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楼市调查丨句容投资客6年亏损20万元:“当年有人拎着现金来买房”

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“这是我最失败的一次投资经历。”南京市民苏女士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)谈及其几年前在句容市购买房子一事时感叹道。

句容是江苏省辖县级市,镇江市代管,地处苏南,东连镇江,西接南京,也被称为南京的后花园。

“不少人拎着现金来买房”

苏女士是南京人,住在南京建邺区。谈及为何在句容买房时,苏女士表示,“南京到句容很方便,周围有朋友在句容买,就拉着我一起去看。楼盘就在南京和句容的交界处,离句容市中心只有10公里左右。我是2016年买的,当时买了一套108平方米的,价格在9000元/平方米左右,总共花了不到100万元。房子卖得非常火爆。当时买完之后房价还一直在涨,最高时涨到13000元/平方米。”苏女士在描述其当时买房的场景时表示,“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。”

苏女士称,房子在买完之后就一直空着,也租不出去。但当时看到房价还在涨,心里还是很开心的。

对于句容来说,2016年是其楼市最辉煌的一年。这期间,来自南京周边地方的购房者纷纷涌入这个小城。

据当地媒体早年间的报道,当时有楼盘连夜开盘,还有购房者穿着睡衣连夜来买房。

根据句容市统计局在分析2016年当地主要经济指标完成情况时指出:“房地产销售大幅增长。”相关数据显示,2016年全年,句容市商品房销售面积为461.4万平方米,同比增长201.4%,快于镇江市平均增速134.7个百分点,增幅列镇江市第1位;商品房销售额为336.31亿元,同比增长245.1%,快于镇江市平均增速153.3个百分点,增幅列镇江市第1位。

买房投资亏损20万元

“卖房止损,再不追高买房”

房价迅速上涨、多个楼盘遭购房者排队买房,这样的情形使得句容加入了楼市调控的大军队伍。

2017年3月21日,句容市住房和城乡建设局发布《句容市房地产市场调控实施细则》,提到非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套,本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行,暂定实施6个月。

此后,句容市接连出台楼市调控的政策。

2017年4月1日,句容市要求非本市户籍家庭买房需要一年社保。2017年9月19日,句容宣布继续实行楼市限购政策。

调控政策发布之后,句容的房价一路下跌。

安居客统计数据显示,2017年至2021年,句容市楼市均价分别为10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月,句容楼市的均价进一步下降至8685元/平方米。

今年3月,句容更有楼盘直接打出了,“只需999元就可锁定房源,5%低首付购房,最低可以只需3万元”的促销广告。


原本在句容买房为了投资赚钱的苏女士,在经历房价从高位一路下跌之后决心退出。“也不知道之后会不会继续跌,现在看看如果价格能接受的话我也就卖了,现在这个小区的价格已经跌到大概7000元/平方米,已经在亏钱,对我来说继续持有可能更会亏,我要止损了。这真的是我最失败的一次购房经历,以后再也不会追高买房了。”

持续5年的限购政策取消

中介:一天成交了3套房

句容的楼市限购政策一直持续了5年。

2022年5月4日,句容市相关部门组织召开房地产良性发展和健康发展座谈会,并宣布全面取消外地户籍限购,同时全面执行4月29日开始的“镇江楼市新政”,主要内容包括:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策,购买首套商品住房给予80%购房契税补贴,降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%等。

在此次的政策中,最引人注意的就是宣布全面取消外地户籍限购。

当地的一名房产中介张先生告诉澎湃新闻,在句容市的限购政策取消之后,看房的人明显比之前多了起来,他最好的业绩是一天成交了3套房。

“限购政策刚取消的第二天,看房的人明显多了起来,都是周边过来的,南京的居多,句容本地的不多。”张先生对澎湃新闻称,“政策出来当晚就有房东上调了价格,但上调价格的房子挂到现在也没有买家看过。”但张先生表示,最近看房的人较之前相比有所减少。“买家现在都不急,询价观望的还是占多数。”

谈及一天成交3套房的业绩,张先生表示,这3套房中有一套业主急着要出手,最后在挂牌70万元的基础上下降了10万元,最后成交价60万元,买家一次性全款付清。

根据金刚石云数据统计,2022年1-6月,镇江市商品房(排除安置房)总成交套数约11085套,总成交面积约1340209.66平方米,总成交金额约131.41亿元。其中,市区成交约4060套,总成交面积约483687.1平方米,总成交金额约49.79亿元;句容成交3930套,总成交面积约445611.42平方米,总成交金额约42.27亿元。


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