广东
近日，随着一些楼盘停工,“断供潮”问题引发社会关注，预售资金监管已成为近期关注热点。
南都·湾财社记者今日统计获悉，早在2020年以来， 全国不少地市已开展预售资金监管专项检查，围绕房地产开发企业的预售资金收存、支取、使用等问题，通过加大查处力度、强化信息公示、加强信息管理等举措，加强预售资金监管。
值得关注的是，最近两年，房地产企业资金链趋紧，银行对风控的管理加强，而部分企业资金风险凸显，预售资金监管正进入强监管时代 。
多地对预售资金使用违规行为开罚
南都记者注意到，日前，杭州市住房保障和房产管理局官网公布了一份《行政处罚决定书》：泰旭乐悠城项目开发商杭州禾睿房地产开发有限公司因未将预售商品房所得款项全部存入预售资金专用存款账户的，被责令停止违法行为并处罚金10万元。据决定书披露，此次受罚，源于购房者的主动向监管机构举报。
事实上，近年来，多地均对此类未按预售资金管理规定将预售资金存入监管专用账户的违规行为进行警告及查处。据此前报道，2021年8月，广州市番禺区曾开展房地产市场秩序专项整治，对辖内“智联花园”“华颂公馆”等房地产项目涉嫌存在未按照规定收存预售款的行为发出《关于规范预售款收存行为的告知函》共123份，并对28家企业进行提醒约谈、21家企业诚信扣分、对相关案件进行侦办和处理。
预售资金信息公示需更透明
南都记者梳理发现，近两年来，多地均通过出台系列政策，要求房企加强预售资金信息披露，为业主安心置业打“强心针”。此前，福州市城乡建设局于2021年11月发布《关于各房地产企业预售资金监管账户公示有关事项的函》。当中明确要求：“各房地产企业必须将预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机的商户名，商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等三个醒目位置进行公示。”
同年的10月，杭州市亦推出商品房预售资金监管账户查询功能。购房人通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应的商品房预售资金监管账户信息。据媒体报道，截至目前，杭州市“e房通”模块已接入1460个监管账户信息。
此外，日前，温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、丽水等地均根据本地实际，积极制定发布购房风险提示，提醒购房人增强法律意识，加强风险防范。
强化房地产企业信用管理
在健全房地产信用管理方面，多地亦有相关动作。7月14日晚间，西安发布的《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。其中明确指出，要强化信用管理：“开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定予以处理。”
此外，南都记者还注意到，成都、泰州等地融合商品房预售资金的监管与房地产开发企业信用管理，将商品房预售资金监管的额度与房地产开发企业诚信体系挂钩，对不同信用等级企业实际监管资金额度按照不同比例的核定监管额度执行。
采写：南都·湾财社见习记者王文妍 实习生 庞成
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