取消限购，廊坊楼市能重现2016年的盛况吗？

4月24日，廊坊市政府发布《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对三个市政府规范性文件予以废止，自通知发布起停止执行。虽然之后出现了辟谣消息，但到了4月27日，事件再次出现了反转，据媒体报道，这一消息得到了多个相关部门的证实。

廊坊所废止的三个文件中包括2017年出台《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，这份文件中在限购方面明确外地人需要3年社保才能购房，而在限贷方面则明确首套和二套房的首付比例分别为30%和50%。

这份文件出台后，开启了廊坊长达五年的限购时代，燕郊楼市更是因此降到了冰点，彼时燕郊楼市腰斩的消息充斥着各大媒体的版面。坦白说，从最高点的近四万跌倒现在的一万七八一平米，这种过山车般的走势也确实有很多新闻价值。而在近一两年，燕郊楼市断供和法拍房激增的消息更为各个官媒或自媒体提供了谈资。

廊坊在这时候取消限购，既是因为在大环境的驱使之下的顺势而为，更是因为经济发展的紧迫要求使然。

从外部来看，据不完全统计，进入2022年已有包括南京、苏州等强二线城市，以及兰州和郑州等省会城市在内的超80城出台了救市政策，分别从限购、限贷、限售和购房补贴等方面对楼市进行松绑。

4月29日，在中央政治局会议上，更是明确提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

这是中央层面对已经出台的各种救市政策的肯定，也是未来将有更多救市政策出台的潜台词。

总之，目前的大环境对楼市是相当的友好。

而从廊坊自身来看，近几年楼市萎靡不振，已经影响到了廊坊的经济。

一层层往下捋，三河与迁安、武安、任丘一起号称“河北四小虎”，位于全国百强县之列，其GDP一直在廊坊位于前列，而其民富程度，即人均GDP则在整个河北也一直高居榜首。但在三河，燕郊则是当之无愧的经济压舱石，燕郊的房地产为三河的GDP贡献了不少力量。

而在限购之后，缺乏了楼市这个永动机的强力支撑，廊坊的经济在全国的排名开始不断下滑：2018年廊坊GDP位列全国城市第74名，2019年在全国排名第77名，2020年在全国排名第75名，2021年在全国排名第83名。

因此，在廊坊经济的新旧动能转换尚未完成之际，就绝不能忽视房地产在经济发展中的地位。在整个大环境已经趋向宽松之际，廊坊的楼市政策放松是完全符合预期的。

不过，廊坊取消了限购后，楼市也不可能在短期内绝地反击。这是因为，廊坊出台楼市松绑政策的时机虽然和宽松的楼市大环境吻合，但却与抗击疫情的时间段产生了冲突。

从过年到现在，北京和河北的疫情此起彼伏，有时甚至同时爆发，防疫政策的不对等性给通勤族造成了很大的障碍，而廊坊楼市曾经走出的高行情则得益于距离北京的距离，吸引了很多通勤族置业。当这一优势被疫情阻隔，廊坊置业的逻辑就发生了改变，楼市拉升只能寄希望于地铁的开通，以及传说中的检查站外移了。