慌了！打骨折！淮安再现“工抵房”潮！“低价”之下究竟是捡漏还是踩坑？

最近，全国楼市迎来大逆转，6部委齐齐发声释放积极信号，阵仗之大前所未有，地产股也随之大涨！

楼市小阳春将至，开发商迎来今年首个重要营销节点。淮安各区在售楼盘纷纷开分销+降价销售，新一轮价格战一触即发。

真相

猝不及防！淮安工抵房频出江湖！

这段时间，开发商在出货上表现得非常积极。为了三月小阳春冲业绩，各大开发商的促销方式层出不穷，就连朋友圈、抖音里的中介也是异常活跃。

有说“一口价、底价，晚了就没了”；有的表示“过3月就恢复原价”。更有甚者，老城区核心板块清河印直接打出了9000+元/m²“工抵房”的旗号，表示比售楼处备案价低4000元/m²！一时激起购房者的疯狂抢购。

而在继上周清河印的疯狂之后，同含新城控股的海尚风华和格林世界也不甘示弱，纷纷搞起了工抵房。

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海尚风华

海尚风华由新城控股、红星置业、尚都控股和金地商置四家实力房企联合开发，物业新城悦。项目位于淮海南路与枚皋路交汇处，一共由29栋高层组成，包括21栋27F高层和8栋26F高层住宅。

项目目前在售8、10号楼高层。8号楼建筑面积约99-116㎡，成品高层，备案均价11875元/㎡；10号楼面积141㎡，成品高层，均价约11700元/㎡。

工抵房政策：在之前94折的基础再追加一个94折。相当于每平方优惠1000+元，总价便宜10多万。

值得关注的是：

1.该优惠没有户型和房源的限制（在售的8号和10号任意房源皆可参与）。

2.所有购房方式和正常房源一样，首付款30%，也只和开发商签购买合同。

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格林世界

格林世界位于海尚风华西侧，也是由新城控股、红星置业、尚都控股和金地商置四家房企联合开发，物业为金地物业。

项目首开4号楼高层总高27F，户型面积103-119㎡，备案均价12287元/㎡。

工抵房政策：优惠折扣几乎相同，在备案价的基础上88折，总价便宜10万左右。

值得注意的是：

1.4号楼有固定优惠的户型和房源。

2.所有购房方式和正常房源一样，首付款30%，还是只和开发商签购买合同。

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水沐云顶

同为南部新城板块，与格林世界一路之隔的水沐云顶虽然没有推出工抵房，但是近期的优惠力度也是极大的。

水沐云顶项目定位高端路线，面向改善客户，产品类型丰富，包括洋房、高层、叠墅等，目前12、29号楼成品房高层在售，总高26层，面积109-148㎡，均价13000元/㎡。1、2、7栋楼叠加别墅在售，面积约200-260㎡，均价15000元/㎡。

优惠活动：1.在售的12号楼有9折优惠；2.加1万可得一个8万的车库。

真相

“超高性比价”？“工抵房”究竟是捡漏还是踩坑？

有很多买房人心存疑虑：到底是工抵房？工抵房价格便宜这么多，可以购买吗？

简化来说工抵房就是开发商由于资金问题暂时周转不过来，把在建房产抵押给施工方，建施工方为拿到现款，把房子低价出售。通常来说，开发商将自己开发建造的楼盘做抵押，这个是合法的。

房姐在通过采访业内人士还了解到，所谓“工抵房”也是分真假的。

真工抵房——

1.开发商用房子抵押，作为给施工方的工程款。真正的“工抵房”，建筑商、材料商手上大多有一份《抵房协议》和《认购书》。

2.还有很重要的一点，“工抵房”价格虽然底，但很多都有一个共性，要求一次性付款。

假工抵房——

就是开发商的一个宣传方式，跟特价房没什么实际区别。一般这类以工抵房的名义包装的房源在进在销售时，除了价格便宜外，不管的首付款还是签合约上都和正常房源没区别。

综合来说，购买正规“工抵房”，只要是通过开发商办理网签备案等一系列购房手续，风险并不大。

但如果是因为法律纠纷，楼盘的房屋判给了其他公司的作工抵房，购房者就一定要谨慎购买，因为可能会涉及到不动产权证和产权等问题。

购买时，必须注意以下三点——

①购房合同必须是与开发商签订，且办理网签备案，不与其他第三方签订“购房协议”；

②购房款项是直接支付给开发商，由开发商转给债权方；

③所有款项必须有缴费凭证，发票、收据等。

对于购房工抵房，价格便宜是一点，但一定要注意以上细节，不要让低价蒙蔽了双眼，落得房财两空的局面。

当然，还有工抵房本身户型上的优劣势，如果户型和楼层符合自己的心意，且价格合适，可以选择入手。总之，关键还是要看自己的购房需求。

写在最后

市场憋到现在，已是摘果子的季节。

换言之，对于买房人，特别是刚需客而言，现在正是捡漏的好时机。尤其金三银四了，楼盘要抓回款，开发商们的日子不好过，这也导致许多工抵房应运而出。

而这些可能是开发商以工抵房的名义降价出售的房源还是可以正常购买的，对许刚需客来说也是不错的下手机会。