今天我实探！南通这个改善小区交付三年，入住率竟仍不足3成

　　说到空置率高的小区，几乎形成了一种刻板印象：非核芯区刚需小区、大高层、体量大且密集、房价上涨有限。

　　然而在南通，有一个均为13-14F小高的低密小区，占位五龙汇核芯地段，超大楼间距的偏改善小区，交付三年多房价涨了约1.1万/㎡，至今仍有业主吐槽入住率低到可怕。

　　这就是位于万达广场隔壁的1912春风渡。

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　　01.

　　房价涨了约1.1万/㎡

　　交付三年入住率不足30%

　　2016年，CR16008地块成功出让，南通1912正式落户南通五龙汇商圈，2017年5月，1912住宅春风渡开启认筹，现场宾客云集，队伍从售楼处往外绵延几十米。

　　随后，项目首开推出7-12栋共216套房源，建面约127-157㎡，均价11000元/㎡左右，开盘即罄；

　　9月加推剩余的178套房源，两开两罄，住宅和商业已全部备案，车位都卖掉了超8称，在当年也算是当之无愧的“神盘”。

　　2019年，1912春风渡花园顺利交付，至今已经三年多时间，目前贝壳上二手房挂牌均价21558元/㎡，三年涨了约1.1万/㎡几乎翻倍，仅39套房源挂牌在售。

　　然而，就是这样一个三年涨幅高达96%的小区，至今空置率依然居高不下，有住在该小区的网友称晚上的亮灯率大概只有20%···

　　从小区目前封阳台的情况来看，确实入住率极低，好几栋楼都只有顶底楼、中层几户人家封了阳台，目测封阳台率不足30%。

　　而且在小区里转了一圈，几乎看不见正在装修的，小区地下车库停放的车辆也寥寥无几。

　　02.

　　五龙汇核芯地段

　　纯低密小区改善属性较高

　　1912春风渡花园位于五龙汇板块核芯地段，周边商圈成熟、各类配套完备，居住氛围也十分浓郁。

　　万达、宜家、欧尚、山姆会员店环伺，一路之隔的1912文化商业街区（现龙信广场）等商业，如众星捧月，集聚五龙汇商圈。

　　此外，小区紧邻通吕运河景观带，生态环境优质，宜居属性较高。

　　地段、配套之外，春风渡本身定位也是偏改善的小区。

　　小区打造12栋住宅，层高13-14层，户型建面约127-157㎡，体量较小，起步户型较大，楼间距开阔，是典型的中芯城区稀缺低密住区。

　　小区设置门禁，保安站岗，两个入口均需要刷卡进入。不过门口的水景长时间未打理，夏天也是关闭状态。

　　园区内设计多处景观，一进门就是两排灯柱中轴对称，中间是高大的绿植，但是枝干并不繁茂。

　　往里走是中庭广场，超大的富有艺术气息的庭院，搭配雕塑、灯柱等做造型，颇具质感。

　　小区内配有供休憩的凉亭，内外均放置椅子，可以用作一个小型的业主活动中心。

　　中央景观也有一处水池，两边灌木掩映摆放造型石，但看起来不是活水，更像是雨天的积水，比较浑浊。

　　小区配有儿童乐园，色彩鲜艳趣味性较强，东边是成人健身设施，满足小区居民的锻炼需求。

　　整体来看小区绿化一般，多为大面积草坪，高大绿植较少，底楼周围也是基本没有树木遮挡，私密性不高。

　　单元入户瓷砖拼花，内嵌式信箱观感较好，还做了落檐，不过有部分非机动车随意停在门口。

　　入户大堂两层挑高、四面贴砖，空间十分朗阔，顶部做了吊顶，搭配水晶灯，内部还放置了沙发和一些装饰物，据了解入户门两边的玻璃都是用的隔音玻璃。

　　小区均为两梯两户，公区精装修，四面贴砖+石膏吊顶，有业主直接将门口用作玄关，打了玄关柜提高空间利用率。

　　楼道则是水泥地+大白墙。

　　地下入户同样精装修，地面墙面全部铺设瓷砖，因为地面潮湿还特意铺了地毯通往车库。

　　地下车库光线不足，均为环氧地坪，不过最近梅雨季，地库多处积水，地面潮湿易打滑，存在一定安全隐患。

　　小区物业为开元物业，目前已被碧桂园收购，小区整体卫生维护得还是很不错的，但对于景观设施的打理还有待提高。

　　03.

　　一路之隔的商业街区

　　重整旗鼓即将盛大开业

　　南通1912地块分为住宅和商业两个部分，住宅虽然早早交付，但占地约17万方的商业部分可以说是命运多舛。

　　原定于2019年开业，后多次延迟开业，甚至1号地块多次停工面临烂尾。2020年9月，经历多次流拍后的1912街区被龙信以2.8亿接手。

　　经过两年时间的建设招商洗牌，重整旗鼓的1912摇身一变龙信广场，即将迎来盛大开业。

　　街区内部不仅打造主题酒吧、高端会所，还有包含特色餐饮、商务餐厅、咖啡茶叙、花园美食、甜品森林等，为美食家带来舌尖盛宴。

　　引进了南通老字号、江海酒楼、海鲜餐吧、创意小菜汇聚江海特色美食，还集合了运动潮牌、明星店、快时尚、人气网红店、电竞电玩等潮牌店。

　　目前区域内已经招商到的商户有醉江南、8号量贩KTV、川西坝子火锅，另外已经确定引入知名酒店——亚朵酒店。

　　就在7月初，龙信广场举行了亮灯仪式，绚丽的灯光为五龙汇再添光彩。

　　除了春风渡、春江阅、绿城沁园等二手房小区，目前五龙汇板块内新盘也不少：

　　长泰滨河国际在售，户型建面约106-145㎡，精装限价23500元/㎡。

　　星尚御和源规划9栋14F住宅，共382户，容积率约1.6，绿化率约32%，南侧自带2栋3层滨水商业街区。户型建面约100-139㎡，限价24500元/㎡。

　　龙溪苑规划有4栋25层住宅，总户数388户，首层架空，全人车分流，打造面积段约144-209㎡产品，预计2023年上市。

　　最后，你看好五龙汇板块未来的发展吗？欢迎留言！

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