德阳的土地市场，安静得有点可怕

大家好，这里是房掌柜频道。

德阳土地市场的动态已经是long long ago的事了，房掌柜现在相当怀念德阳曾经隔三岔五就拍地的盛况。

哎，往事一去不复还呀~

今天是4月29日，明天就开始正式进入五一假期了。一晃眼，2022年都已经过去了4个月时间，但是德阳的土地市场却没有一丁点动静，安静得可怕。

截至2019年4月底，彼时的德阳土地市场不能简单用热闹来形容，直接就一整个火爆。

2019年光是1月份，德阳土地市场就接连拍出去三块宗地，最小的77.3亩，最大的200.59亩，当时三宗地中地价最高的是新城控股以280万/亩拿下的如今德阳吾悦广场这宗。

这仅仅是一个开端。

接下来德阳土地市场持续保持火热，绿地控股接连出手，分别拿下一宗249亩宗地和99亩宗地，而后是碧桂园出手，以850万/亩的成交价拿下102亩的临湖地块。

2019年截至4月份的时候，德阳土拍市场总计拍出宗地面积823.64亩，成交总价达到225276万元。

2020年开年就遇见了新冠疫情，在疫情的阴霾下，很多事情都按下了暂停键，德阳土地市场一样。

但疫情影响是短暂的，3月份复工复产后，德阳土地市场依旧延续了往日的活力。 两宗地块接连被拍出，南北各1宗，分别由敏捷集团和金科集团拿下，为2020年打了一针强心剂。

截至2020年4月底，德阳土拍市场总计拍出宗地面积约219.78亩，成交总价达到112920万元。

虽然2020年前4个月拍出的宗地面积仅仅2019年的四分之一，但是其拍出总价却达到2019年的一半，这也能明显看出来，德阳的地块单价正在明显增长。

那到2021年呢？

相比较2019年，2021年前四个月德阳的土地市场表现不算太出色，共计拍出3宗地块，总面积约229.2亩，成交总价约98782.5万元，土地成交总价未能突破10个亿。

从22亿到11亿再到9亿，渐渐地我们能感受到德阳土地市场一定的疲态。

而今年，截至目前德阳土地市场成交量却是0，太安静了！

本月初，成都结束了2022年的第一次集中供地。

这一轮共有44宗地成交，整体成交率为88%，共计成交用地面积2565亩，成交金额393.1亿元。其中有28宗地块以底价成交，有6宗地先后达到了最高限价，有6宗流拍。

虽然成都本轮集中拍地流拍率有所下降，但是从拿地人的背景来看，房掌柜感觉是“救火队员”偏多。

这次成都集中供地共有33家企业成功拿地，其中央企、国企、平台公司占比接近8成，仅有8宗地块由民企竞得。

其实成都的土地市场还算稳得起的，有众多资金雄厚的央企、国企撑腰，第一轮集中拍地结果还不算太难看，要是放眼全国的话，你才会发现土地市场下滑还是挺明显。

备注：数据用地性质仅统计涉宅地块；供应数据仅包含19城，分别为杭州、成都、上海、宁波、合肥、天津、济南、长沙、南京、北京、福州、广州、青岛、苏州、重庆、厦门、深圳、无锡、武汉

先看供应数据，根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，19城第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，较去年第三轮供应下降33.38%，较去年首轮下降45.04%；19城第一轮集中供地供应规划建筑面积为4412.35万㎡，较去年第三轮下降41.34%，较去年首轮下降56.20%。

土地供应规模的再度下滑，侧面反映出市场正处于恢复期，房企的观望情绪严重，因此不少城市也调整了供应把控力度。

备注：数据用地性质仅统计涉宅地块；供应数据仅包含13城，分别为成都、宁波、长沙、北京、合肥、青岛、重庆、南京、福州、厦门、武汉、杭州、天津

再看成交数据，目前有13座城市已经完成首轮集中供地土拍，共成交272宗涉宅地块，较去年第三轮成交下降24.86%，较去年首轮下降50.46%；13城第一轮集中供地成交规划建筑面积为2450万㎡，较去年第三轮成交下降39.58%，较去年首轮下降64.58%。

供应规模在下降，成交规模也在下降，与去年同期比下降超过了50%，这个数据看着属实扎心。

疫情的反复让市场的销售端增加不确定性，这大大影响了房企手里的资金活跃度，另外就是在强力调控政策下，不少房企仍然面临着相当大的债务压力，谨慎拿地是必然的。

不过，房掌柜想说，土地市场降温，不见得是坏事情，但一定不是好事。

2021年德阳土地市场总结下来就3个字：有点冷！

最明显的特征就是开发商渐渐的不参与拍地了，在之前开发商拿地都是“围剿猎杀”，抢地如抢钱，如今这种盛况难寻。

2021年全年供应了13宗地，最终成交了10宗，成交率为76.92%，但是成交的10宗里面有一半都是“自己人”，属于左口袋往右口袋挪，一整个乾坤大挪移，实际成交了的只能算5宗。

上半年表现还算中规中矩，成交5宗，只有1宗是“国家队”，下半年直接滑铁卢，成交5宗有4宗都是“国家队”，啧啧啧，而且流拍也主要集中在下半年。

全年上演了一场冰与火之歌，上半年是火焰，下半年那就是冰雪。

2021年德阳土地市场还表现出一个明显特征，就是成交价更高，但是成交价高并不是因为土地市场火热涨上去的，而是被动的，因为德阳土地的起拍价整体涨了不少。

在开发商本身资金就紧张的情况下，拿地成本进一步增加，哪还有钱来买地，只能干瞪眼稳起。

但是，但是，土地市场开发商都稳起的话，一定不是什么好事情。

2022年截至目前，德阳土地市场还没有一丁点动静，如果2022年德阳土地市场依旧像2021年下半年一样，开发商都稳起不拿地，等市场把去年拿下的5宗地和更早拿下没消化的地都开发了，市场就会迎来供不应求，房价则会迎来上涨。

房价上涨对购房者来说可不是好事！

所以啊，德阳土地市场赶快迎来一波动作吧。

END