（独家）重庆江北区学区房攻略2022版

江北区的学区资源底蕴不如沙区和渝中区那么深厚，更适合江北区上班的家长选择。

比较好的学校

小学：

新村实验小学、鲤鱼池小学、华新实验小学

中学：

十八中、徐悲鸿中学

备注：

江北嘴实验学校

这个学校的口碑有争议，因为还没有毕业生。

江北嘴上班的家长比较认可这个学校。

新村正大国际小学（原名新村同创国际小学）以及宏帆八中等学校属于民转公学校，没有划片，不存在学区房，不在本文讨论范围。

新村实验小学学区房

光宇锦鑫大厦、敬业大厦、同心苑、船舶大厦、北部大厦、天宇银座、梦幻21公寓、白云商住楼、北苑楼等。

光宇锦鑫大厦、敬业大厦、梦幻21公寓，和新村小学隔着一条马路，过天桥就到。

天宇银座、建东大厦、白云大厦就在小学旁边。

北苑楼是楼梯房，在新村实验小学背后。

新村实验小学学区房普遍都比较老旧且没环境。

双学区房更受追捧

公民同招之后，很多家长希望小学的对口初中也过得去。

新村实验小学对口初中一般（观音桥中学），无法满足初中学区兜底需求。

鲤鱼池小学+十八中，以及华新实验小学+徐悲鸿中学这两个组合，因此变得比之前热门了。

前者学区组合比后者好，就是划片房子老；

后者对应的学区房整体要新一些，兼顾到了居住舒适度，也受到很多家长青睐。

鲤鱼池小学学区房

鸿程大厦、极鼎城市丽都、森柯自然印象、商委楼（馨怡佳园）、银鑫楼、玉景苑、世纪中环、324医院C小区、十八中家属楼、成盛大厦、宏福俊悦大厦、鼎洪怡苑等。

世纪中环、森柯自然印象、极鼎城市丽都、商委楼离鲤鱼池小学比较近。

极鼎城市丽都（76㎡精装两房成交价124万）和商委楼，勉强都还算是有点小区环境的。

森柯自然印象开发商已破产，办不出产证，不能交易。

2020年有中介公司以卖森柯自然印象法拍房为由，诈骗了一批购房者，总金额超过2000万。

鲤鱼池小学附近低总价学区房基本是楼梯房，比如鲤鱼池一村、二村、三村。

华新实验小学学区房

本部

观音桥COSMO、城市领地、光华观府国际等

福宁村校区

金科.金砂水岸、招商.江湾城、鼎升公寓、御龙天峰、煌华晶萃城一期、保利天汇等

光华观府国际离本部比较近，招商江湾城与保利天汇离福宁村校区很近。

比较热门的低总价学区房是观音桥cosmo、城市领地和煌华晶萃城。

不到70万就能在这几个楼盘买单配，都近地铁，适合出租。

但是这几个楼盘居家舒适度不好：

观音桥cosmo是商住楼，城市领地和煌华晶萃城还有一些租户从事不可说的非法商业活动。

江北学区房要求宽松

主城九区只有江北区学区房没有落户时间要求，其它区域的学区房要求落户时间一年起步，五年也不在少数。

并且，大部分区域还有六年读一户的限制。

从入读要求来看，江北区学区房可谓身娇体软易推倒。

而江北的学区房，只要满足三对口+房子100%产权即可（2022年政策）。