富力渡劫：老板被传“边控”，1.5亿银行贷款也还不起？

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

号称“华南地产五虎”之一的富力，近来突然又卷入了一场“风暴眼”，业内为其捏了一把汗。

据《经济观察报》近日报道，广州富力地产董事长李思廉已被限制出境。其中，一个重要细节是，今年春节前后，其在一次出境时被拦截。

截至目前，富力官方仍未就此给出回应。

在房地产圈，说起富力掌门人，过去经常被业内追捧是“双子星”老板组合，即张力和李思廉，一个主外，一个主内，分工明确。据说，这两人创立富力以来从未闹过矛盾。

2022年底，富力联合创始人张力因开发美国加州的一处高档住宅项目涉嫌行贿美方人员在英国伦敦被捕。这让刚从巨额债务重组中闯过“鬼门关”的富力，又陷入新的险境。此后，张力被引渡至美国，2023年7月才回到国内。

近几年来，楼市一直持续深调，对出险的富力来说，就是处在生死存亡的边缘挣扎游走。令业内没想到的是，富力会这么艰难。

据某产权交易平台最新披露，涉及富力集团近1.5亿元不良债权正在挂牌寻买家，转让方是华商银行。具体债务人是富力集团旗下龙门富力、惠州富茂，合计本金约1.26亿元，利息2247.4万元。

作为上述银行借款的担保物，龙门富力将旗下南昆山希尔顿酒店抵押，惠州富茂将惠东县大浦屯富茂海滨城酒店项目用地及在建工程抵押。另据悉，这两项抵押物一拍、二拍均已流拍。

前不久，富力地产曾公告说，2026年2月总销售收入约7.5亿元，今年前两个月累计总销售收入约14.7亿元。另据悉，该房企2025年取得销售额142.1亿元，较2024年总销售额112.3亿元增加近32亿元。

再看此前几年，比如富力2023年总销售额199.5亿元，2022年总销售额384.3亿元，2021年总销售额1202亿元，2020年总销售额1387.9亿元，2019年总销售额1381.9亿元。

依此可以看出，当年轻松过千亿的一线知名民营房企，如今也只能在百亿级徘徊，身上背负的巨额债务虽在重组后有所缓解，但似乎仍很沉重。

据富力地产对外披露，截至2025年底，公司并报口径下逾期债务本金余额368.1亿元，涵盖公司信用债、银行贷款、信托及融资租赁等，流动性压力依然较为严峻。

去年底，富力地产曾披露说，本金约50亿美元的境外债重组方案已获法定比例的债权人同意，正在推进法律审批流程。

围绕约125亿元境内债，富力地产对外表示，已推出包括现金回购、以物抵债、应收账款信托等一揽子方案，尤其是该年11月，一笔16.8亿元公司债已完成重组。

除了与债权人继斡旋展期、再融资或重组债务之外，富力还提到了持续寻求合适时机出售旗下项目开发公司股权等可变现机会。

富力极力说明其多方解决巨额债务化险及现金流困境，以说服核数师对其年度综合财报无法表示意见的一种积极回应，避免陷入被清盘、退市等尴尬境地。

值得一提的是，除了华商银行等不及了，其他部分大型银行似乎也等不及了。

前不久，富力地产旗下上海众弘置业发展有限公司不良贷款宗债权约9.3亿元被北京银行上海分行公开挂牌转让招商，抵押物就是位于上海虹桥CBD的“上海富力环球中心”商业综合体。

与其他不少H股已狼狈退市的出险房企不同，富力虽然出险且债务规模也较大，但其最大优势就是主要项目集中在一线城市及新一线的核心地段，比较抗跌，为其脱困争取了时间。