编辑：闷油瓶
以前在海珠靠近越秀的地方上班，觉得番禺黄埔都很远，那时候的宇宙中心是越秀，北京路江南西就是主要的活动中心。
后来到天河东上班，慢慢发现很多同事都住在老黄埔、科学城，才惊觉原来遥不可及的地方，其实已经很普遍了...
1998年，福利分房时代宣告结束，由此开启了浩浩荡荡的商品房建设浪潮。
那时候，老四区是绝对中心，要买房的基本上都瞅着这里，大多也是情真意切的刚需首套。
二十年弹指而过，城市发展山林呼啸，曾经还是东郊的田野，如今摇身成为豪宅区。
世界在变，中心在变，刚需买房的置业半径，也在越走越远。
20年前和20年后，差了不止一个时代的眼泪。
刚需向东，从天河公园退到朱村
谁曾想，10万+都算捡漏的天河公园，20年前也有“白菜价”的时候。
大概千禧年后，以新世界、海景为首的开发商陆续进驻天河公园，相继诞生了东方新世界、海景庄园、逸彩花园、隽园等高端住宅。
那时的天河公园，刚从东郊公园改名不久，很快就蹿升为广州楼市最火板块之一。
2003年，棠利大厦（中山大道西），开盘首付5000，均价3300-3700元/㎡，全现楼发售；东方新世界，开盘卖6000元/㎡，据说是当时规模最大的楼盘。
当时，天河公园的产品大多走港式风格+小户型，带花园设计，户型以两房为主，三房都比较少，一套80㎡两房，总价才24万。
霎时间，天河路CBD白领、周边老师、机关领导都争相过来买，甚至有时通过一手途径根本抢不到。
那时候，广州职工平均工资为2585元/月，自己省点，然后找家里帮下，就能买到一平方，而且还是低首付低利率频出的年代，比现在上车压力小很多。
如今，天河公园最高成交价破14万；20年楼龄，80㎡两房挂牌价在5-6万左右；那些带大花园、大社区的，有钱都不一定买得到。
同样是天河东，当时号称卖给广州白领的东圃盈彩美居、美林湖畔，开盘价才4、5千左右，近20年过去，这两个“老破大”竟成了网红盘，单价突破7-8万/平。
再远点，连科学城、老黄埔都要4、5万，称其为刚改更合适。
现在刚需往东买房，看得最多是增城，但位置最好的新塘，首付没个7、80万也搞不到啥好货。
要想住得方便些，有地铁，2字出头，21号线的朱村科教城那块，才是铁打的刚需集中营。
以后，如果广州房价更高，往东的地铁高速建得更深入，或许只能去石滩、仙村淘一淘了。
刚需向北，从天河北退到钟落潭
在珠江新城未站稳脚跟之前，天河北是广州CBD的代名词。
20世纪末，新广州东站启用、1号线贯通，天河北江湖地位初现。后来，以中信广场为首的地标写字楼，还有红极一时的宜家，开启了这里十年繁荣的传奇历程。
那时候以东站为中心，周边2-3公里的楼盘，还是能以便宜打动刚需。
03年天河北芳满庭园开盘首付30万，一平方不到5千元，一套将近80平方的房子全款都不用35万。
04年开盘的橡树园，精装现楼只卖7800元/平，还送5000元电器礼券，主推小三房，对白领很友好。
后面开发的楼盘，离东站越来越近，也越来越豪宅化，刚需逐渐跟不上了。
2007年推售的富力天河华庭，当时报道称以1.45万/平的价格刷新天河北住宅成交价，150㎡以上大户型成为主流，四房、五房也逐渐增加占比份额。
这时候在天河北买房，起步已经在200万以上。
现在天河北，只有零星的一手楼盘在售，例如板块标杆峻林，13万/平，清一色大平层。
没办法，新广刚需继续向北看，那过了天河就是白云。
但，白云南部，也慢慢向天河北对齐。
嘉禾望岗，房价5-6万+
白云新城，二手房5万+，新盘10万+
白云湖，4-5万+
同和京溪，5-6万+
白云对刚需还算友好的，在2字头的，其实只剩下北部四镇，即江高、人和、太和、钟落潭，基本不限购，有地铁，有些还签约名校，很多都能做到70多平三房，就是城市面貌低配了点。
至于再远的花都和从化，除非本地人，新广认同感太低了。
刚需向南，从华南退到万顷沙
广州商品房建设浪潮，华南板块（今天万博的前身）打响头阵。
90年代开始，番禺轰轰烈烈发展房地产，祈福新村、南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园...八大金刚轮番上场。
一时间，“中国楼市看广州，广州楼市看华南”的说法传遍大江南北。
这种俨然一个个小城镇的大盘模式，不仅面向新广刚需，早期还吸引了港澳台友人前来扫货，因为够便宜。
2003年，华南碧桂园洋房开盘2500元/平，1万定金就能入住，还有楼巴载着大批买家闻风而来。
到了2008年，雅居乐花园一尺山居组团推出，带1000元/平精装也才卖7200元/平。
当初看来多么“笋”的价格，在大行情洗牌下，也会迎来天翻地覆的变化。
13-15年虽略有起伏，华南板块一手房价还维持在1万+，16年就升到2万多，18年3万、20年4万，再到现在的5万+。
去年，八大金刚里就有四个列入指导价名单，不是刚需可以高攀得起了。
曾经不毛之地的华南板块，也早已崛起为区级CBD。
留给刚需南拓的机会，从金洲买到蕉门，从庆盛买到灵山岛后，现在只剩下万顷沙和黄阁。
尤其是万顷沙，半小时到珠新，这个通勤效率比当年住华南板块还爽，而且房价便宜一半以上。
为什么没有横沥？大概，直冲4万的备案价本来就不是给刚需准备的吧。
刚需向西，从金沙洲退到佛山
广州外溢范围，从古至今，绝不能脱离佛山看待。
2003年，金沙洲大桥开通后，洲民洗脚上田，卖地锣声敲响。
2007年，金沙洲地王频出，地价从2006年的3000多元/㎡，急速攀升到8000元/㎡。
也是这一年，中海金沙湾、恒大御景半岛开盘，广州客开荒劈路，踩着泥巴走到售楼部抢房，金沙洲神起在广州西，真正开启了人居之旅。
变化一点点酝酿，医院、商场、学校从无到有，可卖的地越来越少，刚需天堂也涨了一轮又一轮。
2009年，金域蓝湾开卖，当时售价是7000元/㎡，如今二手破5万。
2010年，金沙洲楼盘价格站稳万元关口；16-17年，一年跳加1万/㎡，这是金沙洲的高光时刻；近两年，金沙洲广州区域新房遍地4字头，佛山区域3字头。
去年拍出4万2楼面价的项目，叠墅吹风9字头，浓眉大眼的金沙洲，也试着走改善路子了。
荔湾、白云、海珠的刚需们，不得不被挤压到再往西边去。
这几年，佛山黄岐、里水、大沥那些临广楼盘的营销，便早早盯上广州买家。
“一脚到白云”、“1/3荔湾价”···诸如此类的广告，对新广来说，格外具有吸引力。
那时对广州房子爱理不理，如今高攀不起。
未来房子会不会越买越远，借用一句粤语解释：唔使问阿贵（明摆的事实）
房地产受长周期影响显著，随着基建落实，城市骨架拉升，刚需的置业半径势必越退越后。
这是发展的必然结果，我们唯一能做的，大概就是且买且珍惜吧。
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