日本从3月起重新开放国门，并逐步放宽单日入境人数上限，持有商务签证和经营管理签证的投资人士终于可以顺利地来到日本进行投资洽谈项目了。
图源：yahoo japan
说到投资，近几年选择来日本投资置业的投资者不在少数。在全球房产市场中，日本房产以稳定、低成本、低风险等优势脱颖而出，热门投资区域以东京、大阪等大城市为主，吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。
虽然目前房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。
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除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。
在房产投资中，投资者合理利用“日本贷款购房”进行房产投资是一件很常见的事了。通过借入他人资本，加入到现有的投资自我资本中，从而提高房产投资的回报率。
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相对于国内的银行贷款利率，日本的银行超低贷款利息政策的吸引力很大。
根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。
美国的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右，而日本的房贷利率为1.41%，在全球主要经济体中是最低的。
那么，外国人是否可以在日本银行贷款购房呢？答案是可以的，在日本无论签证类型如何，都是可以贷款购买日本房产的。
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日本购房贷款分为自住用贷款和投资用贷款。首先，如果你有永住签证，不管是自住用还是投资用贷款都可以申请低利率房贷，而且只要你的条件优异，你甚至还可以零首付贷款买房哦！
日本银行之所以这么审核永住权的原因是，如果贷款人未经允许回到自己的国家，后续贷款的偿还将会变得十分困难。但如果拥有永住权，一般贷款偿还的风险会比较低，申请人可以根据日本人的基准，享受一样的贷款权利。
那么，没有永住签证的在日居住者或者非在日居住的投资者，想要贷款购房要怎么办呢？
自住用贷款
申请自住贷款，银行将会审查申请人提供的各种信息，比如年收入情况、职期间表现等等综合讯息，但最重要的是申请人是否拥有“永住权”。
不过，日本在贷款这一块的限制在逐渐放宽，如果申请人有日本籍配偶，或是已经在日本居住且正在申请永住，都是可以参与贷款。
另外，不需要永住权就能够申请自住房贷的银行也在逐渐增加，只是审核的条件会更加严格，主要体现在以下几点：
1、在日本居住年限：一般是居住5年以上；
2、工作地点和服务年限：是否是一家稳定的公司？另外，是否任职3年以上；
3、最低年收入：200-500万日币以上；
4、首付金额：至少20%以上，视工作及年收入而定；
5、担保人：必须是有日本国籍或永住许可的配偶；
6、日语能力：沟通上没有问题并且能够理解契约的内容。
如果没有永住权而无法由日本本土银行申请贷款，也可以考虑咨询外资系银行或是在日本有分公司的「申请人国内的银行」。但是，与日本银行相比，一般利率较高且需要支付更多首付款。
投资用贷款
如果出于投资目的购买日本房地产，投资者是无法申请低利率的自住房贷，需要考虑房地产投资贷款。投资用贷款虽然审查会比自住用贷款严格些，但是若通过审核，可贷款到的额度比自住用贷款会更多。
和自住房贷一样的是，大部分日本金融机构都以永住权作为重要申请条件。如果申请人是居住在日本的外国人，申请的条件大致为：必须能够准备一定额度的资金、在日本居住了一定的时间、拥有一定的工作年限和年收入。
相同的，有一些金融机构即使投资者没有永久居留权，也能提供贷款。
另外，如果投资者没有永住权且不住在日本国内的话怎么办？
大多数情况下，没有永久居留权且不在日本居住的外国投资者，会直接用现金一次性地支付买房费用，当然也有一些外商金融机构会提供房地产投资贷款。
此外，投资者可以考虑在日本设立公司，并以公司的名义申请银行贷款，贷款利率也是仅仅会比日本人稍高一点点而已。
日本有些银行投资用贷款利率可以低至1.5%，这大大地为海外购房者提供了便利，实现使用较少的自筹资金来推动大额资金，合理利用杠杆获得更高的收益。
或许有人说；“为什么要贷款呢？我有钱直接一次性付款还省事。”
其实在日买房贷款，不单单是向银行“借钱”，更是请银行为投资者的房产进行“评估”。倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，这就间接证明了这套房产的投资价值。没有投资价值的房产相信银行也是不会给你贷款的。
当然，根据每个人自身情况的不同，能够贷到的额度也会有多不同。如果你想趁着现在日元汇率破5，想要在日本贷款投资房产，欢迎联系仲和不动产，仲和不动产有优秀的投资团队，为你的日本置业和资产配置提供最佳的房产服务。
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