山东
今天咱们把目光投向潍坊城北，中央商务区上架商住用地、经济区建设用地批复、村庄拆迁安置、“超高层”建设问题......24K纯干货，一起来看！
中央商务区上架商住用地
5月12日，寒亭区2020-HT31、2022-HT45两宗地块挂牌上架，起拍价360万元/亩。这是潍坊中央商务区片区内挂牌的第一批商住用地，一起来看土地详情。
2020-HT31宗地位置：寒亭区永康街以南、规划支路以西
2022-HT45宗地位置：寒亭区永康街以北、规划支路以西
宗地位置图
2020-HT31宗地图：
2022-HT45宗地图：
2020-HT31宗地实景：
2022-HT45宗地实景：
2020-HT31、2022-HT45地块说明：
1、根据市住建局和市自然资源和规划局《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（潍建发[2020]7号）、《关于调整2022年装配式建筑应用范围和面积比例等有关要求的通知》（潍建房字 [2021]9号）要求，商业、办公等公共建筑项目和房地产开发项目装配式应用比例达到30%的要求。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。根据《潍坊市海绵城市专项规划》、《潍坊市系统化全域推进海绵城市建设示范城市实施方案》文件要求，海绵城市建设控制指标年径流总量控制率75%，对应设计降雨量21.7mm。
2、按照潍坊市教育局等七部门联合下发的《关于落实城镇居住区配套建设幼儿园有关工作的通知》要求及潍坊市寒亭区教育和体育局意见，2020-HT31号地块不配建幼儿园，竞得者须按规定承担幼儿园统筹配建成本，配建成本按20万元/亩纳入该宗地土地熟化成本。
在2022-HT45号地块红线外西北侧划拨不小于8536平方米土地，配建一处不少于12班的幼儿园，建筑面积不小于5548平方米，由该宗地国有建设用地使用权竞得人负责无偿全过程代建。
幼儿园与2022-HT45号地块住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，并安排首期建设投用。建成并验收合格后3个月内，幼儿园连同全部建设工程档案无偿移交教育行政部门，并协助办理相关手续。
3、根据《潍坊市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（潍民字[2021]23号）文件要求，凡新建城镇居住区按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区养老服务用房，并具有独立产权。
配建的社区养老服务用房应符合国家及省、市有关养老服务设施的建设规范和设计标准。新建城镇居住区验收合格后，开发建设单位应在3个月内将设施以及有关建设资料全部无条件移交给民政部门，并将养老服务设施用房不动产权转移政府或民政部门。
4、建设单位需在完成考古勘探并取得文化和旅游局出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证。
知识拓展
潍坊市中央商务区(潍坊CBD)是潍坊“三区一中心”规划中的重要项目，立足于打造华东地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，建成后将成为山东省重要的经济发展中枢。
中央商务区中心范围南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、东至志远北路，总占地面积约5.1平方公里。其中核心区占地1.8平方公里。
截至2022年5月12日，中央商务区范围内已进行“招拍挂”的地块分布如下：
点击看大图
中央商务区建设新进展
5月10日上午，潍坊市中央商务区(潍坊CBD)金马北路上跨灌渠景观桥桩基正式开工建设。
金马北路上跨灌渠景观桥桥梁总建筑面积2867平方米，长61米，宽47米，桥梁整体建设预计2022年底完工。项目建成后，将成为中央商务区核心区亮丽的景观节点之一。
5月14日，市政府副市长、寒亭区委书记、潍坊经济开发区（农综区核心区）党工委书记滕双兴实地调研中央商务区项目的建设情况。
滕双兴指出：
中央商务区要坚持先优环境再建城、先导功能再开发，实施基础设施配套、起步区建设、公共服务功能完善、本土企业总部集聚“四轮联动”。
其中，金马北路、银枫北路等道路交通项目事关产业发展、城市建设和民生改善，相关部门单位要统一思想，及时协调解决项目推进过程中的困难和问题，认真做好项目建设保障工作，确保各条道路按照既定的时间节点建成通车。
生态廊道是中央商务区的标识性工程，相关部门单位要站在讲政治的高度高质量推进生态廊道建设，进一步优化生态环境，全面提升区域品质，不断增强中央商务区的吸引力。
中央商务区的超高层
中央商务区建筑高度分区的划分，重点考虑城市整体空间形态塑造和自然景观保护等城市设计要求。根据《潍坊市中央商务区概念规划》，规划中央商务区中央公园以北的核心商务区的建筑高度控制范围为100-240米。
但根据住房和城乡建设部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》要求，各地要严格控制新建超高层建筑，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
鉴于上述要求，目前中央商务区建设150米以上超高层建筑都有些困难呢。
经济开发区征地公告
5月6日，潍坊经济开发区2022年第2批、第3批次建设用地审批结果公布。
其中，第2批次批复土地所属为潍城区北关街道前杭埠村，于河街道后杭埠村、李家庄子村、塔寺庄村，面积共计15.9289公顷。
第3批次批复土地所属为潍城区于河街道田西村，面积为4.2158公顷。
寒亭郭家官庄村拆迁安置
郭家官庄村位于寒亭区开元街道中心城区南部，于2008年启动“城中村”改造。
该村于2010年4月、2010年10月分批次拆迁，2010年5月、2011年12月、2014年9月三次分配安置楼，已分配安置面积约5.6万平方米，所有拆迁户已全部搬入安置楼。
受当时“城中村”政策及市场形势影响，该村“城中村”改造工作进展缓慢且周期长，目前四期安置楼正在建设中，建筑面积约2.3万平方米，主体已经完工，已由郭家官庄村委验收通过，目前正在进行管网、强弱电、绿化等施工工作。
下步，开元街道、郭家官庄村委将及时督促建设单位完成施工扫尾，预计将于2022年底分配到户，完成剩余安置面积的找补工作。
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来源：潍坊楼市通
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