差一点，我也要去烂尾楼维权了！

最近在我身上发生了两个有意思又挺吓人的事。

第一个事情是关于股票。一个多月前，我花了三十多万，以成本价3.2的价格买了中国银行的股票。买的原因也很简单，就是临近中行分红。因为是小仓位买入（大概十分之一仓位），时间周期也短，目标也不高，就是想赚个5%左右的利润。再加上好久没有买新股票了，也想带笛友会的朋友练练手，赚点小钱。事实上，股价的走势也符合我们的预期，到了7月12日，股价真的冲到了3.35，我们的利润已经有5%了，当天其实是想走的，甚至提前一天还在笛友会内部预告了的。不过想到离分红登记日还有几天，应该还会涨一些，7月12日当天就没卖。

结果到了当天晚上，全国多地烂尾楼业主集体断供的消息就传出来了。就是说很多烂尾楼的业主集体不还房贷了。当时我看到这个新闻的第一反应就是很担忧。虽然说目前这些断供的金额可能占比不是很大，但是这样的新闻爆出来，很容易形成示范效应，越来越多的人不还按揭，银行的坏账率会越来越高。银行股很有可能会因为持续发酵的恐慌情绪下跌。

果不其然，到了第二天早上，也就是7月13日上午，银行股都开始跌，考虑到临近银行股的分红潮，以及银行股万能不动的特性，这一波可以算作银行股的小地震了。中午思索再三，我也询问了老吴的意见，最后决定把中国银行全部清仓，于是下午一开盘，我就以3.3的价格（成本价3.2）全部卖掉，赚了差不多3个多点。虽然不多，但是考虑到时间周期就一个多月，并且很多笛友也都跟着赚了钱，渡人自渡，我觉得也基本完成目标。

最近发生的第二个事情，就是我差点成了烂尾楼的业主。大概在2017年年底，我手上正好有点闲钱。一方面出于投资的考虑，另外一方面也想给笛嫂一些安全感。在领证前一天买了个期房，写的笛嫂的名字。

买完之后也很心大，都没怎么去看过。既没装修，也没出租，更没人去住，一直到2020年交房的时候去看了一眼。当时觉得那地方还有点吵，心里小后悔，考虑到买了之后房子也涨了，所以也没在意。

前两天跟朋友聊天，本来是交流奥数题的，不知道怎么就聊到房子的事情了。我朋友说那个开发商已经破产了。我上网一查，还真是，吓得我惊出一身冷汗。还好交房了，不然我也是烂尾楼业主之一。我后来在朋友圈发了一下这个事情，好几个笛友给我说他们买的楼盘也烂尾了，开发商暴雷了，问我怎么办？说实话，我也不知道怎么办，这种事情不是靠我们个人能推动的，只能密切关注事情进展。

最近我身上发生的两个事情，都跟房地产行业的持续走低有关。前几年说到高薪行业：互联网、金融、房地产就是三个标准答案。现在得把房地产去掉了，很多人关于“房价永远涨”的信念也开始动摇。

有笛友在内部转发了一个花旗银行关于停贷问题的研究，我觉得分析得还挺有理有据的。其中有一个数据我觉得挺关键的，就是目前银行按揭的坏账率大概是0.35%，如果烂尾楼的业主集体停贷，并且全部让银行来承担这个损失（虽然我觉得不大可能），银行的坏账率将会增加到1.8%-1.9%，相当于翻了五倍，这个影响还真是不小。

目前我自己的考虑有两个：

一是绝对不能再买期房了。以前我的想法是：小品牌的期房不能买，现在想来，大品牌的期房也不能买。像恒大这样的一线品牌都会暴雷，其他的真说不准。买房对于我们中国人来讲，是掏空六个荷包的大事情。这么大的事情真的禁不起折腾，哪怕面积小点，环境差点，位置偏点，价格贵点，大家买房也要买现房，不要买期房。听懂这个逻辑，不说值一个亿，值个几百万还是有的。甚至以后期房的这个制度，可能慢慢的就会被废除。

第二，我觉得应该关注一下银行股。我和老吴最近在这个事情上达成一致，就是一旦出现一个社会性的黑天鹅事件，造成对应行业和企业的股价大幅下跌，我们就关注一下这个板块里面，有没有质地良好被市场恐慌错杀的企业。危机危机，危中有机。想当年茅台最好的买点，其实也就是13年前后，塑化剂风波和三公消费限制导致股价跌到谷底。这一波断供潮，可能也有类似的作用，所以我们还是密切关注。另外多说一句，截止到我写这篇稿件的时候，中国银行已经由我的卖出价3.3，跌到3.21了，目前看来我是跑对了。未来如果继续大幅下跌，相关的机会我们真的要关注一下。

包括已经成为过街老鼠的地产股，我们也会关注。因为现在市场的信心已经严重受挫，一直跌下去，总有一天会到谷底，那时候就是需要贪婪一点的时刻。反正有什么研究成果，或者要买什么股票，都会在笛友会里面同步的。

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