天津
什么才是影响房价涨跌的关键因素？
成交量算是一个，正所谓量在价先。
除此之外，存量的变化也很重要。
那现在，滨海的库存情况到底如何？
4月，天津市规划局公布了2022年第一季度存量住宅用地数据。
滨海存量住宅用地共计1190万平方米，未销售房屋土地面积483万平方米。
（2022年一季度数据）
未销售房屋的土地面积就是售楼处没有卖完的房子。
这部分算是公开的显性库存。
而真正的库存还包括未动工的土地面积。
加上这些隐形库存，滨海新房存量土地面积达899万平米。
有一点需要说一下，数据中包含了经济适用房、安置房、限价房、租赁房等。
因为这些住宅分类也算是承载住宅需求，所以没有排除。
从数据上看，2022年一季度环比下降5%。
滨海的存量住宅用地正在慢慢“消化”。
另外，滨海的“大库存”已经影响到了土地市场。
今年一批次土地出让，毫无波澜极其安静。
滨海仅成功出让一宗大港的土地。
像中新生态城、中心商务区不再是开发商的“哄抢对象”。
很多声音都在说天津新房库存是“天量”。
其实，今年天津楼市就是在“去库存”阶段。
滨海也是一样。
目前存量住宅土地面积开始下跌，也说明了这一点。
上半年土地出让少，已经影响了下半年新房供应。
而且滨海的存量结构正在发生变化。
持续去库存后，供需一定不平衡，价格就会出现反弹的趋势。
但总库存量是一方面，买房人真正关注的有效供应就另说了。
比如塘沽湾和生态城北部有大量的供应，但关注度“太低”。
所以，要看核心板块的存量。
在滨海买房，根本上还是买地段。
大家全都扎堆热点板块，比如于家堡、开发区、生态城中部片区……
而这些热点板块已经没什么纯新盘供应。
纯新盘少，老盘迎来“春天”。
可能以前你看不上它，但到明年之前你只能买它。
关于滨海所有存量土地明细表，可扫描文末二维码添加客服领取。
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