重庆来福士，一个专坑外地炒房客的坟场！

2020年11月18日，位于重庆市渝中区朝天门接圣街8号、朝天门广场中心的重庆来福士，被有关部门评为“成渝十大文旅新地标”。

重庆来福士，地理位置极其优越。它坐落于重庆朝天门广场和解放碑之间，滚滚长江与滔滔嘉陵江在此交汇。此地还衔接数条地铁站、十多条公交换乘站、长江客运码头以及游轮中心，是地地道道的水陆交通枢纽。不仅如此，朝天门还无缝对接重庆三大中央商务区。有媒体形容：来福士与朝天门两江的浑厚的气魄交相辉映，看起来既雄伟又壮观。来福士与朝天门广场连为一体，仿佛一艘扬帆起航的“巨轮”。

重庆来福士总投资超出了240亿元，由新加坡凯德集团投资兴建，这是新加坡在中国大陆最大的投资项目。该项目的设计师是世界知名的建筑大师摩西·萨夫迪。来福士由8座高层塔楼、底部5层商业裙楼以及一座横跨天际的空中连廊组成。两座最高的塔楼，高达360米；其他6座塔楼高度也达到了250米。来福士的总建筑面积大约是112万平方米。重庆来福士作为这个西南部大都市的超级建筑的城市综合体，包括了购物中心、甲级写字楼、高端住宅、高档公寓和五星级酒店，共五大核心业态。

但是，重庆来福士从开始建设那一天起，就争议不断。有人认为，在重庆市内的核心地段，修建这个巨大的超高层建筑，破坏了重庆的风貌；有人认为，重庆来福士的建筑和周围的建筑不和谐，太过突兀；有人认为，重庆来福士的规划设计太让人失望；有人认为，重庆朝天门那个地方，根本就不应该建设超大体量的私人住宅；有人认为，那个地方，应该修建公共绿地或者广场；有人认为，来福士修建过程中，破坏了宋代城墙，毁坏了文物；有人认为，来福士的建筑，像一个巨大的牢笼；有人认为，来福士的容积率太高，建筑物过密过大，那几排高楼前胸贴后背，密不透风，让人压抑；有人认为，来福士的形象既土气又脏兮兮的；有人认为，来福士的灯饰效果既低廉又艳俗；等等等等。

对于来福士，还有不少重庆人写文章予以批评。历史学者贺先生，曾经写过一篇《朝天门英名永留存》的文章，引起很大反响，新加坡凯德集团被迫把来福士广场，后面的广场两个字去掉。某网络大V也写了一篇文章《没有一个热爱重庆的人，会喜欢来福士》，同样引起了当地人的共鸣。

由此可见，重庆人并不看好来福士，虽然它处在重庆的黄金地段。据悉，购买重庆来福士的，重庆本地人很少，绝大部分是外地的炒房者，还有少部分周边区、市、县市的购房者。他们认为，重庆的核心地段，又是这么高、大、上的房子，将来，升值潜力巨大。结果，这些人都被套住。来福士是在2017年的下半年开盘销售的，那座350米高的朝天阁，到2018年初，去化率只有可怜巴巴的5%。十三层以上的高层楼房只卖出去4套；该栋楼盘共有322套房子，六个多月只销售了17套。

重庆来福士的新房卖不出去，二手房就更加难卖了。根据贝壳网上的数据显示，来福士挂牌销售的房源有70多套，几年下来，只有1套房子交易成功。而且，成交的价格，每平方米只有33000元。而当年的销售价格，每平方米是35000元起。上个月，来福士有套二手房子，先后降价3次，从刚挂牌时的1550万元，降了510万，现在的价格是1040万元。每平方米的价格已经不到30000元，但至今依然没有人购买。

有人说，重庆的来福士，一个专坑外地炒房客的坟场！
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