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更新,海南最新房价地图!有区域均价最高跌35%!

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5月上旬,海南宣布将打造“三极一带一区”区域协调发展新格局,即海口经济圈、三亚经济圈、儋洋经济圈、滨海城市带,中部山区生态保育区。详情》

而在这一新发展格局下,海南的房地产市场,也势必会随着区域的划分而变成上述五大板块。

那么,这五个区域当前的楼市行情如何?

海南省统计局5月26日公布的《海南统计月报 2022.4》中就透露了相关数据。今日,小易君就跟大家分享一下,供行业参考。

01.

先了解全省的房屋销售数据:

2022年1-4月份,海南全省房屋销售面积223.88万㎡销量同比增长1.2%;房屋销售额达3808612万元收入同比下降6%;折合全省房屋销售均价为17011.85元/㎡房价同比下降7.15%


(点击可查看大图)

数据显示,2022年前4月,海南全省只有7个市县的房价出现上涨,同比涨幅在6.23%-27.16%之间。

具体房价上涨市县有:儋州(10.73%)、五指山(27.16%)、定安(6.23%)、屯昌(6.38%)、乐东(11.61%)、保亭(20.65%)、陵水(12.90%)。

是的,价格上涨行列里,没有海口,也没有三亚!

海口方面,尽管房屋销量同比增加1.60%,但销售额却下滑了8.10%,房价亦下降了9.56%,前4月房屋交易均价为15609.86元/㎡。

显然,海口的楼市热度一直都在,但这成交数据结果,不排除有“捂盘惜售”“价外加价”等市场因素作祟,使其销量、价格有“被趋低”嫌疑!

三亚更有意思,根据前4个月的房屋交易数据,尽管该市的销量、收入双双同比上涨但房屋交易均价却下降了22.53%,整体交易均价为24075.93元/㎡

不难看出,当前三亚楼市或已开始“降价跑量”。

而在房价下降行列中,跌幅最大的是白沙,-35.74%!紧接其后的依次为:万宁(-30.82%)、三亚(-22.53%)、海口(-9.56%)、琼海(-8.11%)、文昌(-7.63%)、临高(-6.76%)、东方(-5.56%)、澄迈(-2.28%)、昌江(-0.80%)。

02.

再看下“三极一带一区”的楼市整体情况:

海口经济圈:前4个月的房屋销售面积130.88万㎡,销量同比减少3.90%;房屋销售额1965535万元,收入同比下降11.4%;折合房屋销售均价为15017.84元/㎡

三亚经济圈:前4个月的房屋销售面积53.83万㎡,销量同比增加23.9%;房屋销售额1397658万元,收入同比上涨5.9%;折合房屋销售均价为25964.30元/㎡

儋洋经济圈:前4个月的房屋销售面积8.95万㎡,销量同比减少27.2%;房屋销售额87737万元,收入同比下降19.4%;折合房屋销售均价为9803.02元/㎡

滨海城市带:前4个月的房屋销售面积218.78万㎡,销量同比增加2.2%;房屋销售额3753733万元,收入同比下降5.7%;折合房屋销售均价为17157.57元/㎡

中部生态保育区:前4个月的房屋销售面积1.31万㎡,销量同比减少30.7%;房屋销售额18199万元,收入同比下降17.6%;折合房屋销售均价为13892.37元/㎡


2022年1-4月份海南“三极一带一区”房屋销售情况一览

综上数据得知,今年前4月,海南“三极一带一区”五个板块中,只有三亚实现了房屋销量、收入同比双双上涨!

此外,滨海城市带的房屋销量也有所增加,但是整体收入下降,由此可见,以环岛旅游公路为主轴,以环岛高速铁路、高速公路等交通廊道为纽带的沿线滨海城市房价,整体是下跌的!

而海口经济圈、儋洋经济圈、中部生态保育区,这三大区域的房屋销量和收入,也都纷纷下跌。

不难预见,海南楼市形势日趋严峻!

在这种形势下,5月15日,海口楼市率先“松绑”!限购、限价、限售、首付比例、商办等政策进一步放宽。详情》

5月16日,海南公积金管理局跟进,出台最新房贷政策:降低二手房首付款比例、放宽贷款期限,利好二手房市场。详情》

令人意外的是,三亚却反其道而行、开启新一轮楼市“整顿”!11部门发文:重点整治房地产开发建设、买卖、租赁、物业服务。详情》

03.

最后再分享全省各区域的楼市交易数据变化一览表,拿走不谢~


(点击可查看大图)

即将步入2022年下半年行列

你看好哪地的市场?

下半年准备“上车”吗?

欢迎在下方留言区交流分享。


图为海口国兴大道旁建筑群 来源:网易房产海南 摄

来源:网易房产海南

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