云南
日前，昆明市自然资源和规划局发布《五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）控制性详细规划修改方案》批前公示，公示显示，本次控规修改范围位于普吉路东侧区域，东至团山，西至普吉路、云冶生活区，南至华景苑小区，北至老运粮河，规划范围98.58万平方米（约1479亩）。
本次主要调整内容为：
1、根据昆明市城市更新相关政策调整用地开发强度，居住地块容积率不大于3.72。
2、将西侧商业商务混合用地(B1/B2)调整为商住混合用地(RB)，并根据服务半径优化学校用地布局。
3、东侧预留两处交通联系通道。
4、落实老运粮河退距要求。
5、落实国安部门高度管控要求。
按照规划，片区将新建9所学校，公交站场、室外综合健身场地、多功能运动场地、文化场所等配套设施建设齐全，住宅容积率调整为不大于3.72。
学校分布于居住用地四周
本次控规修改片区位于五华区普吉路东侧区域，东至团山，西至普吉路、云冶生活区，南至华景苑小区，北至老运粮河，规划总面积达1479亩。规划显示，将居住地块容积率调整为不超过3.72，优化学校用地布局以及预留东侧两处交通联系通道。
其中，片区规划配建9所学校，分别是5所幼儿园、2所小学，1所初中和1所高中。同时，保留原有两所幼儿园。片区还计划建设完善配套设施，包含公交站场、室外综合建设场地、多功能运动场地、餐饮设施、综合商场、社区卫生服务中心、文化活动场所等，配套齐全。
规划方案图显示，现控规相较于原控规，中小学用地规划调整为分布于居住用地四周，满足该片区不同居住地块的教育需求。此外，公共绿地规划面积较广，分布于整个片区的周边。
城改项目涉林家院等片区
普吉路以东片区城改项目一期内涉及民生综合农贸市场、林家院、林家院二组新村、云纺生活区等。片区周围有地铁4号线途经，邻近普吉立交和昆明市西北部汽车客运站，交通方便。
2018年11月，普吉路以东城市更新改造项目投资合作方启动招标，根据当时的招标公告，五华区西北片区（普吉路以东）城市更新改造，辖区面积约7000亩，片区主要涉及（吴家营、范家营、林家院、王家桥）等城中村及其周边需整合地块。
事实上，普吉路以东片区城中村和企业密集，土地征迁成本高。此外，云铜冶炼厂虽然在2010年就列入昆明市“退二进三”计划，但迟迟未明确具体搬迁计划。多种因素交织下，普吉路以东的城中村改造进展缓慢。
直到2020年底，楚雄州政府网发布消息，云铜冶炼搬迁技改项目将落户禄丰勤丰工业园区，几乎与此同时，五华区普吉路以东征迁工作也正式启动。
如今，在云冶确定搬迁计划和城中村征迁启动的大背景下，普吉路以东片区的城中村改造有望提速，区域内大幅连片可供开发的土地，将缓解西北新城开发空间不足的现状。
来源：昆明规划建设
昆明日报全媒体记者：李梦瑶
都市时报全媒体实习记者：王寅
编辑：张曦
编审：沙兰梅
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