工程进度一直都是业主最为关心的问题之一，项目建设的快速推进不仅意味着提前交付成为可能，在“烂尾楼”事件频发的当下，也能让业主感受到安心。因此我们可以看到，许多运行良好的在建楼盘也在尽可能地加快施工节奏，以此来取得客户信任。
工程进度过快一定是好事吗？
紧抓施工进度显然是好事，但是建设单位单纯赶工期、盲目抢进度，可能会加大建筑施工领域生产安全事故的风险，也可能会影响到项目的交付质量。
2022年7月1日，北京市住建委印发《关于合理确定建设工程工期和规范工期管理的指导意见》，其中明确发包人不得任意压缩合理工期，要求：现浇钢筋混凝土主体结构的施工工期原则上不少于7天/层。
从2021年下半年开始，已有浙江、广东两省住建厅以及深圳、东莞、常州、青岛、徐州、苏州等多地住建局发布了类似规定。例如苏州市对现浇钢筋混凝土主体结构的施工限定也在7天/层，而其他地区则控制在5-7天/层不等，因先进施工工艺等缩短工期的可以经过专家论证通过后准许实施，但最短工期不得少于4天/层。
2022年4月15日，云南省住建厅等18部门发布关于印发《云南省促进建筑业高质量发展若干措施》的通知，在“强化各方责任落实”方面提出：突出建设单位首要责任，加强工程建设全过程质量管理，落实项目法人制，严格履行法定程序和质量责任，保障合理工期和造价。
云南省目前还没有发布关于合理工期的最新规定，但从国家住建部的要求及各地的政策趋势上来看，制定相关细则也确有必要。
保工期，更要保质量！
由于疫情期间停工停产对项目进度的搁置，再加时下购房者因规避房企暴雷风险而对工程进度也愈发重视，赶工期、抓进度是当前在建楼盘的主要行动目标之一。 但是，过快的工程进度难免会产生质量上的瑕疵，尤其对于主体结构，这类瑕疵验房时往往不易发觉，可一旦在实际使用中暴露问题，后期也很难进行修复。
对此，广东省对于违反工期管理规定的建设单位将实行严厉的处罚措施。比如出现违规行为被责令改正却未改正的，按规定记入信用档案；情节严重的，可依法对相关责任人员暂停项目职务、提请有关部门依法撤销注册许可。
对于房地产项目而言，相关部门的监管和政策的强制性规定是一条安全绳，购房者自身的辨别和评估能力是另一条安全绳，购房者在关注项目进度的同时，对施工工艺和工程质量也应当足够重视，只有工程质量得到保障了，未来的生活质量才有保障。
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供稿/排版/值班：张超
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