上周6盘入市 武汉4W+豪宅扩围到23个

上周（5.30-6.5）武汉新建商品住房网签备案数合计1752套，网签总面积203409㎡，平均网签套均面积116.1㎡。

从数据上来看，6月第一周武汉总网签量1752套，相较5月最后一周2248套有明显下跌，环比下跌22.06%。

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从各区域网签量看，上周汉阳区网签以424套，持续领跑全市。除汉阳区以外，其他14个区域网签数量均未超过200套。

环比前一周数据，仅武昌区和汉阳区网签环比上升,其余13个区域上周网签量均有所下降。

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上周6盘加推 开盘去化率走低

据凤凰网房产武汉结合克而瑞和保利投顾研究院数据统计，上周（5月30日-6月5日），武汉市重点监测范围内住宅项目上周武汉有6个项目入市，总推盘量1453套，平均去化率27%。

其中美联五福路1号、澳门山庄二期、联投濮园为首开。澳门山庄二期位于汤逊湖南板块，本次首推的1#7#8#南向无高层遮挡，采光视野均好。项目自去年7月城市展厅开放以来项目启动蓄客，蓄客周期约11个月，客户相对充足，毛坯销售价格具备一定优势，首开去化理想，但整体表现看，去化率有所走低。

美联五福路1号（江岸-汉口中心区）

已于5月30日加推建面约89-235㎡带装修房源，备案价49000元/㎡，成交均价46500元/㎡。推盘125套，成交40套，去化率32%。该项目的推出，武汉4W+豪宅扩围到23个。

项目位于汉口历史风貌区，地段位置非常好，小区体量不大，90-234平带装修两房三房四房共125套，起步户型比较小。整体公摊在17.4%-19.5%左右，拥有豪宅标配的入户装甲子母门、高导热石材地砖、超大落地幕墙、中央空调系统、全屋新风系统、中西双餐厨设计等。

景瑞天赋滨江（洪山区——青菱）

15号楼已于6月2日平推，主推建面约104、126平米带装修房源，备案均价约15556元/平，较前期下降500元/平，折后特价约13500元/平，整体去化35%。

项目自2019年4月首次取证，截止目前约3年的时间，已取证12次，共推出3178套房源，目前已网签备案2466套，去化率约77.5%。

受到白沙洲市场热度的影响，加上主城区的优势，青菱新区深受大武昌刚需购房者的青睐。同时，该区域供应量较大，据不完全统计，该区域目前有新力城、旭辉华宇江悦府等十多个楼盘在售，大多数楼盘均处平销状态。

长投保利汉口印（江岸-花桥）

于2022年6月3日平推2#超高层，105-163㎡三房，合计推售306套，开盘折后均价38965元/㎡（毛坯），截至加推当天整体去化6套，去化率2%。

项目总共取证2次，共2栋住宅，571套房源，首次开盘时间为2021年11月27日，1号楼毛坯备案均价备案均价37500元/㎡，成交均价约37500元/㎡，本次取证价格较首开上涨2260元/㎡，涨幅6%，折扣后均价环比首开楼栋涨幅3%。据了解，首次取证的1号楼1-12层主要为公租房，13层及以上为商品房，因此才会有较大的优惠。

项目地处汉口内环核心地段，周边汇集了优质商业、医疗、公园等配套，项目门口的三阳路地铁站是轻轨1号线和7号线换乘站。不过，项目9.40的容积率太高，社区体量小。

澳门山庄二期（江夏-庙山）

已于6月3日上午10点开盘，推出1、7、8号楼建面约104-134㎡房源，毛坯出售，备案均价约11582元/平，开盘有95折，折后均价约11000元/平，据说首开去化182套，去化率约60%。据了解，项目1号楼为团购房源，共70套，对外开的7、8号楼共244套，去化112套，去化率约46%。

项目过个桥就到东湖高新区，环线位置相对比较好，距离光谷核心也比较近，比较适合在光谷关山大道上班的人刚需人群，同时，该项目坐拥约47.6平方公里的一线汤逊湖美景，且地处庙山半岛，三面环水，湖景视野宽广 。目前工程进度也还不错，预计2023年底就能交付。

联投濮园（江夏区—黄家湖）

于2022年6月3日首推2#、3#、4#小高层，94-124㎡三四房，共计160套，折后整体均价11562元/㎡（毛坯），截止6月5日去化35套，去化率22%。

该项目为纯新盘首开，由7栋住宅楼和部分社区商业组成。7栋住宅楼基本都是正南北朝向，最低楼层为9层，最高楼层为33层，容积率约2.13，绿化率约30%，北面一线临黄家湖，生态环境很好非常宜居。

保利清能拾光年（东西湖-吴家山）

于2022年6月3日加推3#超高层，79㎡二房, 共计234套，该楼栋边户103 ㎡三房（78套）暂未推外销售，整体均价10500元/㎡（毛坯），截至开盘结束去化率9%。

该项目作为保利发展在东西湖首个高品质代表作，园林和公区倾注和承载了开发商大量的心血和创意，建设了区域内独有的街角式公园拾光之丘，占地约1万方。

整体来看，上周开盘的项目中，多数项目推盘信心不足，均选择平推入市。成交热度方面，仅澳门山庄二期去化较高，其他盘去化均维持低位。

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