芝罘主城，注定属于少数人的风景

　　烟台人，总会在不同时间爱上芝罘。

　　这是在和很多老芝罘人、新芝罘人闲聊后，得出的结论。

　　类似现在的青岛，发展机会大多集中于西海岸新区，但市南永远是老青岛人心中的白月光。

　　对一座城市而言，核心价值代表一种传承，更是城市灵魂的延续。

　　城市发展复杂多变，主城核心作为永恒不变的价值焦点，一直以来都是城市的定盘星。

　　但关于芝罘核心的真正价值，看懂的烟台人或许不足1%。

　　1、

　　芝罘，作为烟台主城核心，承载着最重要的社会资源。这里，走出了一代代的人 ，又有一代代人进来，周而复始。

　　新时代芝罘在一核突破思路下，激发起了新的发展活力。

　　从芝罘湾升级到只楚蝶变，从城市更新到产业升级，近两年芝罘回归趋势愈盛，也催生了众多高价值区域。

　　但，高速发展时代所打造的新板块，往往不被老烟台人或老芝罘人所认可。

　　成长于核心的人群，对城市解读更加深刻。

　　风云际会的芝罘，在时间脉络中，凝聚了发展战略、经济、文化、商业等资源。

　　自然，也形成了一套专属的衡量标准、认知标准，以及圈层认可度。

　　历史过境，留下最烟台的风貌，莫过于围绕塔山所发展的轨迹。

　　烟台人熟知的塔山板块，才是芝罘灵魂所在。

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　　2、

　　烟台是一座山海之城，大南山坐镇主城，赋予了烟台“钟灵毓秀”之气，也滋养了在这座城市成长起来的人。

　　有人说，烟台主城山的灵气，集中在两处。

　　一处是东部岱王山，一处是中部塔山。

　　塔山核心板块大致范围

　　其中尤以塔山最被老芝罘人认可，并且这件事有无数案例可以佐证，从这里居住的人群到坚挺的房价，以及富集的资源，都在诉说着属于芝罘的故事。

　　因此，芝罘核心板块不需要颠覆式升级，时间已经把每一个小地块独立抠出来，再赋予不同的属性，从文化出发、从居住迭新、从圈层人群...

　　老芝罘人热爱的塔山板块，地段特殊性决定了其长期属于老芝罘塔尖圈层的首选。

　　这里的山居生活，是专属烟台的稀缺体验。

　　在烟台这座城市中，有那么一群人，既离不开核心生活，却又时常处于想要逃离的矛盾之中。塔山脚下，入则群山连绵，出则都市繁华，满足了现代人对改善生活的追求。

　　整个塔山板块内，拥有着城市最醇熟的资源配套。以万达、毓璜顶医院等一批优质资源为代表的，其实就是芝罘核心的价值所在。

　　当然也包括青华中学、双语实验学校等，毕竟全烟台也找不出比芝罘区家长更重视教育的地方。

　　城市核心价值叠加自然生态价值，再加上老芝罘人对中心的情怀，构建起了塔山板块不可替代的价值。

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　　可以说，属于塔山可供开发的地块每一块都承载着未来使命，每一处空间都属于历史传承。

　　但塔山板块基本开发完毕，伴随近几年芝罘核心更新与居住升级需求增加，塔山板块价值高启却无处释放。

　　3、

　　塔山板块的低活跃度，限制了市场需求释放。

　　近两年板块内唯一供应项目，是雲山府。

　　项目打造的是塔山脚下4-9层纯洋房社区，建面约147-165㎡的户型，在整个塔山范围内属于真正的稀缺产品。

　　雲山府效果图

　　洋房，是当下高端市场最钟爱的产品类型。

　　洋房具备“两低一高”特点：两低指低层数、低密度，“一高”则指高舒适感。兼具别墅的尊贵感与大面宽等平层豪宅特点，使得低密的洋房社区往往供不应求。

　　洋房社区在塔山板块出现的意义在于，提供了几乎是最好的居住迭代机会。

　　板块内常年没有新项目供应，部分老小区早已无法满足改善生活，这里的换房需求极为迫切。

　　居住于此的圈层，也很难割舍长期以来形成的情感，另寻住处。

　　雲山府，就巧妙藏在塔山版图最宜居的地方。这样的产品，放在任何一座城市都是足够稀缺的。

　　示意图

　　与其说雲山府是芝罘洋房产品的新鲜供应，不如说这个项目就是为钟爱塔山脚下的人群所打造。

　　这是一个定位很“小众”的项目，正如上海老洋房、青岛八大关别墅，永远是少数人专属。

　　而且这个项目，已经融入了塔山的独立小气候。

　　4、

　　独立小气候，指一个板块在长期发展过程中所形成居住圈层、资源配套等的综合气质。

　　当前置业，一般人关注点在城市发展大势，关注政策落位于何处，关注新板块的发展红利。

　　但对塔山板块而言，这些价值早已被历史反复证明，无须考察。

　　对真正成长于芝罘，有深厚情怀的人群而言，塔山的价值在于不可言说的那份羁绊，在于老芝罘塔尖圈层的认可。

　　塔山脚下，有专属少数人的风景。

　　每当烟雨朦胧，云烟缥缈，独属烟台的那份仙气儿，就汇集于塔山。

　　身处其中，那份归属感、尊崇感以及身份认同感，油然而生。

　　这里的房子，天然带有老芝罘的精气神。

　　有灵魂的房子其着力点不在建筑本身，而是那些有温度的历史。当你了解塔山真正的意义，这里的房子会更加丰满，不然房子只是房子。

　　纵观烟台楼市大盘，能够形成独立小气候的板块，少之又少。这其中真正被老烟台人认可的，塔山板块当属首位。

　　芝罘回归大趋势下，塔山板块再次迎来供应的意义还在于，提供了进入一个圈层的机会。

　　这个圈层，是真正阅尽千帆，看透城市的圈层。

　　山居界的城市核心记忆，终于要再次惊艳烟台。