北京市凯诺律师所事务所：除了违法强拆，不注意合法强拆也会来临

　　在征地拆迁中，我们广大被征收人遇到的强拆，许多都是违法强拆。通过字面意思我们就能明白，违法强拆自然就是不合法的，违法强拆房屋相关部门自然就需要承担相应的法律责任。比如征收方未按照法律规定的程序，在未与被征收人签订补偿协议，未依法作出补偿决定的情况下就拆除了被征收人的房屋，违反了“先补偿、后搬迁”原则，直接拆除房屋等。

　　不过，近几年，违法强拆的现象明显减少了，许多拆迁方都不敢再随意地拆除老百姓房屋的，个人认为，其原因是征地拆迁越来越严格，国家出台的一些相关法律法规中都明文规定，老百姓的合法权益不能侵害，否则就要承担相应的法律责任，二是，不管是老百姓的法律意识，还是其他相关人员的法律意识都在不断地提高。

　　换句话说就是，如果在征地拆迁中，面对拆迁问题，被拆迁人如果一直拖着不去解决，一直在观望，那么，就算与征收方没有签订补偿协议，其房屋也有可能会被相关部门“合法强拆”。

　　需要注意的是，合法强拆的前提必须是征收方依照法律规定的程序，对被征收人依法作出了补偿决定、责令交出土地决定，保障了被征收人相关的权利，如：告知了被征收人申请行政复议的期限以及提起行政诉讼的期限，告知了被征收人救济途径等事项。

　　实践中，倘若征收方按照法律规定作出了补偿决定、责令交出土地决定或是其他相关的文件，那么被征收人就需要引起重视了，若对相关部门作出的文件不服，认为该文件不合法，补偿仍然不合理，那么就需要在法律规定的期限内申请行政复议，或是向法院提起行政诉讼。

　　如果没有在法律规定的期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，也不在规定的期限内进行搬迁，只是一味地在旁边观望、等待，想与征收方打持久战等，那么征收方就有可能向法院申请强制执行，强制拆除房屋。

　　再次重申一遍，征收方想合法拆除老百姓房屋，必须要符合三个条件：一是有依法作出补偿决定，二是在此之前有保障被征收人相关的权益，三是被征收人未在法律规定的期限内申请行政复议、提起行政诉讼或是搬迁。

　　倘若符合上述条件或是其他法律规定的条件，那么便可以向人民法院申请强制执行。

　　国有土地上房屋征收

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　集体土地上房屋征收、土地征收

　　根据《土地管理法实施条例》第六十二条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　从上述的法律规定中我们可以了解到，合法强拆并不是空穴来风，大家千万不要听听或是看看就算了，在收到对自己权益会产生巨大影响的文件时，一定要提高警惕，切不可麻木不仁，该向相关部门申请行政复议或是向法院提起行政诉讼的时候就一定要及时地申请或起诉，千万不要犹豫不决，否则一旦错过了维护权益的机会，等到房子被司法强拆了，才想通过法律途径来解决问题，那么就会变得非常困难了。

　　总之，凯诺律师最后想要说的是，征地拆迁直接关系到广大被征收人的利益，如果遇到问题不及时解决，那么最后吃亏的还是被征收人自己。法律对每个人都是公平的，法律保障每个人的合法权益，但法律不保护躺在权利上睡觉的人。所以，大家一定要认清自己的情况，及时地启动法律程序来维护自己的权益。