时隔7年，房地产新一轮周期开启！购房窗口期再度打开！

2022年至今，越来越多的城市解绑楼市。

击鼓传花，一个接一个，无缝衔接。

你放松限购、限贷，我松绑限售、公积金，他直接放落户，送购房补贴……

把“政策百宝箱”翻了个遍。

救市从4月29日起，再升一级。

中央政治局会议的93个字，意味着发令枪响，救市上升到国家层面。

不用怀疑，国家层面已允许各城市政策松绑，行动起来！

枪刚响，各地沸腾，竞相百米冲刺！

这个场景是不是似曾相识？

没错，这铺天盖地的救市和2008年和2015年如出一辙。

2008年，金融风暴来袭，楼市进入谷底。

当年年底，“四万亿”横空出世，央妈降息降准，降低首付款比例至20%，贷款利率打了7折，将楼市推上顶峰。

天津也出了降息等刺激政策，贷款利率打7折，接近公积金利率。

2009年，意犹未尽的天津又出台了蓝印政策；事实证明，对房产的拉动是卓有成效的。

这是房产的第一个周期。

随着房价飙升，楼市调控政策逐渐又严厉起来。

先是首套房首付比例重回30%，二套房首付比例下限升至六成，再是二套房贷款利率上升，个别城市二套房首付比例上升到70%……

同样的故事上演，第二个房产周期来了。

2014年，当商品房销量又一次出现连续负增长的时候，住建部喊出了“千方百计去库存”。

先是大部分城市取消限购，再是二套房标准放松，然后，基准利率下调、非限购城市首套房首付比例降回20%，最后，是3年1800万套的棚改计划。

需求再次被激活。

2015年起，一二线城市带头上涨，三四线城市稳步去库存。

天津在降息降准、3.30新政策、开放二胎、公积金异地贷款、营业税“5改2”、降低“公积金贷款门槛”60改80、京津冀一体化天津出炉等政策的刺激之下，商品住宅市场也呈现出火爆态势。

这两轮房产周期，楼市量价都近乎翻番。

当下的局面，和前两轮房产周期开启时很像。

似曾相似的国家层面的大救市，正在全面铺开。

5月15日，央行官网发布“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点”。

贷款利率进入下行周期。

天津楼市解绑政策也在逐个落地，“卖一买一”、“买一卖一”、静海和蓟州的“分区施策”、公积金两大新政……

5月17日，首套房贷利率降至4.4%，天津已经执行。

也在5月17日，天津市人民政府印发《关注支持“滨城”建设的若干政策措施》。

“滨十条”公布，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制，允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房……

详见沸腾！“滨十条”公布！落户买房再放宽...

这意味着什么呢？

意味着在房住不炒的大背景下，新一轮的楼市政策由原来的限制调整为支持。

经过从中央到地方全面救市后，新一轮房产政策周期到来，房地产也会迎来新的契机。

时隔7年，房地产新一轮周期已开启。

当然，这一轮和前两轮也不尽然完全相同。

毕竟大环境已经不同了。

如今“房住不炒”的主基调之下，房价翻番的故事不太可能再度上演了。

但是，市场热起来是必然的。