小区。按照公立幼儿园的方式，根据招生条件筛选是属于一类还是二类，原则上先到先得。

不少业主感慨，当年都是冲着改善盘和资源买的，结果入住后，孩子读幼儿园也是一波三折。

才过了两年，“长虹路三剑客”业主间再次出现矛盾，这次换成了小学。

最近，3盘业主因就读滨湖路小学长虹路校区的事，再次扯皮了起来。

其实，原因也很简单。

滨湖路小学长虹路校区，办学规模只有36班，容纳不了总户数超18000户的三盘，今年一类生源严重超员。因此学校划分范围内的适龄儿童，需要部分分流至翠竹实验学校。

图 | 滨湖路小学长虹路校区

万科城业主想拥有长虹路滨湖路小学的入学优先权，而荣和悦澜湾、联发君澜业主反对，要求公平摇号。

于是，3盘之间再度唇枪舌战。

万科城业主表示，滨湖路小学长虹路校区是万科配建的，自然可以优先就读。荣和悦澜山业主回怼，那荣和集团修建长虹路，荣和业主是否可以优先通过？

图 | 荣和悦澜山业主请愿书

3盘之间你来我往，部分业主更是烈日炎炎下还带着孩子一起WQ。

好在，上周末，录取通知书发放和新生报名工作结束，终于给这场闹剧划上句号。

上周六，三盘适龄儿童，按交房、户口迁入、实际入住三项打分评定后，陆续收到了两所小学录取通知书。

部分入读长虹路滨湖路小学，剩下的则被分流至约3公里外的翠竹小学。

入学通知书下发后，上周日部分业主和小朋友参观了翠竹校园开放活动。参观过校园的内部环境和硬件设施后，不少万科城业主感慨“真香”，也不输滨湖路小学长虹路校区。

其实，这3盘业主间的恩怨史，早有苗头。

早在幼儿园事件时，大V君就认为，3盘还会继续遇到小学、初中学位不足的问题。

图 | “长虹路三剑客”已有不少业主入住

因为根据资料来看，这3个小区的总户数加起来超1.8万户，而周边仅有一所36个班滨湖路小学长虹校区、一所24个班的青秀区第一初级中学，显然，学位是不够的。

讲到底，还是教育资源兑现慢了，总不能怪房企建设太快，业主入住得太多吧。

要想从根本上解决问题，还是得加快板块教育配套建设，才能一劳永逸。

当然，学位紧张不仅发生在长虹路板块，此前闹得沸沸扬扬的五象湖800名学校“流浪求学”，也都出现过类似的问题。

图 | 五象实验一小2022年秋季一年级地段生家长诉求书

这样的问题，其实主要还是出现在名校上。

近日，最新动作来了！

大V君发现一个变化，就是近期南宁名牌学区开始低调地率先锁定学位。重点学校，先行试水。

先看这张南宁滨湖路小学的《子女入学承诺书》。

图 | 子女入学承诺书

可以看出，今年南宁教育局要求，在一些重点学校就读期间，要一直入住且不再转让上述房产给他人作为地址，就读南宁市滨湖路小学。否则学生将不再符合地段生资格，不能继续在学校就读。

这一政策实施，意味着将一定程度减轻名校的学位负担。

例如华润二十四城，近年来二手房房价高，流转多，10个人中9个可能都是冲着名校去的。

业主子女就读后，房子卖出去，接盘的新业主子女也要就读，无疑大大增加了重点学校的学位负担。

图 | 华润二十四城实景

如今孩子就读期间，不能转让房产，学位压力自然没那么大。

其实，早在2020年南宁市政协十一届五次会议中，就有政协委员提出，对二手房的义务教育学位采取“五年一学位”的做法。

去年，南宁也透露出有意向跟进“学位锁定”的想法。如今，一些优质名校开始试水。

大V君得提个醒，孩子快要上小学、中学才购入学区房的家长们可就要注意了。

在购置房产时要了解清楚该房源学位是否被占用，如已被占用且遇上新政情况下，可能会耽误孩子上学的时机，一定要了解清楚再出手。