4.4%！低于LPR基准！清远首套房贷利率又降了！

今天（7月20日)，中国人民银行发布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，本次所公布的LPR与上个月持平。

图源 中国人民银行

至此，1年期LPR连续七个月保持不变，5年期LPR继5月份下调15个基点之后，已经连续2个月保持不变。

图源 中国货币网

虽然本月LPR保持不变，但在7月13日，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜就曾表示，将推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

图源 财联社

值得注意的是，在今年5月底，国务院就曾发文提出将继续推动实际利率稳中有降。

高层的频繁发话，信号已经十分明显，说明贷款利率仍未到底，未来还将会继续下调。贷款利率下降有助于购房需求释放，利好市场修复。预计接下来的住房信贷环境将进一步宽松，整体房贷利率有望再创新低。

清远首套房贷利率降至与LPR持平

整体的贷款环境宽松，那么清远的房贷环境又有何表现呢？

【清远楼市发布】咨询清远11家主流银行，汇总了清远各大银行最新房贷利率情况（最低区间），供大家参考。

根据【清远楼市发布】了解到，目前清远大部分银行的首套房贷利率都是按照5年期基准利率的标准执行。除了农业银行和清远农商银行的首套房贷利率为4.65%外，其余银行首套房贷利率最低均为4.45%。

其中广州银行表示，个别征信良好、符合相关条件的，也能做到首套房贷利率4.4%。

同时根据国家规定，大多数银行二套房贷利率基本按照“基准利率上浮60BP”的标准执行，也就是5.05%。

其中农业银行二套房贷利率为各银行最低，仅为4.85%，也是唯一一个二套房贷利率为“4字头”的银行；交通银行二套房贷利率最高，为5.15%。

与5月份清远首套房贷利率基本在4.85%-5.45%之间相比，7月份清远各大银行房贷利率普遍下调40-80BP，最高下调100BP。

其中，东莞银行降幅最大，首套房贷执行利率直接下调100BP，从5.45%下降至4.45%；二套房贷利率也是直降60BP，从5.65%降至5.05%。

在额度和放款时间方面，大部分银行均表示目前银行贷款额度充裕，审批流程比较短，一般都可以很快放款。不过受房管局新系统上线影响，反而资料准备期间比较耗时。

清远房贷利率水平已为十年最低

去年年中，清远首套房的贷款利率还普遍在“6字头”以上，而现在“4字头”已经很常见了，降幅超过100个BP（基点）。

据统计，目前清远的房贷利率水平已处于十年来的最低点。相比之下，估计都能省下一个小房间的钱了。

与此同时，清远房贷首付也有了新变化。从2022年6月13日起，清远市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。

无论是整体房贷利率的下调，还是首套房首付比例的下调，亦或是银行的放款速度加快，所有的政策松绑都是为了支持居民合理住房需求，减轻购房者家的负担。

这还不够，根据国务院5月重要文件，对受疫情影响的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。

图源 国务院

贷款利率下调对购房人群有何影响

贷款利率下调，对正准备购房的人群来说，绝对是利好消息。但是小编也经常收到不少购房者的询问——

我刚买了房，现在贷款利率下调，我也能享受最新利率吗？

这个其实是要分情况的。一般而言，房贷利率以房贷合同为准。

01

未放贷

如果贷款审批还没有下来，或者已经通过审批但是还没有放款，只要和贷款经理及时沟通，都有机会按照最新贷款利率执行。

02

已放贷-固定利率

如果是已经放贷，贷款合同里选择的是固定利率，那么将不会受到外部房贷利率调整的影响。

03

已放贷-浮动利率

如果房贷利率选择与LPR挂钩，那么贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，这个周期最短是一年，满足时间以后，房贷利率会以最新一期的LPR作为依据，以签约银行最新的房贷利率为标准调整。因此现在下调的房贷利率，也不一定能够立马对房贷产生影响。

另外，如果购房者申请的是组合贷款，即商业贷款+公积金贷款的组合，那么商业贷款部分的利率调整，与上述情况相同；公积金贷款部分的利率，按照目前清远各大银行实行的标准，保持首套房最低为3.25%，二套房最低为3.75%。

其实很多人也会担忧，房贷利率是否会像无底洞一样不断下探？这样对于已经购房的人群来说，显得不是特别友好。

当然不是。

虽然目前的房贷利率仍处于下行阶段，但是房贷利率下降的目的就是为了促进房地产市场尽快恢复。市场向好，房贷利率调控也会随之回升。

所以，有购房需求的朋友，要把握好现在的政策红利期，如果有看中的房子，不妨尽快出手收入麾下。

对于清远房贷利率进一步下调

你又是怎么看的呢？

评论区来说说你买房时的房贷利率吧

来源：清远楼市发布

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