广西
今天的土拍市场，出现了久违的热闹！
11家房企激烈抢夺凤岭北46亩地，上演了一场精彩刺激的“抢地大战”。
经过长达两小时的300次鏖战，最终由中海地产收入囊中。
如此激烈的“厮杀”，是土地市场的触底反弹？还是优质地块的个例？
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中海豪掷7.03亿元，拿下凤岭北热门地块
今天的土拍“高温”，由凤岭北46亩地贡献。
作为凤岭北近乎“绝版”的地块，抢地战一触即发。
历经2小时300轮的焦灼战，最终由中海宏洋地产集团有限公司（中海地产）斩获，总价约7.03亿元，成交单价1526万元/亩，成交楼面价12717元/㎡，溢价率130.2%。
▲凤岭北地块信息（图源：克而瑞广西）
值得一提的是，该地块是今年南宁首幅“万元地”，也是上半年南宁成交楼板价DW。
该地块编号GC2022-030，位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，出让面积约46.06亩，为商住地块。
地块紧临埌东公园和地铁1号线凤岭站，周边有华丰城爱琴海城市广场、万象城、航洋国际等大型商业配套，属于凤岭北繁华成熟住区，也是凤岭北所剩无几的“铁学商园”宝藏地。
▲地块紧邻埌东公园，有较好的公园景观视野，目前地块已完成平整。（买房参考/摄）
更大的亮点是，地块配建要求不多，容积率上限仅1.8，建筑限高36米。商业面积占总计容建筑面积的比例为≤5%，其余为居住。
可以预见，未来打造项目更偏向于别墅、合院或高低配改善产品，将是凤岭北又一个高端低密住区。
而地块竞得者，中海地产在南宁已打造了中海雍翠峰、中海国际社区、中海哈罗学府、中海半山壹号等多个项目。其中，中海半山壹号是南宁版“半山豪宅”，也是南宁高端住区代表。
放眼全国，中海地产所打造的豪宅遍布一二线城市。
以其在全国造豪宅的丰富经验来看，凤岭北地块产品值得期待！
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11家房企角逐，上演抢地大戏
其实，该地块自出让公告发布以来，就引起了极高关注。
位于凤岭北繁华核心区，还紧邻地铁和公园。
如此优质地块，一场“厮杀”在所难免。
竞拍现场，引来了中海、盛天、盛邦、建发地产、轨道、广西旅发、广西海拓、大将集团、广西和泰、鑫恒楷房地产、四川邦泰共11家房企角逐，并上演了一场惊险刺激的“抢地大战”。
▲参与竞拍房企
竞拍上半场，地块加价幅度是5万元/亩，以轨道和盛天的竞价为主，四川邦泰、广西海拓、广西旅发也积极参与竞价。
当开拍近半小时后，价格已升至1050万元/亩，加价幅度也由5万元/亩调至2万/亩。
加价幅度调整后，房企加价速度迅猛，多次出现几家房企同时举牌的名场面。
有意思的是，后半场前期的争夺以盛天和盛邦争夺为主，中海见缝插针。
▲竞拍下半场前期，以盛天（88号）和盛邦（16号）竞价为主。图为直播现场。
而后半程中海地产突然发力，出现了中海、盛天、盛邦三家房企混战的小高潮。
当竞价达到1416万元/亩时，盛邦退出了战斗，中海和盛天的较量进入白热化阶段。盛天加价迅猛，中海步步紧逼，速度与激情并发，好不刺激！
最后在12点整，中海以1526万元/亩力压盛天，成为最后的赢家。
▲最终中海（81号）竞得，图为土拍现场。
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是土拍市场触底反弹？还是优质地块个例？
回观市场，十多家房企参与“抢地大战”，已是去年6月15家房企争夺五象三中板块的场景。
时隔一年，抢地“厮杀”名场面再现。
这是南宁土拍市场的回暖？还是优质地块的个例？
据统计，加上今天出让的凤岭北地块和江南区4.05亩商业用地，今年上半年南宁成功出让了17幅涉宅/商经营性用地。
▲今天成功出让的2幅涉宅/商地块，图为土拍现场
▲截至6月29日，南宁上半年成功出让地块（图源：克而瑞广西）
17幅地块中，除了今日中海拿下的凤岭北地块和五象湖56亩地块，其余15幅均由本土房企竞得，其中“国家队”占了绝大多数。
可以说，今年上半年土拍市场，是本土房企的主场。
从时间线来看，1月仅出让1幅商办地，2月“颗粒无收”，3月密集出让了6宗地，4月再次急剧降温，仅成交1幅；然后5月逐渐回温，成功出让3幅；到了6月开启升温模式，成功出让6宗地，其中昨天出让的高新区71亩地为纯住宅用地。
▲高新区71亩纯住宅地（图源：克而瑞广西）
从地块出让数量上可以看到，土拍市场确实有回温趋势。
但是，像今天这样出现11家房企激烈抢地的场景，可以说是优质地块的个例。
比如，原计划于今天出让的五象湖199亩地块就取消了挂牌。
▲五象湖199亩地块终止出让公告
该地块位置优势十分突出，处于五象三中板块热门板块，且出让文件还明确提出，配建的小学拟引进优质教育资源，诱惑十分大。
但地块配建要求较多，单安置物业就高达13万㎡，且起拍总价近19亿，这对房企的资金实力要求较高。当下市场，能轻松“消化”这些要求的房企不多，或许这也是其终止出让的主要原因。
由此可见，虽然土地市场有所回温，但开发商拿地比较谨慎，回归理性。
换言之，整个土地市场有需求，但以稳为主。
写在结尾
地块的竞拍热度，是窥探市场热度的一个有效窗口。
今天，11家房企激烈“抢夺”，将土拍市场热度推上了一个新高。
除了是优质地块的吸引力，还有开发商对于后市的看好。
换言之，在市场信心逐步回复的大环境下，开发商拿地需求有所释放。
而从接下来的土地推介情况来看，南宁在下半年将会加大土地供应，“解渴”开发商的需求。
■撰文： 慕辰
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
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